تشهد تركيا في السنوات الأخيرة تزايدًا ملحوظًا في نسبة التضخم، مما أثر بشكل كبير على الأسعار ونمط الحياة للمواطنين. هذه المتغيرات الاقتصادية، إلى جانب الأسس القانونية القائمة، قد تؤدي إلى ظهور نزاعات بين المؤجرين والمستأجرين. في هذا السياق، يتعين علينا فهم القوانين المتعلقة بالإيجار والإخلاء، وعلى رأسها قانون الالتزامات التركي رقم 6098 وقانون الإيجار والإخلاء رقم 6570 الصادر في عام 2016. يتناول هذا المقال العلاقة بين المؤجر والمستأجر من خلال الأطر القانونية التي تحكم الشروط والعلاقات بينهم، ويكشف عن النقاط الهامة التي يجب على كل طرف الالتزام بها لتفادي النزاعات.
الإطار القانوني لعلاقة المؤجر والمستأجر في تركيا
يعد قانون الإيجار والإخلاء رقم 6570 أحد أهم التشريعات التي تنظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في تركيا. تم تصميم هذا القانون بشكل عام لحماية حقوق المستأجرين، حيث يضمن استمرارية فترة الإيجار حتى في الحالات التي تنقضي فيها مدة العقد. يعكس هذا الحرص على حماية المستأجرين من التهديد بالإخلاء المفاجئ، مما يوفر لهم استقرارًا نسبيًا في السكن.
الشروط الأساسية لرفع دعوى الإخلاء
تعطي المادة 7 من قانون الإيجار والإخلاء رقم 6570 المؤجر الحق في رفع دعوى إخلاء وفق شروط محددة. تشدد هذه المادة على ضرورة وجود أسباب عملية ومشروعة لرفع مثل هذه الدعوى. لنستعرض الشروط الأساسية :
- الاستلام الشرطي لتعهد الإخلاء : وفقًا للقانون، يُسمح للمؤجر برفع دعوى إخلاء فقط في حال استلامه لتعهد مكتوب من المستأجر بالإخلاء، وهذا يجب أن يتم بعد السنة الأولى من العقد. تأتي هذه التفاصيل لتعزيز الحقوق القانونية لكلا الطرفين، بحيث لا يمكن للمؤجر أن يطلب الإخلاء دون وجود تأكيد خطي من المستأجر.
- الحاجة الفعلية للعقار : يتضمن الشرط الثاني من القانون إمكانية المؤجر في المطالبة بإخلاء العقار إذا كان في حاجة فعلية له ولأفراد أسرته. يجب أن تكون هذه الحاجة حقيقية وليست مجرد ادعاءات. يتطلب هذا الشرط من المؤجر تقديم دليل واضح على احتياجه للعقار للاستخدام الشخصي وعدم وجود عقار آخر يمتلكه المؤجر أو زوجته.
- إعادة الإعمار أو التقسيم : في بعض الحالات، يمكن أن يرفع المؤجر دعوى الإخلاء إذا كان ينوي إجراء أعمال إعادة إعمار أو تقسيم المنزل. هذا الشرط يضمن إجراء تغييرات في الممتلكات وفق تصوير قانوني يتماشى مع المصلحة العامة.
- تأخر الدفع : يعد تأخر المستأجر في دفع الإيجار أحد الأسس الأكثر شيوعًا التي قد تُفضي إلى نزاعات بين الطرفين. إذا تأخر المستأجر مرتين في دفع الإيجار، يتعين على المؤجر تقديم إشعار رسمي للمستأجر بخصوص المبالغ المتأخرة، مما يضمن فتح باب الحوار قبل اتخاذ خطوات قانونية.
- امتلاك المستأجر لعقار آخر : يشير الشرط الخامس إلى إمكانية إخلاء العقار إذا كان المستأجر أو زوجته يمتلكان عقارًا آخر ضمن نطاق البلدية. هذا الأمر يعكس أهمية الوعي بالمصلحة العامة خلال تحصيل حقوق الإيجار.
تخصص المحاكم في قضايا الإيجار
عند النظر في النزاعات المحتملة، تكون المحاكم المدنية هي الجهة المخولة بتقييم قضايا الإيجار بغض النظر عن قيمتها. تعتبر هذه الصلاحية مهمة، حيث تضمن للأطراف المتنازعة أن تتلقى معاملة عادلة في حال كانت نقطتهم القانونية في تأصيل قضية الإيجار أو الإخلاء.
ومن الدروس المستفادة من ذلك هو أهمية التوثيق الجيد للاتفاقيات والتفاهمات بين المؤجر والمستأجر، والتأكد من وجود شروط واضحة ومحددة لتفادي أي نوع من النزاع. من الضروري أن يتحدث الأطراف باستمرار ويعبرون عن احتياجاتهم وآمالهم بصورة واضحة.
خلاصة
في الختام، يمكن القول إن قانون الالتزامات التركي وقانون الإيجار والإخلاء يوفران إطارًا قانونيًا متكاملًا ينظم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في تركيا. من الأهمية بمكان أن يدرك كل طرف حقوقه والتزاماته بموجب القانون، وأن يسعى دائمًا للعمل ضمن الأطر القانونية المتاحة لتجنب أي نزاعات محتملة. إذ إن الحوار والتفاهم يمكن أن يسهما بشكل كبير في خلق بيئة إيجابية للعلاقات الإيجارية، مما يعود بالنفع على جميع الأطراف المعنية في نهاية المطاف.
29-07-2025 
