تعد الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري واحدة من أبرز الخيارات التي يبحث عنها المستثمرون العرب والأجانب نظرًا لما توفره من مزايا متعددة. في هذا الدليل نستعرض بشكل مفصل جميع الوثائق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية بالعقار، مع توضيح أهم الشروط والإجراءات لضمان نجاح عملية التقديم.
فإن تركيا أصبحت وجهة رئيسية للاستثمار، ليس فقط بسبب موقعها الجغرافي المميز، ولكن أيضًا بفضل برنامجها السلس لمنح الجنسية عبر العقار.
إذا كنت تتساءل عن الوثائق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية بالعقار، فاعلم أن الخطوة الأساسية تكمن في تجهيز ملف كامل يحتوي على جميع الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عبر العقار، ابتداءً من سند ملكية الطابو للجنسية التركية وحتى شهادة المطابقة العقارية للجنسية التركية.
في هذا المقال التفصيلي، الذي نقدمه عبر شركة مباني العقارية، سنعرض لك دليلًا شاملًا يشرح مستندات الجنسية التركية عند شراء عقار، وكيفية تجهيزها، والشروط الخاصة بها، بالإضافة إلى نصائح عملية حول كيف أجهز ملف الجنسية التركية مقابل عقار بشكل احترافي، لضمان سرعة الموافقات الحكومية وتفادي أي تأخير أو رفض.
إن إعداد ملف الجنسية ليس مجرد جمع أوراق عشوائية، بل هو عملية منظمة تتطلب دقة في التفاصيل. الملف يجب أن يتضمن:
كل هذه الأوراق يجب أن تُجمع بدقة، مع ترجمتها إلى اللغة التركية وتصديقها حسب القوانين. أي نقص في هذه الأوراق قد يؤدي إلى تعطيل ملفك أو رفضه.
الخطوة الأكثر أهمية بعد جمع الأوراق هي الترجمة. إذ يجب أن تكون جميع الوثائق مترجمة للغة التركية ومصدقة من كاتب العدل (النوتر) ومن القنصلية أو السفارة التركية إذا لزم الأمر. ومنها:
إن عملية ترجمة وتصديق الوثائق للجنسية التركية بالعقار ليست مجرد إجراء شكلي، بل تمثل ضمانًا حقيقيًا على صحة الأوراق المطلوبة، كما أنها تسهم بشكل مباشر في تسريع إجراءات الحصول على الجنسية التركية عبر العقار وتفادي أي تأخير أو رفض للملف.
يُعتبر سند ملكية الطابو للجنسية التركية من أهم الوثائق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية بالعقار، فهو المستند الأساسي الذي يثبت ملكية العقار ويُعتمد عليه في استكمال ملف التقديم.
فهو الدليل القانوني الرسمي الذي يثبت أن العقار مسجل باسم المستثمر، ويؤكد أن سند ملكية الطابو للجنسية التركية مؤهل لاستخدامه كوسيلة معتمدة ضمن الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عبر العقار.
يجب أن يُوضح سند ملكية الطابو للجنسية التركية القيمة الفعلية للعقار بشكل دقيق، على أن لا تقل هذه القيمة عن الحد الأدنى المطلوب قانونيًا للحصول على الجنسية التركية بالعقار، والذي يبلغ حاليًا 400,000 دولار أمريكي.
تقرير التقييم العقاري يوضح القيمة السوقية للعقار ويؤكد أنه يطابق الشروط القانونية. يتم إصداره من شركات تقييم معتمدة من الحكومة التركية، وهو شرط لا يمكن تجاوزه.
هذه الوثيقة تصدر من مديرية الطابو وتؤكد أن العقار مستوفٍ لجميع الشروط القانونية اللازمة للجنسية، بما في ذلك عدم وجود قيود تمنع من التصرف به.
القانون التركي يشترط أن تتم عملية شراء العقار من خلال تحويل بنكي رسمي من حساب المشتري إلى حساب البائع. لذلك فإن إيصالات التحويل البنكي للجنسية التركية بالعقار تعتبر من أهم المستندات لإثبات أن الشراء تم بشكل قانوني.
يجب أن تكون إيصالات التحويل البنكي للجنسية التركية بالعقار واضحة ومصدقة رسميًا من البنك، بحيث توضح بدقة مبلغ شراء العقار، مما يضمن قبول الملف ضمن الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري.
