أرض زراعية للبيع في مدينة إزنيك - ولاية بورصة | L364

موقع استراتيجي استثنائي وقرب قياسي من إسطنبول

• مسافة قريبة جداً: تبعد الأرض عن إسطنبول حوالي 50 كيلومتراً فقط (ساعة و15 دقيقة تقريباً)، مما يجعلها امتداداً جغرافياً حيوياً لعشاق الطبيعة والمستثمرين القادمين من إسطنبول.
• وصول مثالي ومباشر: تقع الأرض على بعد 50 متراً فقط من الشارع الرئيسي، والوصول إليها يتم عبر طريق إسفلتي رسمي، مما يعني سهولة حركة السيارات والشاحنات في كل فصول السنة دون أي عوائق ريفية.

مساحة ضخمة (11 دونم) بـ "سعر زراعي" ومستقبل "إنشائي"

• من زراعي إلى إعماري: الميزة الأقوى في هذه الأرض هي وجودها على بعد 1 كم فقط من القرية المجاورة (حي Sarıağıl). نسبة الإنشاء الحالية هي 5% (تتيح بناء بيت ريفي أو مستودع)، لكن قربها الشديد من المخطط السكني يمنحها أفضلية قصوى لـ تحويل تصنيفها إلى أرض إعمارية في المستقبل القريب، مما يعني تضاعف قيمتها الرأسمالية فوراً لعدة مرات.
• مساحة تمنحك الحرية: مساحة 10,844 متر مربع تمنحك خيارات لا حصر لها؛ سواء لإنشاء مزرعة خاصة فاخرة، أو مشروع سياحي (أكواخ/بنغالوف)، أو تقسيمها واستثمارها مستقبلاً.

جاهزية كاملة للبنية التحتية (نادرة في الأراضي الزراعية)

• من الصعب جداً العثور على أرض زراعية بهذا الحجم وتتوفر فيها خدمات الكهرباء، الماء، والغاز الطبيعي معاً. توفر الغاز الطبيعي والشارع الأسفلتي يختصر عليك تكاليف باهظة جداً، ويجعل الأرض جاهزة فوراً لأي مشروع سكني أو زراعي أو سياحي دون تعقيدات استخراج الرخص وتوصيل الخدمات.

مشروع زراعي إنتاجي "جاهز" (شجر الجوز والفواكه)

• الأرض ليست جرداء، بل هي مستصلحة ومزروعة بالكامل بأشجار الجوز بشكل أساسي، بالإضافة إلى تشكيلة من أشجار الفواكه.
• على الرغم من أن الشتلات لا تزال صغيرة ولم تنتج بعد، إلا أن هذا يعتبر ميزة للمستثمر الذكي؛ فالأشجار تكبر وتنمو مع الوقت لتشكل مصدر دخل إنتاجي دوري ومستدام يضاف إلى القيمة العقارية للأرض، دون أن تضطر لتحمل تكاليف الحفر والزراعة وشراء الشتلات من الصفر.

القرب من سحر بحيرة إزنيك الشهيرة

• تبعد الأرض 6 كيلومترات فقط عن بحيرة إزنيك (ثاني أكبر بحيرة في تركيا). هذا القرب يمنح المنطقة مناخاً معتدلاً جداً ومثالياً للزراعة والسياحة، ويجعلها قريبة من مناطق الجذب السياحي والمطاعم والأنشطة المائية، مع الحفاظ على هدوء وخصوصية الريف.