تعتبر اسطنبول من المدن التاريخية القديمة جدا والمهمة ايضا، بسب موقعها واهميتها الاستراتيجية على مضيق البوسفور، كانت مدينة مأهولة بالسكان، في السابق كانت معروفة باسم بيزنطة وقسطنطينية وبعد الفتح على يد الدولة العثمانية سميت بالاستانة واسلامبول، وهي اكبر مدينة في تركيا، وكانت عاصمة الخلافة الاسلامية في عهد الدولة العثمانية من سنة 1517 حتى انحلال الدولة العثمانية عام 1924 ميلادي، وبعد انتهاء الحرب العالمية الاولى وبعد حرب الاستقلال التركية سنة 1923 تاسست الجمهورية التركية وحلت انقرة كعاصمة للجمهورية التركية بدلا من اسلامبول وتم تغير اسمها الى اسطنبول عام 1930. في الانتخابات التركية القادمة من هذه السنة ستكون تركيا قد اكملت 100 عام على تاسيسها وستكون معاهدة لوزان التي تم توقيعها انتهت صلاحيتها وسيحق لتركيا التنقيب عن الثروات الباطنية والاستفادة من مرور السفن عبر مضائقها البحرية. إن ما يهمنا في مقال اليوم هو الحديث عن تطور اسطنبول خلال السنوات ال 70 الاخيرة حيث توسعت بشكل سريع وعرضي وتقريبا عشوائي، على سبيل المثال، في السابق كانت المناطق الصناعية موجودة في منطقة توب كابي قرب الفاتح وهي المنطقة الصناعية الأولى ولكن مع توسع المدينة ومن المعروف أن المصانع يجب أن تكون بعيدة عن الأحياء السكنية انتقلت المنطقة الصناعية لتتركز في منطقة باسن اكسبريس ٬ ولكن مع التطور السريع والعرضي حتى منطقة باسن اكسبريس أصبحت منطقة سكنية وتجارية تضم عشرات الفنادق وبالتالي عند الحاجة إلى توسيع المناطق الصناعية لجأت الدولة التركية إلى منطقة هادم كوي وتبعد عن مركز اسطنبول حوالي 45 كم٬ وحتى اليوم تتم دراسة توسيع المناطق الصناعية إلى ما بعد هادم كوي. وحتى في المراحل الأولى من المئة سنة الأخيرة كان هناك مصانع في وسط مركز اسطنبول مثل شيشلي وبي اوغلو. إن هذا التطور السريع والعرضي وكما وصفناه قبل قليل بالعشوائي أدى لتكون مناطق قريبة من مركز اسطنبول، مثل منطقة كايت هانة شمال شيشلي وجنوب مسلك تتألف معظمها من أبنية قديمة وهي بنفس الوقت قريبة من الأبراج الحديثة في مناطق شيشلي وليفينت. ومن هنا بدأت الحكومة التركية مشروع التجديد العمراني في الأبنية القديمة وبدأت بالترخيص لإنشاء مشاريع جديدة بالتدريج بدلا من هذه البيوت القديمة التي تحتل موقعا مميزا قرب مركز اسطنبول، ولكنها قديمة وصغيرة.
الفوائد من مشاريع التجديد العمراني :
- بناء مشاريع مصممة على أساس مقاومتها للكوارث الطبيعية كالزلازل بأحدث طرق التصميم.
- تجديد البنى التحتية التي أصبحت قديمة في كثير من هذه الأحياء.
- الحصول على مساحات أكبر في الأبنية الطابقية بدلا من المنازل المنفردة.
- تأمين عدد أكبر من الشقق قريبة من مركز إسطنبول.
- تقديم فرص للمستثمرين العقاريين الراغبين بالحصول على عقارات قريبة من المركز بأسعار مقبولة.
مناطق التجديد العمراني في إسطنبول
تحوي مدينة إسطنبول على 39 بلديه حيث تطورت وتوسعت المدينة بسرعة فالعديد والكثير من المناطق تحتاج للتجديد العمراني فيها لتواكب التطور العمراني الحالي من هذه المناطق نذكر أهمها :
- المناطق القريبة من مركز إسطنبول، ولكن مع الانتباه أن المناطق القريبة جدا من البوسفور مثل بشكتاش وبي اوغلو وشيشلي في القسم الأوروبي من إسطنبول واسكودار وكادي كوي في القسم الآسيوي من إسطنبول لا يتم فيها إنشاء الكثير من المشاريع بنفس الوقت والأسعار فيها للعقارات الاستثمارية تبدأ من 250 ألف دولار تقريبا.
- أما مناطق التجديد العمراني التي تشهد نهضة سريعة فيمكننا القول بالنسبة للقسم الأوروبي من إسطنبول فلدينا كايت هانة وأيوب سلطان وغازي عثمان باشا وبيرم باشا وباغجلار وغونغورن وزيتن بورنو. أما بالنسبة للقسم الأسيوي من اسطنبول فلدينا اتاشهير والعمرانية وأجزاء من مالتيبه وكارتال.