لا يكفي تقديم نسخة من جواز السفر فقط، بل يجب أن يكون جواز السفر مترجمًا للغة التركية ومصدقًا رسميًا، ليُدرج ضمن مستندات الجنسية التركية عند شراء عقار ويُعتبر من الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية بالعقار بشكل قانوني.
تُستخدم شهادة الميلاد مترجمة للجنسية التركية لإثبات بيانات الميلاد الصحيحة للمستثمر وتوثيقها بشكل قانوني، وتُعد من أهم المستندات المطلوبة للجنسية التركية بالعقار لضمان قبول ملف التقديم.
يُطلب تقديم البيان العائلي للجنسية التركية بالعقار في حال رغبة المستثمر في ضم الزوجة والأبناء إلى ملف التقديم، ويُعد من المستندات الأساسية لضمان استكمال الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عبر العقار بشكل قانوني ورسمي.
يُعد عقد الزواج للجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري وثيقة رسمية تثبت الحالة الاجتماعية للمستثمر، ويساعد بشكل مباشر في إدراج الزوجة ضمن مستندات الجنسية التركية عند شراء عقار وإكمال جميع الأوراق المطلوبة للجنسية التركية بالعقار.
في حال عدم قدرة المستثمر على متابعة جميع خطوات الحصول على الجنسية التركية بالعقار بنفسه، يمكنه منح وكالة قانونية للجنسية التركية بالعقار لمحامٍ أو مكتب عقاري معتمد.
على أن تكون هذه الوكالة مصدقة وموثقة رسميًا لضمان استكمال جميع الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عبر العقار بشكل قانوني وآمن.
يُعد توقيع التعهد بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات على الأقل من أهم شروط الأوراق للجنسية التركية بالعقار، حيث يمنح هذا التعهد الحكومة التركية ضمانًا بأن الاستثمار العقاري جاد وحقيقي.
ويُعد جزءًا أساسيًا من الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عبر العقار لضمان قبول ملف التقديم دون أي عراقيل قانونية.
يُطلب تقديم السجل الجنائي المطلوب للجنسية التركية بالعقار من بلد مقدم الطلب لإثبات خلوه من أي جرائم، كما قد تُطالب السلطات التركية بتقديم سجل إضافي محلي للتأكد من عدم وجود مخالفات.
ويُعد هذا الإجراء جزءًا أساسيًا من الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عبر العقار لضمان استكمال الملف بشكل قانوني وسلس.
تقدم شركة مباني العقارية خدمات متكاملة للمستثمرين الراغبين في الحصول على الجنسية التركية عبر العقار، وتشمل:
تشمل أهم الوثائق المطلوبة للجنسية التركية بالعقار، وهي: الطابو، تقرير التقييم، شهادة المطابقة العقارية، جواز السفر، شهادة الميلاد، البيان العائلي، السجل الجنائي، وإيصالات التحويل البنكي. نعم، يجب ترجمة جميع المستندات للجنسية التركية باللغة التركية وتصديقها من النوتر. يستغرق تجهيز ملف الجنسية التركية مقابل عقار عادة من 2 إلى 4 أسابيع. نعم، يشترط توقيع تعهد بعدم البيع لمدة 3 سنوات للحصول على الجنسية التركية للعقار. بالتأكيد، يمكن تقديم الطلب عن طريق وكالة قانونية، من خلال منح وكالة لمحامٍ أو مكتب عقاري معتمد مثل شركة مباني العقارية.
+
ما هي أهم الوثائق المطلوبة للجنسية التركية بالعقار ؟
+
هل يجب ترجمة جميع المستندات للجنسية التركية ؟
+
كم يستغرق تجهيز ملف الجنسية التركية مقابل عقار ؟
+
هل يشترط التعهد بعدم بيع العقار للحصول على الجنسية التركية ؟
+
هل يمكن تقديم الطلب عن طريق وكالة قانونية ؟
في النهاية، يمكن القول إن الوثائق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية بالعقار تمثل العمود الفقري لعملية التقديم.
تجهيز الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عبر العقار بدقة، بدءًا من سند ملكية الطابو للجنسية التركية وحتى السجل الجنائي المطلوب للجنسية التركية بالعقار، يضمن سير المعاملة بسرعة وسلاسة.
ومع خبرة شركة مباني العقارية، لن تقلق بشأن التفاصيل، حيث يتم إعداد ملف الجنسية التركية بشكل كامل واحترافي، مما يرفع فرصك في الحصول على الجنسية التركية بنجاح.
01-03-2025 
