پروژه‌های بازسازی در استانبول

دولت ترکیه برای بازسازی شهرها و خانه‌های فرسوده خود که عمر مفیدشان تمام شده یا ممکن است در اثر بلایای طبیعی آسیب جدی دیده باشند، یک پروژه بازسازی در ترکیه صادر و اجرا کرده است. این پروژه‌ها پس از تأیید قدمت ساختمان اجرا می‌شوند.

گاهی اوقات آنها محله‌هایی در مناطق خاصی هستند که شامل ساختمان‌های مخروبه هستند که به دلیل عمر بسیار طولانی ساخت و سازشان برای سکونت نامناسب شده‌اند یا برای ساکنان خود خطری ایجاد می‌کنند و همچنین برای مرمت، تعمیر و نوسازی نیز نامناسب هستند. زمین املاک و مستغلات یا ساختمان قدیمی با حمایت دولت ترکیه با مشوق‌هایی برای آنها از یک سو و همچنین توسعه زیرساخت‌ها و توسعه شهری منطقه از سوی دیگر.

در واقع، دولت ترکیه این سیستم را برای جلوگیری از تخریب خانه‌هایی که عمر مفید خود را از دست داده‌اند یا ممکن است در اثر بلایای طبیعی خسارات شدیدی وارد کنند، راه‌اندازی کرده است. در این سیستم، گاهی اوقات این خانه‌ها توسط دولت ترکیه خریداری شده و پروژه‌های جدیدی با مشخصات بسیار بالا به جای آنها تأسیس و همچنین اعمال می‌شود. این سیستم دارای تمام مقررات قوانین زلزله و بلایای طبیعی با مشارکت شرکت‌های ساختمانی دولتی یا شرکت‌های خصوصی است.

منظور از سن ساختمان چیست؟

هر ساختمان سن مشخصی دارد، یا می‌توان گفت دوره زمانی که ملک برای سکونت و زندگی مناسب است، و سن ساختمان یکی از مهمترین عوامل مؤثر بر خرید ملک و تعیین قیمت آن و همچنین تعیین میزان استفاده از آن در سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. منظور از سن ساختمان در اینجا «مدت زمانی است که از ساخت آن گذشته است». این امر میزان مناسب بودن آن برای سکونت و همچنین میزان مقاومت ساختمان در برابر بلایا یا عوامل طبیعی مانند رطوبت و خوردگی را تعیین می‌کند و همچنین نیاز آن به مرمت، تعمیر، نوسازی و سایر عوامل مرتبط با عمر ساختمان را تعیین می‌کند. هیچ برآورد آماری یا دستورالعملی وجود ندارد که تاریخ مشخصی را برای سن ساختمان مشخص کند.

مشوق‌های ارائه شده توسط دولت ترکیه برای تشویق پروژه‌های بازسازی

تمام ساختمان‌هایی که در شهرها و روستاهای سراسر ترکیه به پایان عمر اقتصادی خود رسیده‌اند یا در معرض خطر فروپاشی هستند، با استفاده از وام‌های ساختمانی، کمک اجاره، عوارض شهرداری و مزایای مالیاتی ارائه شده توسط دولت ترکیه بازسازی خواهند شد. ما، شرکت املاک و مستغلات MBANY ، به ویژه در مورد مناطقی از استانبول که شاهد پروژه‌های بازسازی هستند و مزایایی که دولت ترکیه هنگام خرید آپارتمان یا خانه در این پروژه‌ها ارائه می‌دهد، و همچنین مزایای این مناطق که شاهد بازسازی هستند و مزایایی که برای پروژه‌ها و ساکنان این پروژه‌ها فراهم می‌کنند، بحث خواهیم کرد.

دولت ترکیه شرایط و امتیازاتی را برای سرمایه‌گذاران جهت خرید در این پروژه‌ها در نظر گرفته است و از جمله این امتیازات، پرداخت تنها ۱٪ مالیات و عدم پرداخت هزینه‌های انتقال سند است. گاهی اوقات امتیازاتی از سوی شرکت سازنده اعلام می‌شود که اگر این امتیازات از سوی دولت ترکیه به آنها اعطا شود، تشویق به سرمایه‌گذاری در آنها و تشویق شرکت‌های ساختمانی برای پروژه‌های بازسازی نیز می‌شود.

