في هذا المقال، سنتناول بالتفصيل شروط شراء عقار في تركيا للمستثمرين الأجانب، مع توضيح جميع الجوانب القانونية والإجرائية.
فقد أصبحت تركيا خلال السنوات الأخيرة واحدة من أبرز الوجهات الاستثمارية التي تجذب المستثمرين من مختلف أنحاء العالم بفضل فرصها الواعدة ومزاياها المتعددة.
ويرجع ذلك إلى موقعها الجغرافي الفريد الذي يجمع بين القارتين الأوروبية والآسيوية، واقتصادها المتنامي، وتنوع الفرص الاستثمارية في مختلف القطاعات، وعلى رأسها القطاع العقاري.
ويبحث العديد من المستثمرين الأجانب عن شروط شراء عقار في تركيا للمستثمرين الأجانب لمعرفة القوانين واللوائح التي تنظم عملية التملك، خاصة مع وجود تسهيلات حكومية لجذب رؤوس الأموال الأجنبية.
في هذا المقال الشامل بعنوان "شروط شراء عقار في تركيا للمستثمرين الأجانب"، سنناقش جميع النقاط الأساسية التي يحتاج المستثمر لمعرفتها قبل اتخاذ قرار الشراء، بدءًا من شروط شراء عقار في تركيا للأجانب، ومرورًا بـ قانون تملك العقار للأجانب في تركيا.
ووصولًا إلى التفاصيل الدقيقة الخاصة بـ الحصول على الجنسية التركية عن طريق العقار والإقامة العقارية، مع تسليط الضوء على مساحة تملك الأجانب في تركيا، وحد التملك 30 هكتار.
وكذلك الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا للأجانب وخطوات شراء عقار في تركيا للمستثمرين الأجانب. كما سنتعرف على دور شركة مباني العقارية في تسهيل الإجراءات وضمان استثمار آمن وناجح.
تضع الحكومة التركية مجموعة من القوانين التي تحدد شروط التملك العقاري في تركيا للمستثمرين الأجانب، وذلك لضمان حماية السوق العقارية وتحقيق التوازن بين الطلب المحلي والأجنبي.
وتشمل هذه شروط شراء عقار في تركيا للمستثمرين الأجانب هو اختيار عقار في منطقة مسموح بها للأجانب، والحصول على موافقة الجهات الرسمية المختصة.
من أبرز شروط شراء عقار في تركيا للأجانب أن يكون العقار خارج المناطق العسكرية والأمنية، وأن يكون مسجلاً في السجل العقاري الرسمي (الطابو). كما يشترط أن يلتزم المستثمر باستخدام العقار للأغراض المصرح بها سواء للسكن أو الاستثمار.
ابتداءً من عام 2025، شهدت القوانين التركية تحديثات مهمة، حيث تم تبسيط إجراءات الشراء، وزيادة الشفافية من خلال إلزام جميع عمليات البيع بالحصول على تقرير تقييم عقاري معتمد.
إضافة إلى أن شروط شراء عقار في تركيا 2025 قامت بتسريع عمليات التسجيل في دائرة الطابو، مما جعل شراء عقار في تركيا للمستثمرين الأجانب أكثر سهولة وأمانًا.
ينظم قانون تملك العقار للأجانب في تركيا العلاقة بين المستثمر الأجنبي والسوق المحلية، حيث يمنح الحق لمعظم الجنسيات الأجنبية في التملك ضمن حدود معينة، مع بعض الاستثناءات لدول محددة لأسباب أمنية أو سياسية.
وفقًا للقانون، يُسمح للأجنبي بامتلاك ما لا يزيد عن 30 هكتار من الأراضي على مستوى الجمهورية التركية.
هذا الحد الأقصى وهو حد تملك الأجانب في تركيا 30 هكتار ينطبق سواء كان التملك في عقار واحد أو موزع على عدة عقارات في مناطق مختلفة، ولا يمكن تجاوزه حتى مع تعدد عمليات الشراء.
يُعد الحصول على الجنسية التركية عن طريق العقار من أكثر الأسباب التي تدفع المستثمرين الأجانب لشراء عقارات في تركيا.
من شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق العقار، أن تكون قيمة العقار أو مجموعة العقارات 400 ألف دولار أمريكي على الأقل، مع التعهد بعدم بيعها لمدة 3 سنوات متتالية.
