أسباب تجعل تركيا وجهة مثالية للاستثمار العقاري

شهد الاستثمار العقاري في تركيا نموًا ملحوظًا في السنوات الأخيرة، وأصبح خيارًا مفضلاً للعديد من المستثمرين الباحثين عن عوائد مجزية وتحقيق أرباح وافرة. يرجع هذا النجاح إلى مجموعة من العوامل والمميزات التي تتمتع بها تركيا، حيث تسعى تركيا إلى استقطاب المستثمرين الأجانب على اختلاف جنسياتهم وتشجيعهم على الاستثمار في أراضيها , حيث تنفرد الدولة التركية بميّزات وخصائص كثيرة تميّزها عن الدول المنافسة فيما يتعلّق باستقطاب المستثمرين للاستثمار لعدة عوامل سنتناولها في هذا المقال , والتي هي أسباب تشجع المستثمرين على اختيار تركيا للاستثمار العقاري .

عوامل نجاح الاستثمار العقاري في تركيا :

• إقتصاد تركيا القوي : شهد الاقتصاد التركي نموًا ملحوظًا في السنوات الأخيرة، حيث حقق نموًا بمعدل 6.5% في عام 2020 على الرغم من جائحة كورونا. كما حلّ الاقتصاد التركي في المرتبة 11 عالميًا في نهاية عام 2023، ويتوقع الخبراء أن يصل إلى المرتبة 10 بحلول نهاية سنة 2024 . هذا النمو الاقتصادي القوي يزيد من جاذبية الاستثمار العقاري في تركيا مقارنة بالدول الأخرى.
• موقع إستراتيجي مميز : تتمتع تركيا بموقع استراتيجي مميز بين قارتي آسيا وأوروبا، مما يجعلها نقطة وصل تجارية مهمة. هذا الموقع يسهل الوصول إلى الأسواق الأوروبية والآسيوية، مما يزيد من قيمة العقارات في تركيا. كما تعتبر تركيا أيضًا معبرًا بريًا هامًا للوصول إلى أوروبا للمسافرين والقوافل القادمة من إفريقيا بعد مرورها بالدول العربية في بلاد الشام . بالإضافة إلى ذلك، يتمتع موقع تركيا بإطلالة استراتيجية رائعة على ثلاث بحار هامة، وهي البحر الأسود والبحر الأبيض المتوسط وبحر مرمرة. هذا يجعل تركيا محطة جذب سياحي واستثماري لا غنى عنها. وتتحكم الدولة التركية أيضًا بواحد من أهم الممرات المائية العالمية، وهو مضيق البوسفور، بالإضافة إلى إنشاء ممر مائي جديد وهو قناة إسطنبول الجديدة التي تضاهي أهمية مضيق البوسفور. هذه المزايا تجعل الاستثمار العقاري في تركيا خيارًا مثاليًا للمستثمرين الباحثين عن عوائد مالية مجزية وفرص نمو مستقبلية مشوقة.
• التطور العمراني :  تشهد تركيا تطورًا عمرانيًا هائلاً، مع مشاريع البنية التحتية الحديثة والقوية والمدن الذكية في مختلف مناطق تركيا والتي تعد من العوامل الرئيسية التي تجذب الاستثمار العقاري وتسهم في راحة وسهولة حياة السكان. فتوفير وسائل النقل الحديثة والمتنوعة، والمشافي العامة والخاصة، والمؤسسات التعليمية المتاحة في جميع أنحاء البلاد تعكس التطور والاهتمام الكبير بتحسين جودة الحياة. هذا التطور يزيد من جاذبية العقارات في تركيا ويجعلها أكثر رغبة من قبل المستثمرين.
• الاستقرار السياسي :  تعتبر تركيا واحدة من الدول التي شهدت استقراراً سياسياً على صعيد الحكم في السنوات الأخيرة، وهذا الاستقرار السياسي ساهم في تعزيز العلاقات الدولية لتركيا مع معظم دول العالم. ونتيجة لهذا الاستقرار، تمكن قطاع الاستثمار في تركيا من تجاوز العقبات السياسية والعوائق الخارجية التي كانت تعيق نجاح الاستثمار العقاري في البلاد. بالإضافة إلى ذلك، يوفر هذا الاستقرار السياسي بيئة آمنة ومستقرة للمستثمرين والسكان على حد سواء. فتركيا تُعتبر وجهة جاذبة للمستثمرين الأجانب الذين يبحثون عن بوابة للاستثمار العقاري في منطقة الشرق الأوسط وأوروبا. بالنظر إلى الأمن والأمان الذي توفره تركيا، يمكن للمستثمرين الشعور بالثقة والاستقرار أثناء الاستثمار في البلاد. وبفضل البيئة الاقتصادية المستقرة والقوانين الاستثمارية المرنة، يمكن للمستثمرين تحقيق عوائد جيدة من الاستثمارات العقارية في تركيا. باختصار، يعتبر الاستقرار السياسي والاقتصادي في تركيا عاملًا مهمًا يجذب المستثمرين ويسهم في نجاح الاستثمار العقاري في البلاد. وبفضل العلاقات الجيدة مع الدول الأخرى والبيئة الاقتصادية المناسبة، تعتبر تركيا وجهة مثالية للاستثمار والعيش.
• الحوافز الحكومية :  تسعى الحكومة التركية جاهدة لجذب المزيد من المستثمرين الأجانب إلى بلادها من خلال إصدار عدة قوانين تهدف إلى تسهيل عملية الاستثمار بأنواعه على الأراضي التركية. ومن بين أبرز هذه القوانين تخفيض الضرائب المفروضة على المستثمرين الأجانب، حيث تكون الضرائب في تركيا الأقل مقارنة بالدول المجاورة، ومنح الحكومة الحق في الحصول على الجنسية التركية للأجانب أو المستثمرين عند شراء عقارات في تركيا. بالإضافة إلى ذلك، تمنح الحكومة الإقامة العقارية في تركيا عن طريق شراء عقار، وتعمل على إعفاء الأجانب الراغبين في الاستثمار العقاري من ضريبة القيمة المضافة في مشاريع معينة . ولتوفير الوقت وتسهيل الإجراءات، قدمت الحكومة التركية تسهيلات في نقل سند ملكية العقار إلى اسم المستثمر في وقت قياسي خلال ثلاثة أيام . بهذه السياسات والإجراءات، تظهر الحكومة التركية التزامها بجعل بلادها وجهة مفضلة للاستثمار الأجنبي، وتعزز فرص النمو الاقتصادي وتعزيز التعاون الدولي..

