يُعد شراء شقة في تركيا للسوريين موضوعًا محوريًا في سوق العقارات التركي، خاصة مع رغبة الكثير من السوريين المقيمين في تركيا أو خارجها في تملك العقارات في تركيا للسوريين بهدف السكن أو الاستثمار. ورغم وجود قيود قانونية تعيق عملية التملك المباشر، إلا أن هناك بدائل ذكية قانونية مثل تأسيس الشركات أو التملك عبر الجنسية الثانية.
في هذا المقال، سنشرح بالتفصيل شروط شراء شقة في تركيا للسوريين، ونوضح مميزات شراء شقة في تركيا للسوريين، ونُسلّط الضوء على أفضل المدن التركية للسوريين لشراء شقة، بالإضافة إلى تقديم حلول عملية تتماشى مع قانون تملك السوريين للعقارات في تركيا.
في البداية، يجب الإجابة على السؤال الجوهري: هل يحق للسوري شراء شقة في تركيا؟ الإجابة باختصار: لا، لا يُسمح للسوريين بتملك العقارات مباشرة وفقًا للسياسة التركية الخاصة بالتعامل بالمثل.
تمنع القوانين العقارية التركية السوريين من التملك المباشر للعقارات منذ عدة سنوات، وذلك استنادًا إلى مبدأ "المعاملة بالمثل"، حيث إن السوريين لا يُسمح لهم بتملك عقارات في تركيا إلا عبر استثناءات قانونية.
من يملك جنسية اجنبية ثانية ( عدا جنسيات أرمينيا و قبرص اليونانية و كوبا و وكوريا الشمالية ) وبشرط أن يكون ( مكان الولادة خارج سوريا يثبت بها شهادة الولادة ومصدقة من بلد الميلاد ) بإمكانه الاستفادة من مزايا تملك العقارات في تركيا للسوريين دون عوائق. هذه الطريقة تُعتبر من أقوى البدائل القانونية لتجاوز منع التملك المباشر.
مع أن القانون يمنع التملك المباشر، فإن شروط شراء شقة في تركيا للسوريين تختلف بحسب الطريقة المستخدمة.
يُعد شراء عقار باسم شركة في تركيا للسوريين الطريقة الأكثر أمانًا وانتشارًا. يمكن للسوري إنشاء شركة عقارية أو تجارية باسمه في تركيا، ومن ثم شراء العقار باسمها، وهو إجراء قانوني معترف به.
يلجأ البعض لتسجيل العقار باسم شخص موثوق مثل صديق أو قريب تركي، مع توقيع عقود داخلية تضمن الحقوق. لكن هذه الطريقة محفوفة بالمخاطر القانونية وغير مضمونة، لذلك يُنصح بتجنبها.
رغم القيود، إلا أن مميزات شراء شقة في تركيا للسوريين لا تُعد ولا تُحصى، خاصة في ظل الطفرة العقارية في البلاد.
تُعد تركيا بيئة خصبة لـ الاستثمار العقاري في تركيا للسوريين، إذ تشهد المدن الكبرى ارتفاعًا مستمرًا في أسعار العقارات، إلى جانب زيادة الطلب على الإيجار، مما يعزز العائد الاستثماري.
عند التملك عبر شركة أو بجنسية ثانية ضمن الشروط التي ذكرت اعلاه ، يمكن للسوري الحصول على إقامة عقارية، والتي تُعد أحد الأشكال القانونية لـ إقامة السوريين في تركيا من خلال العقار، وتمنح الحق في الإقامة والتنقل بحرية.
نظرًا لأن قانون تملك السوريين للعقارات في تركيا يمنع التملك المباشر، ظهرت عدة بدائل لتملك العقارات للسوريين في تركيا، نوضحها فيما يلي:
كما ذكرنا، يمكن للسوري تأسيس شركة صغيرة، مثل شركة استيراد وتصدير، أو حتى شركة استثمار عقاري، وشراء الشقة باسم هذه الشركة.
إذا كان السوري حاصلًا على جنسية أخرى ( عدا جنسيات أرمينيا و قبرص اليونانية و كوبا و وكوريا الشمالية ) بشرط أن يكون ( مكان ولادته خارج سوريا يثبت بها شهادة الولادة ومصدقة من بلد الميلاد ) ، يمكنه التملك دون قيود.