يتم تحديد قيمة العقار للحصول على الجنسية التركية من خلال تقرير التقييم العقاري الذي يصدر عن شركات تقييم مرخصة من هيئة التنظيم العقاري التركية.
إلى جانب الجنسية، يمنح شراء عقار في تركيا الحق في الحصول على الإقامة العقارية للأجنبي وعائلته.
تشترط شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا والقوانين أن لا تقل قيمة العقار عن 200 ألف دولار أمريكي، وأن يكون مسجلاً باسم المالك الأجنبي في الطابو، وأن تكون المنطقة مفتوحة لتسجيل النفوس للأجنبي.
هذه الخطوة شراء عقار للحصول على الإقامة في تركيا شائعة بين الراغبين في الإقامة طويلة الأمد مع الاستفادة من المزايا التي توفرها الإقامة العقارية مثل التعليم والخدمات الصحية.
تتطلب عملية شراء عقار في تركيا للمستثمرين الأجانب المرور بعدة مراحل من خطوات شراء عقار في تركيا للمستثمرين الأجانب أساسية وهي:
ينبغي اختيار موقع استراتيجي يتمتع بقيمة استثمارية مرتفعة، مثل العقارات القريبة من المشاريع الضخمة أو مراكز المدن. وتعد من أهم خطوات شراء عقار للمستثمرين الأجانب.
يجب التأكد من أن العقار خالٍ من أي ديون أو رهون أو نزاعات قانونية.
يتم توقيع العقد بحضور مترجم محلف وتسجيله في دائرة الطابو لضمان حماية حقوق المشتري. وتعتبر من أهم خطوات وشروط شراء عقار في تركيا للمستثمرين الأجانب.
تشمل الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا للأجانب والوثائق الأساسية:
تُعد شركة مباني العقارية من الشركات الرائدة التي تقدم خدمات متكاملة تشمل البحث عن العقار المناسب، التفاوض على الأسعار، تجهيز المستندات، ومتابعة إجراءات الطابو، إضافة إلى الاستشارات القانونية.
من النصائح الهامة لتجنب المخاطر عند شراء عقار في تركيا، وهي:
يمنح تجنيس تركيا عن طريق الاستثمار العقاري للمستثمر وأسرته حقوقًا كاملة كمواطنين أتراك، بما في ذلك جواز السفر التركي القوي والمزايا الاقتصادية.
تشمل شروط شراء عقار في تركيا للمستثمرين الأجانب هي: اختيار عقار في منطقة مسموح بها، الالتزام بحد المساحة 30 هكتار، وتسجيل العقار رسميًا. الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على الجنسية التركية هي 400 ألف دولار أمريكي مع شرط عدم البيع لمدة 3 سنوات. نعم، يمكن الحصول على الإقامة العقارية من خلال شراء عقار، وبشرط أن تكون قيمة العقار لا تقل عن 200 ألف دولار ومسجلاً رسميًا وأن تكون المنطقة مفتوحة لتسجيل النفوس للأجانب. من الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا للأجانب هي: جواز السفر المترجم، الرقم الضريبي، تقرير التقييم العقاري، وصور شخصية. نعم، تقدم خدمات متكاملة من اختيار العقار حتى الحصول على الجنسية أو الإقامة.
+
ما هي شروط شراء عقار في تركيا للمستثمرين الأجانب ؟
+
ما الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على الجنسية التركية ؟
+
هل يمكن الحصول على الإقامة العقارية من خلال شراء عقار ؟
+
ما هي الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا للأجانب ؟
+
هل تساعد شركة مباني العقارية في إتمام إجراءات التملك للأجانب ؟
في النهاية، تمثل شروط شراء عقار في تركيا للمستثمرين الأجانب فرصة ذهبية للدخول إلى سوق عقاري نشط ومتطور، مع إمكانية الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية.
ومن خلال الالتزام بـ شروط التملك العقاري في تركيا والتعاون مع شركات موثوقة مثل شركة مباني العقارية، يمكن للمستثمرين ضمان استثمار ناجح طويل الأمد في واحدة من أكثر الأسواق العقارية جاذبية عالميًا.
11-08-2025 
