مشاريع إعادة الإعمار في إسطنبول

أصدرت الحكومة التركية ونفذت مشروع إعادة الإعمار في تركيا لترميم مدنها ومنازلها المتهدمة التي تجاوزت عمرها الافتراضي أو قد تتعرض لإصابات خطيرة بسبب الكوارث الطبيعية. ويتم تنفيذ هذه المشاريع بعد التأكد من عمر البناء فيها. في بعض الأحيان تكون أحياء في مناطق معينة تحتوي على أبنية متهالكة وأصبحت غير صالحة للسكن أو تمثل خطورة لساكنيها لعمرها البنائي الطويل جداً وكذلك غير صالحة للترميم والإصلاح والتجديد أيضا، في هكذا حالات يتم إنذار صاحب العقار أو البناء وتحديد آخر موعد لتاريخ السكن فيه وإعادة الإعمار في أرض العقار أو البناء القديم بدعم من الحكومة التركية بحوافز تشجيعية لهم من جهة وكذلك تطوير البنية التحتية والتطور العمراني للمنطقة من جهة ثانية. في الواقع أطلقت الحكومة التركية هذا النظام لمنع تدمير المنازل التي فقدت عمرها الإنتاجي أو قد تتسبب في أضرار جسيمة بسبب الكوارث الطبيعية، في هذا النظام، في بعض الأحيان يتم شراء هذه المنازل من قبل الحكومة التركية ويتم إنشاء مشاريع جديدة مكانها ذات مواصفات عالية جداً وأيضا مطبقة عليها جميع لوائح قواعد الزلازل والكوارث الطبيعية بمشاركة مع الشركات الإنشائية الحكومية كانت أم الشركات الخاصة.

ما المقصود بعمر البناء؟
لكل بناء عمر محدد أو يمكن القول مدة زمنية يكون فيها العقار صالحاً للسكن والإقامة، ويعتبر عمر البناء من أهم العوامل المؤثرة على شراء العقار وتحديد سعره، وكذلك تحديد مدى إمكانية الاستفادة منه في الاستثمار والمقصود بعمر البناء هنا هو“ المدة الزمنية التي مضت على إنشائه“ ويحدد ذلك مدى صلاحيته للسكن وكذلك مدى أهلية البناء لمقاومة الكوارث أو العوامل الطبيعية كالرطوبة والتآكل مثلاً ويحدد كذلك حاجته للترميم والإصلاح والتجديد وغير ذلك من العوامل الأخرى المتعلقة بعمر البناء. لا توجد تقديرات إحصائية ولا تعليمات تحدد تاريخاً معيناً لعمر البناء.
الحوافز المقدمة من الحكومة التركية لتشجيع مشاريع إعادة الإعمار
ستتم إعادة بناء جميع المباني التي وصلت إلى نهاية حياتها الاقتصادية أو المعرضة لخطر الانهيار في المدن والقرى في جميع أنحاء تركيا، باستخدام قروض البناء، والمساعدة في الإيجار، والرسوم البلدية، والمزايا الضريبية التي تقدمها الحكومة التركية. ونحن شركة مباني العقارية سنتطرق على مناطق إسطنبول تحديداً التي تشهد مشاريع إعادة الإعمار فيها وما هي المزايا التي تقدمها الحكومة التركية عند شراء شقق أو منازل في هذه المشاريع كذلك ما هي ميزات هذه المناطق التي تشهد إعادة الإعمار فيها والتي توفرها للمشاريع وساكني هذه المشاريع.
تنظر الحكومة التركية في شروط وامتيازات المستثمرين للشراء في هذه المشاريع، ومن بين هذه الامتيازات دفع 1 % فقط من الضريبة وعدم دفع رسوم نقل المستندات. وفي بعض الأحيان يتم الإعلان عن امتيازات من قبل شركة البناء إذا تم منح هذه الامتيازات لهم من قبل الحكومة التركية لتشجيع الاستثمار فيها وتشجيع شركات البناء لمشاريع إعادة الإعمار أيضا.

مناطق إسطنبول التي تشهد مشاريع إعادة الإعمار وميزة الاستثمار فيها
مشاريع إعادة الإعمار مقامة بجميع مدن ومناطق تركيا، لأن الأمر بكل بساطة أي مبنى أو عقار متهالك لا يمكن اتخاذ إجراء يتم من خلاله ترميمه أو إعادة تأهيله تتم إعادة إعماره بالأخير... وبما أنه نتكلم عن مدينة إسطنبول التي باتت من المدن العصرية والتي تشهد قفزة عمرانية لا مثيل لها بالسنوات العشرين الأخيرة وخصوصا بعد زلزال ازميت المدمر سنة 1999 أصبح الاهتمام بهكذا مشاريع من أولويات بل من مهمات الحكومة التركية لإعادة إعمار مناطقها التي تحوي إلى أبنية متهالكة ولا يمكن السكن بها حفاظاً لساكنيها من جهة ومن جهة أخرى لتواكب هذه المدينة الأسطورية والتاريخية عصر النهضة العمرانية التي تشهدها مدن العالم بأكمله مع مراعاة المحافظة على الإرث التاريخي العريق لها... هنا سنتطرق عن أكثر المناطق في إسطنبول والتي تشهد إعادة الإعمار فيها.
هنالك العديد من المشاريع قيد الإنشاء في مناطق إعادة الإعمار في إسطنبول نذكر منها على سبيل المثال في الجانب الأوروبي من إسطنبول تشهد منطقة ( كايتهانة، توب كابي، سلطان أيوب، افجلار ) مشاريع إعادة الإعمار فيها، أما الجانب الآسيوي (أناضول) من إسطنبول فتشهد ( كارتال، مالتبيه، كاديكوي ) إعادة الإعمار فيها أيضا. ومن ضمن المميزات التي تقدمها الحكومة التركية لهذه المشاريع من جهة والتي تقدمها المنطقة التي تشهد إعادة الإعمار فيها من جهة أخرى هي :

• ما تقدمه الحكومة للمستثمرين فيها: يتم استثناء مشروعات إعادة الإعمار من ضريبة ال 4 % الخاصة بنقل الملكية، ولا يقوم المستثمر بدفعها إذا كان المشروع من ضمن مشروعات إعادة الإعمار، وبالتالي فإن مشتريا لأي عقار يقع ضمن مناطق إعادة التأهيل والتطوير العمراني عليه أن يكون على دراية أنه معفى من سداد ضريبة سند الملكية ( الطابو ).
• ما تقدمة مناطق إعادة الإعمار والتأهيل: فهي تشهد أيضا إصلاحات وتجديدات وإعمار للبنية التحتية لها وإقامة مشاريع خدمية جديدة في المنطقة مثال على ذلك إقامة خطوط جديدة للمواصلات كالمترو مثلا أو ما شهدته من تجديد الإمدادات الصحية والكهربائية وحتى إمدادات الاتصالات الجديدة المتطورة ومشاريع أخرى، بالإضافة إلى التطور العمراني العصري التي تشهد بها المنطقة من تحديث يجعل من المنطقة ذات طابع عصري ومواكب للتطور العمراني للمناطق الحديثة وبالأخص المناطق المجاورة لها والتي يجعل منها فرصة استثمارية مربحة للمستثمرين بالإضافة إلى ما تقدمه الحكومة من حوافز عند الشراء ذكرت أعلاه.

إذا كنت تخطط لشراء شقة أو منزل في إسطنبول، والتي تقع في مناطق إعادة الإعمار، يمكنك الاتصال بمستشارينا في شركة مباني العقارية، من خلال التواصل بنا هنا أو إرسال رسالة عن طريق موقعنا هنا.