مناطقی از استانبول که شاهد پروژه‌های بازسازی هستند و مزیت سرمایه‌گذاری در آنها

پروژه‌های بازسازی در تمام شهرها و مناطق ترکیه در حال انجام است، زیرا موضوع صرفاً این است که هر ساختمان یا ملک مخروبه که نتوان آن را برای مرمت یا بازسازی برد، در نهایت بازسازی خواهد شد... از آنجایی که ما در مورد شهر استانبول صحبت می‌کنیم، که به یکی از شهرهای مدرن تبدیل شده است و شاهد جهشی بی‌نظیر در شهرسازی در بیست سال گذشته، به ویژه پس از زلزله ویرانگر ازمیت در سال ۱۹۹۹، بوده است، علاقه به چنین پروژه‌هایی در اولویت قرار گرفته است، بلکه یکی از وظایف دولت ترکیه بازسازی مناطقی از آن است که دارای ساختمان‌های مخروبه هستند و قابل سکونت نیستند تا از یک سو ساکنان آن را حفظ کند و از سوی دیگر با این دوران افسانه‌ای و تاریخی شهر همگام شود. رنسانس شهری که شهرهای کل جهان شاهد آن هستند، با در نظر گرفتن حفظ میراث تاریخی باستانی آن... در اینجا به بررسی بیشترین مناطقی در استانبول که شاهد بازسازی هستند، خواهیم پرداخت.

پروژه‌های زیادی در مناطق بازسازی استانبول در حال ساخت هستند، به عنوان مثال، در سمت اروپایی استانبول (کاغیتانه، توپکاپی، سلطان ایوب، آوجیلار) شاهد پروژه‌های بازسازی هستیم، در حالی که در سمت آسیایی (آناتولی) از استانبول، شاهد بازسازی (کارتال، مالتپه، کادیکوی) نیز خواهید بود. از جمله مزایایی که دولت ترکیه برای این پروژه‌ها از یک سو و مزایایی که منطقه‌ای که بازسازی در آن انجام می‌شود از سوی دیگر ارائه می‌دهد، عبارتند از:

• آنچه دولت به سرمایه‌گذاران خود ارائه می‌دهد: پروژه‌های بازسازی از مالیات ۴٪ بر نقل و انتقال ملک مستثنی هستند و اگر پروژه جزو پروژه‌های بازسازی باشد، سرمایه‌گذار آن را پرداخت نمی‌کند. بنابراین، خریدار هر ملکی که در مناطق نوسازی و توسعه شهری واقع شده است، باید بداند که از پرداخت مالیات سند مالکیت (تاپو) معاف است.
• پیشرفت مناطق بازسازی و نوسازی: آنها همچنین شاهد اصلاحات، نوسازی و بازسازی زیرساخت‌های خود و ایجاد پروژه‌های خدماتی جدید در منطقه هستند. به عنوان مثال، ایجاد خطوط جدید حمل و نقل مانند مترو یا آنچه که من در زمینه نوسازی تجهیزات بهداشتی و برقی، حتی تجهیزات ارتباطات پیشرفته جدید و سایر پروژه‌ها علاوه بر توسعه شهری شاهد بودم، نمونه‌ای از این موارد است. نوسازی که در این منطقه مشاهده می‌شود، این منطقه را به یک منطقه مدرن تبدیل کرده و با توسعه شهری مناطق مدرن، به ویژه مناطق همسایه، همگام است که این امر علاوه بر مشوق‌های ارائه شده توسط دولت هنگام خرید، همانطور که در بالا ذکر شد، آن را به یک فرصت سرمایه‌گذاری سودآور برای سرمایه‌گذاران تبدیل می‌کند.

اگر قصد خرید آپارتمان یا خانه در استانبول را دارید که در مناطق در حال بازسازی واقع شده است، می‌توانید با مشاوران ما در MBANY تماس بگیرید. شرکت املاک و مستغلات، با تماس با ما در اینجا یا ارسال پیام از طریق وب‌سایت ما در اینجا .