يشهد سوق العقار في جورجيا نموًا متسارعًا ومستمرًا، مما يجعل عقارات جورجيا محط أنظار المستثمرين الأجانب الباحثين عن فرص مربحة وتكاليف معيشة منخفضة.
في هذا المقال الشامل بعنوان "العقارات في جورجيا: خيارات الإيجار للمستثمرين الأجانب"، نستعرض بالتفصيل أهم النقاط التي يبحث عنها المستثمر الأجنبي: من إيجار في تبليسي وتأجير في باتومي، إلى تكلفة إيجار شقة في تبليسي للمستثمرين الأجانب وعوائد الإيجار في جورجيا للمستثمرين.
كما نغطي شروط تأجير عقار أجنبي جورجيا، والضرائب على إيجار العقارات في جورجيا، وإدارة إيجار الممتلكات في جورجيا للأجانب، وصولًا إلى كيفية كيف تأخذ إقامة من خلال إيجار عقار في جورجيا بمساعدة شركة مباني العقارية.
ينجذب المستثمرون حول العالم إلى عقارات جورجيا نتيجة التشريعات المرنة التي تسمح بالشراء والتأجير دون قيود، إلى جانب استقرار السوق وارتفاع معدلات النمو.
يعد سوق العقار في جورجيا فرصة ذهبية لراغبي التنويع وتقليل المخاطر مقارنة بالأسواق الأوروبية المشبعة.
مع تزايد إيجار في تبليسي وتأجير في باتومي، شهدت هاتان المدينتان الكبرى نموًا في المشاريع السكنية الفاخرة والشقق المفروشة، ما جعلها في طليعة الوجهات للمستثمرين الأجانب الباحثين عن عوائد تشغيلية ثابتة ومتزايدة.
بفضل السياحة المزدهرة خصوصًا في مناطق باتومي وساحل البحر الأسود، يمكن للمستثمر تحقيق معدلات إشغال تصل إلى 70–80% سنويًا.
توفر هذه الاستراتيجية للمستثمرين الأجانب فوائد إيجار الشقق السياحية في جورجيا من خلال تسعير مرن وتحديث مستمر للخدمات والمرافق.
تتراوح تكلفة إيجار شقة في تبليسي للمستثمرين الأجانب بين 250 و800 دولار شهريًا، اعتمادًا على الحي (فيرا، سابورتالو، فاركالي) وحجم الوحدة (ستوديو، غرفة واحدة، غرفتين). تتيح هذه الأسعار هامش ربح صافٍ يتجاوز 6% سنويًا.
تكون الأسعار في تأجير في باتومي أقل بنسبة 10–20%، تبدأ من 200 دولار للشقق الصغيرة، إلا أن موسم الصيف السياحي يرفع عوائد الإيجار في جورجيا للمستثمرين إلى 10%–15% خلال الأشهر من يونيو إلى سبتمبر.
يسمح القانون الجورجي للأجانب بامتلاك العقارات وتأجيرها بحرية، دون الحاجة لشريك أو وكيل محلي. يضمن ذلك للمستثمر حقوقًا كاملة في استلام الإيجارات وإدارة وحداته.
يُفضل دائمًا تحرير شروط تأجير عقار أجنبي جورجيا بعقد موثق أمام النوتر ومرجعه إلى السجل العقاري. يشمل العقد مدة الإيجار، قيمة الإيجار، شروط التجديد، والتأمين على الأضرار.
تُعد تبليسي قلب سوق العقار في جورجيا، حيث يتركز الطلب على عقارات الإيجار من فئات متعددة، ويكثر فيها إيجار في تبليسي لمختلف الاحتياجات.
تشتهر باتومي بكونها مقصدًا شهيرًا على البحر الأسود؛ لذا تحظى وحدات تأجير في باتومي بإقبال مزدوج من العائلات والمصطافين، ما يرفع متوسط عوائد الإيجار في جورجيا للمستثمرين في هذا السوق الموسمي.
تبلغ الضرائب على إيجار العقارات في جورجيا 5% فقط من الدخل الشهري إذا تم التصريح الرسمي، وهي من أدنى المعدلات عالميًا، مما يعزز من صافي العوائد للمستثمر.
يتم تقديم الإقرار الضريبي سنويًا عبر النظام الإلكتروني، ويُحسب الضريبة على إجمالي الإيجارات المستلمة مع إمكانية خصم نفقات الصيانة والإدارة.
ينبغي للمستثمرين الأجانب إجراء دراسات جدوى تتضمن متوسط عوائد الإيجار في جورجيا للمستثمرين، ونسبة الإشغال السنوية، وتطور أسعار الإيجار على مدى 3–5 سنوات.
تلعب شركة مباني العقارية دورًا محوريًا في تحقق المستثمر الأجنبي من سوق الإيجار جورجيا، من خلال توفير تقارير تحليلية مفصلة، وترشيح أفضل الوحدات، وتقديم استشارات تسويقية وقانونية.
لضمان أعلى فوائد إيجار الشقق السياحية في جورجيا وثبات الدخل، يستحسن توكيل إدارة الممتلكات إلى شركة متخصصة تتولى التسويق والتحصيل والصيانة الدورية.
تقدم بعض الوكالات باقات متكاملة تشمل:
رغم أن الإقامة الدائمة غالبًا تمنح عند شراء عقار، إلا أن كيف تأخذ إقامة من خلال إيجار عقار في جورجيا ممكنة عبر عقود إيجار طويلة الأمد مصحوبة بوثائق عمل أو دراسة رسمية.
نعم، يسمح القانون الجورجي للأجانب بامتلاك عقارات أجنبية جورجيا وتأجيرها دون قيود. تتراوح عوائد الإيجار في جورجيا للمستثمرين بين 6% و12% سنويًا حسب الموقع ونوعية العقار. نعم، تبلغ الضرائب على إيجار العقارات في جورجيا 5% فقط من الدخل المصرح به. تبليسي للإيجار طويل الأجل وباتومي للإيجار السياحي قصير الأجل. يمكن التقديم على إقامة مؤقتة عبر كيف تأخذ إقامة من خلال إيجار عقار في جورجيا إذا كان عقد الإيجار مصحوبًا بعقد عمل أو قبول جامعي.
+
هل يمكن للمستثمر الأجنبي امتلاك شقة وتأجيرها في جورجيا ؟
+
ما هي العوائد المتوقعة من الإيجار في تبليسي ؟
+
هل من الضروري دفع الضرائب على الإيجارات ؟
+
ما أفضل مدينة للاستثمار في الإيجار ؟
+
هل يمكنني الحصول على إقامة عبر الإيجار فقط ؟
في نهاية دليل "العقارات في جورجيا: خيارات الإيجار للمستثمرين الأجانب"، يتبيّن أن سوق العقار في جورجيا يوفر فرصًا استثمارية متميزة للباحثين عن عوائد الإيجار في جورجيا للمستثمرين وتكاليف معيشة مناسبة.
سواء عبر إيجار في تبليسي أو تأجير في باتومي، وبمساعدة شركة مباني العقارية لإدارة وحداتكم، ستتمكنون من تحقيق عوائد مستقرة وضمان نمو استثماري طويل الأمد.
لا تترددوا في التواصل مع الخبراء لإعداد دراسة جدوى شاملة وتنفيذ خيارات الإيجار للمستثمرين الأجانب في جورجيا بكل سهولة وأمان.
28-02-2025 