كيف تحدد الافضل للاستثمار العقاري
إذا تكلمنا عن مواصفات العقار الاستثماري وقارناه بالمناطق أعلاه سندرك أي منطقة هي الأفضل للاستثمار العقاري اذا اخذت بنظر الاعتبار النقاط التالية :
- كلما كان العقار أقرب إلى مركز اسطنبول كلما كانت له أهمية استثمارية أكبر لأن مركز اسطنبول يضم المناطق السياحية ومراكز الأعمال وكبرى الشركات وأيضا يضم نمط راقي من الحياة التي يحرص على الحصول عليه عدد ليس بالقليل سواء من السكان المحليين أو الأجانب، وبالتالي خلال السنوات الماضية كلها وأسعار العقارات في مركز اسطنبول بارتفاع مستمر ومهما توسعت اسطنبول غربا وشرقا ستبقى الأهمية الكبرى لمركز اسطنبول بل وستزداد.
- يجب أن يكون العقار الذي تريد الاستثمار فيه مميزا عن العقارات الاخرى، فعلى سبيل المثال لو اخذنا المشاريع المنجزة والتي تنجز في منطقة اتاشهير وهي منطقة من مناطق اعادة الاعمار في القسم الاسيوي من اسطنبول لشاهدنا بأن هذه المشاريع متجاورة وعددها قليل بالمقارنة الى المباني القديمة فيها ولمجرد التفكير في الاستثمار فيها سوف تقول في نفسك كيف استثمر اموالي في منطقة تحيط بها المباني القديمة لكن لو فكرت قليلا بان المباني القديمة سوف تتحول الى مباني جديدة حضرية وتشهد المنطقة برمتها الى تحول حضري وسيتضاعف سعر العقار فيه فور انتهاء مرحلة التجديد العمراني في المنطقة، اي ان المنطقة تقدم فرصة مناسبة للاستثمار وممتازة سوف تتغير فكرتك عنها. نعطي صورة ومثال ثان على منطقة كايت هانة في القسم الاوروبي من اسطنبول , من النظرة الأولى للمنطقة ستقول فورا أن هذا المكان غير جميل والاستثمار في بناء جديد ضمن هذا الحي عبارة عن إضاعة للأموال، ولكن إذا شاهدنا قسم من كايت هانة بعد اكتمال اعادة الإعمار سندرك فورا أن هذا البناء الحديث سيتضاعف سعر العقار فيه فور انتهاء مرحلة التجديد العمراني في المنطقة.
- إن الاستثمار في منطقة تجديد عمراني يحتاج دراسة لماضي المنطقة ومستقبلها وهذا لن يتمكن من القيام به بشكل صحيح إلا مستشار عقاري قديم في السوق ولذلك ننصح المستثمرين الراغبين بالحصول على عقارات استثمارية في مناطق التجديد العمراني الحصول على استشارة من مكتب عقاري لحساسية هذا النوع من الاستثمار.
- أن يكون عليه طلب من السوق المحلي سواء للتأجير بعائد مرتفع أو لإعادة البيع لاحقا وبالتالي يمكننا استنتاج مجددا أن الطلب سيكون على المناطق القريبة من مركز اسطنبول أعلى وبالتالي مناطق التجديد العمراني القريبة من مركز اسطنبول سيكون لها أهمية أكبر، ولكن نؤكد مجددا على أن ليس كل عقار في منطقة تجديد عمراني قريبة من مركز اسطنبول مناسب للاستثمار فربما يكون سعره مرتفع أكثر مما يستحق أو ربما يكون بمواصفات ليست هي الأنسب لذلك نحرص نحن مباني العقارية على تقديم استشارة مبنية على خبرتنا الطويلة في السوق قبل توجيه المستثمر لهذا النوع من الاستثمار.
- أن يكون ضمن مجمع سكني يضم خدمات الحماية ووسائل الترفيه وخصوصا للأطفال ، نستغرب أحيانا من طلب بعض المستثمرين الحصول على عقار خارج مجمع سكني لتوفير مصاريف الصيانة الشهرية وأيضا المسؤول عن دفعها المستأجر وليس صاحب العقار في حال كان الغرض من الاستثمار عائد الايجار، بهذا يضيعون فرصة الحصول على العائد الإيجاري المرتفع الذي يمكن أن تقدمه العقارات ضمن المجمعات السكنية.
تعرف على المشاريع المتوفرة في مناطق التجديد العمراني :
مباني العقارية ومن خلال موقعها الالكتروني توفر لكم ابرز المشاريع المنجزة وقيد الانشاء في مناطق التجديد العمراني في اسطنبول وهي كالاتي :
القسم الاوروبي :
القسم الاسيوي :
في نهاية المقال ، ان السوق العقاري متجدد بسرعة في اسطنبول والاسعار ترتفع يوما بعد يوم، بالتالي فرص الأمس تختلف عن فرص اليوم، فإذا كنت ترغب بالحصول على عقار استثماري تواصل معنا للتعرف على أفضل الفرص الاستثمارية اليوم.
18-09-2025 