حل ثالث هو التملك عبر شراكة مع شخص أجنبي أو تركي يحمل الحق في التملك، من خلال تأسيس شركة مشتركة مسجلة رسميًا.
اختيار المدينة يلعب دورًا كبيرًا في نجاح عملية شراء شقة في تركيا للسوريين سواءً للسكن أو الاستثمار.
تُعد إسطنبول الخيار الأول لكل من يبحث عن الاستثمار العقاري في تركيا للسوريين، لما تتمتع به من بنية تحتية قوية وعائد استثماري ممتاز.
هذه المدن الحدودية مناسبة للسوريين بفضل القرب الجغرافي والتقارب الثقافي، مما يجعلها بيئة مريحة للسكن أو بدء الأعمال.
أنطاليا خيار ممتاز للراغبين في شراء شقة في تركيا للسوريين بهدف الإقامة السياحية أو الاستثمار في الإيجارات، بينما توفر أنقرة بيئة أكثر هدوءًا وأمانًا للعائلات.
رغم أن شراء شقة في تركيا للسوريين يتطلب حلولًا بديلة، إلا أن الخطوات لا تختلف كثيرًا عن باقي الأجانب.
شرط أساسي لتحويل قيمة العقار واستلام الإيصالات الرسمية، خاصة عند الشراء باسم شركة.
الخطوة القانونية لتحديد القيمة السوقية للعقار، وهي شرط إلزامي قبل استصدار سند الملكية.
يتم توقيعه إما مباشرة أو من خلال محامي، ويجب تسجيله لدى كاتب العدل لضمان الحقوق.
في حالة شراء العقار باسم شركة، يتم إصدار سند الملكية باسم الشركة، مع حفظ كامل الحقوق القانونية.
تُعد شركة مباني للعقارات الخيار المثالي لكل من يرغب في شراء شقة في تركيا للسوريين بطريقة آمنة وقانونية.
من خلال خبرتها الطويلة في مجال العقارات في تركيا ومن خلال مستشاريها العقاريين , توفر لك افضل العروض العقارية لشراء شقة في تركيا
فريق قانوني متخصص في قانون تملك السوريين للعقارات في تركيا لمساعدتك على اتخاذ القرار الصحيح دون أي خرق قانوني.
بما في ذلك إدارة العقار وتأجير الشقة.
لا، قانون تملك السوريين للعقارات في تركيا يمنع التملك المباشر، لكن يمكن التملك من خلال شركة أو جنسية ثانية.
أفضل طريقة قانونية هي شراء عقار باسم شركة في تركيا للسوريين، وتُعتبر آمنة وموثوقة.
نعم، إذا كان يملك جنسية ثانية ( عدا جنسيات أرمينيا و قبرص اليونانية و كوبا و وكوريا الشمالية ) ومكان ولادته خارج سوريا ( يثبت بها شهادة الولادة ومصدقة من بلد الميلاد ) فالتملك عبر الجنسية الثانية للسوريين يُتيح الشراء بسهولة تامة كما لو كان مواطنًا أجنبيًا آخر.
نعم، سواءً عبر الجنسية الثانية أو التملك باسم شركة، يمكن التقديم على إقامة السوريين في تركيا من خلال العقار.
أفضل المدن التركية للسوريين لشراء شقة هي إسطنبول، غازي عنتاب، أنقرة، وأنطاليا حسب الغرض من الشراء.
في النهاية، فإن شراء شقة في تركيا للسوريين رغم القيود القانونية، أصبح ممكنًا من خلال بدائل تملك العقارات للسوريين في تركيا مثل التملك عبر شركة أو الجنسية الثانية ( عدا جنسيات أرمينيا و قبرص اليونانية و كوبا و وكوريا الشمالية ) وبشرط أن يكون ( مكان الولادة خارج سوريا يثبت بها شهادة الولادة ومصدقة من بلد الميلاد ).
مع توفر خيارات متعددة في أفضل المدن التركية للسوريين لشراء شقة، يمكن تحقيق الحلم العقاري بطريقة قانونية وآمنة.
ننصح بالتعاون مع شركات موثوقة مثل شركة مباني للعقارات التي تقدم حلولًا مخصصة للسوريين في مجال الاستثمار العقاري في تركيا للسوريين. تأكد من الالتزام بكل شروط شراء شقة في تركيا للسوريين للحصول على استثمار ناجح ومستقر.
28-04-2025 
