تعتبر عملية شراء العقار في تركيا من الخطوات الاستثمارية الوجيهة التي تجذب العديد من المستثمرين الأجانب والمحليين على حد سواء. ولم يعد مجرد تملك العقار كافيًا لتعزيز عملية الاستثمار العقاري، إذ يتعين على الراغبين في الحصول على شقق داخل المجمعات السكنية معرفة ما يترتب على ذلك من مصاريف ونفقات دورية تعرف بالعائدات الشهرية على العقار. في هذه المقالة، نتناول العائدات الشهرية بالتفصيل، موضحين أهميتها وآليات عملها.
تُعرف العائدات الشهرية على العقار في تركيا بأنها المبالغ المالية التي تُجمع من أصحاب الشقق السكنية في المجمعات، وذلك مقابل الخدمات الأساسية والضرورية المقدمة لهم. تشمل هذه الخدمات الأمن، التدفئة، خدمات التنظيف، والتسهيلات الإضافية مثل الصالات الرياضية وحمامات السباحة، وغيرها من المرافق الترفيهية. وتكون هذه الرسوم ملزمة قانونًا، حيث يتعين على المستأجرين دفعها مقابل تبادل تلك الخدمات، والتي يتم استخدامها بشكل مشترك بين جميع السكان. تُعتبر عملية جمع العائدات الشهرية من قبل إدارة المجمعات السكنية عملًا يتطلب الاجماع من قبل السكان، ويتماشى مع "قانون الملكية الطابقية" (KMK) الذي ينظم كيفية إدارة المجمعات السكنية في البلاد. إذ تُدار هذه المجمعات وفقاً للقوانين والأنظمة، وليس من قِبل أفراد معيّنين.
تتم إدارة العائدات الشهرية من خلال تعاون السكان مع إدارة المجمع السكني. تعتمد الكفاءة في إدارة العائدات على وضع ميزانية دقيقة تضمن توفير الخدمات المطلوبة بفاعلية عالية. يتولى إدارة المجمع الاستعانة بشركات خدمات متخصصة في مجالات مثل الأمن، صيانة المصاعد، خدمات التنظيف وغيرها. ويجب أن تتم جميع الإجراءات بشكل قانوني وشفاف. تختلف قيمة العائدات الشهرية بحسب الخدمات المقدمة والمرافق المتاحة داخل المجمع. على سبيل المثال، المجمعات التي تقدم تسهيلات إضافية مثل المطاعم، المقاهي، الحدائق والملاعب للأطفال، سيكون من المتوقع أن تتطلب رسومًا أعلى مقارنةً بتلك التي تقتصر على الخدمات الأساسية.
من الواجب على المستثمرين الذين يرغبون في شراء شقق في تركيا أن يكونوا على دراية بهذه العائدات الشهرية ومقدارها. تحظى المجمعات السكنية بسمعة جيدة نظرًا لما توفره من بيئة آمنة ومريحة للعيش. ومع ذلك، هذه البيئة تتطلب التزامات مالية شهرية يجب على المستأجرين الالتزام بها. يتوجب على إدارة المجمع السكني جمع العائدات الشهرية بشكل دوري، وتوزيعها على النفقات المطلوبة بشكل عادل وشفاف. وعادةً ما يتم فرض غرامات تأخير على المتأخرين في دفع العائدات، حيث تُحدد هذه الغرامات بنسبة 5% من المبلغ الكلي عن كل شهر تأخير. تُحسب مدة التأخير بدءًا من اليوم الأول من الشهر الجديد، مما يؤكد على أهمية الالتزام السريع بالدفع. إذا ما تأخر المستأجر عن الدفع، فإنه قد يواجه إجراءات قانونية جادة، تتراوح بين المطالبات الودية وصولاً إلى اتخاذ إجراءات قانونية في المحاكم التركية المختصة.
في النهاية، تمثل العائدات الشهرية على العقار عنصراً أساسياً في إدارة المجمعات السكنية في تركيا. فهي ليست مجرد تكاليف إضافية، بل تعبر عن الالتزام بتوفير بيئة سكنية آمنة ومريحة، تلبي احتياجات السكان وتضمن لهم مستوى حياة مرتفع. إن معرفة هذه العائدات وما يترتب عليها من التزامات مالية تلعب دوراً محورياً في اتخاذ قرارات الاستثمار العقاري في تركيا. لذا، يجب على أي مستثمر التفكير بعناية واستشارة الخبراء قبل اتخاذ خطوة تملك العقار، لضمان تحقيق أقصى استفادة ممكنة من استثماره.
07-03-2025 