مميزات الاستثمار العقاري في تركيا :

• عوائد استثمارية عالية : يتمتع الاستثمار العقاري في تركيا بعوائد استثمارية عالية، تتراوح بين 4% إلى 7% من قيمة العقار سنوياً بالنسبة لعوائدالايجار ومن 15% الى 25% معدل ارتفاع قيمة العقار بالاعتماد على مكان شراء العقار .
• خيارات متنوعة :  تتوفر في تركيا مجموعة متنوعة من العقارات التي تناسب جميع الميزانيات والاحتياجات، من شقق سكنية للبيع في تركيا إلى فلل فاخرة للبيع وكذلك الوحدات التجارية.
• سهولة التملك :  تتميز عملية شراء العقارات في تركيا بالسهولة واليسر، مع إجراءات واضحة ومبسطة.
• الجنسية التركية :  يحق للمستثمرين الذين يشترون عقارات في تركيا بقيمة 400 ألف دولار أمريكي أو أكثر الحصول على الجنسية التركية.

أنواع الاستثمار العقاري في تركيا :

• شقق سكنية : تعتبر الشقق السكنية من أكثر أنواع العقارات شيوعًا في تركيا، وتتوفر في جميع المدن التركية بمختلف الأحجام والأسعار.
• فلل فاخرة : تتوفر في تركيا مجموعة متنوعة من الفلل الفاخرة التي تتمتع بموقع مميز وإطلالات خلابة.
• وحدات تجارية : تشهد تركيا نموًا ملحوظًا في قطاع التجزئة، مما يزيد من الطلب على الوحدات التجارية.
• أراضي : تعتبر الأراضي من الاستثمارات طويلة الأجل في تركيا، وتتميز بأسعارها المنخفضة مقارنة بالعقارات المبنية.

خاتمة :

يعتبر الاستثمار العقاري في تركيا خيارًا مربحًا وجذابًا للعديد من المستثمرين، وذلك بفضل مجموعة من العوامل والمميزات التي ذكرت أعلاه مع النمو الاقتصادي القوي والموقع الاستراتيجي والتطور العمراني المستمر والتي تعتبر من اهم الأسباب على تشجيع المستثمرين على اختيار تركيا للاستثمار العقاري ، كذلك العوائد الاستثمارية العالية وفرص الربح المؤكدة خصوصاً اذا تم التعامل مع مستشار عقاري ذو سمعة حسنة , ومن المتوقع أن يستمر الاستثمار العقاري في تركيا في النمو والازدهار في السنوات القادمة.