تعتبر البوسنة والهرسك وجهة مثيرة للاهتمام للاستثمار العقاري، حيث تجذب العديد من المستثمرين العرب، وخاصة من دول الخليج، نظرًا لجمال طبيعتها وأسعار العقارات المعقولة بالمقارنة مع البلدان الأوروبية الأخرى. في هذا السياق، تسلط هذه المقالة الضوء على كيفية امتلاك عقار في البوسنة والهرسك والشروط المطلوبة لذلك.
أهمية الاستثمار العقاري في البوسنة والهرسك
في السنوات الأخيرة، شهدت البوسنة والهرسك نموًا ملحوظًا في القطاع العقاري، مما جذب انتباه المستثمرين العرب. يعتبر السوق العقاري هنا فرصًا واعدة نظرًا لانخفاض الأسعار، والتي تتراوح بين 10 و150 يورو للمتر المربع، حسب المنطقة والموقع. بالإضافة إلى ذلك، يتمتع المستثمرون بإمكانية الاستفادة من جودة الحياة العالية في البلاد، مما يعزز من جاذبيتها كوجهة استثمارية.
الخطوات اللازمة لامتلاك عقار في البوسنة والهرسك
- تأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة : يمكن للمستثمرين الأجانب تملك العقار عن طريق تأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC)، حيث يمكن لهذه الشركة تملك العقار بالاسم القانوني للمشتري.
- شراء شركة قائمة : خيار آخر هو شراء إحدى الشركات القائمة التي تمتلك العقار، مما يتيح تملك العقار عن طريق تحويل ملكية الشركة.
- التسجيل مع شركة موثوق بها : يمكن للمستثمرين أيضًا شراء عقار وتسجيله لدى شركة موثوقة مع توقيع عقد يوضح أن العقار يعود للشخص المشتري.
- المعالجة الخاصة بدول الاتحاد الأوروبي : للمواطنين الذين يحملون جنسية من دول الاتحاد الأوروبي، يمكنهم تملك العقار بشكل مباشر، بفضل اتفاقيات سابقة مع الاتحاد الأوروبي.
- المعاملة بالمثل : المواطنون من الدول مثل السودان والجزائر وجمهورية مصر العربية يمكنهم أيضًا تملك العقارات في البوسنة على مبدأ المعاملة بالمثل.
التحقق من الملكية والرخص المطلوبة
عند الرغبة في شراء عقار، يجب على المشتري التأكد من عدة نقاط أساسية :
- الحصول على شهادة الملكية : وهي وثيقة تحتوي على كافة المعلومات الضرورية عن العقار وتستخرج من البلدية.
- التحقق من حالة العقار : ينبغي التحقق من وضع العقار من خلال السلطات المحلية، للتأكد أنه غير مقيد أو مهدد بالهدم.
- تحديد نوع العقار : من المهم تحديد نوع العقار (أرض، شقة، متجر، إلخ) والتأكد من نوع الرخص المطلوبة لاستخدامه سواء كان تجاريًا أو سكنيًا.
- التأكد من الوضع القانوني : يجب النظر فيما إذا كان العقار يخضع للرهن أو الحجز، وذلك لضمان عدم وجود مشاكل قانونية مستقبلية.
المستندات المطلوبة
للقيام بعملية بناء العقار، يتعين على المستثمرين الحصول على عدة مستندات تشمل :
- موافقة التخطيط العمراني
- رخصة البناء
- رخصة الإشغال
- التصميم المبدئي والتصميم النهائي
- مشروع المياه والصرف الصحي
- تصميم التركيبات الكهربائية
تعد هذه الوثائق ضرورية لتجنب أي تعقيدات في المستقبل ولضمان المطابقة مع القوانين المحلية.
توصيات مهمة لإتمام عملية الشراء بنجاح
لضمان نجاح عملية الشراء العقاري في البوسنة والهرسك، يجب القيام بالتالي :
- يُفضل الحصول على مشورة قانونية والاستعانة بمحامٍ محلي لضمان الإجراءات القانونية الصحيحة.
- التأكد من الشراء من شركات موثوقة لتفادي الاحتيال، حيث يتواجد في السوق العديد من العروض المضللة.
- يُنصح المشتري بالمعاينة الشخصية للعقار قبل اتخاذ القرار، لتجنب أي خداع.
خاتمة
إن الاستثمار في العقارات في البوسنة والهرسك يمثل فرصة ذهبية للعديد من المستثمرين، من خلال فهم الإجراءات والشروط المطلوبة. من خلال استيفاء المتطلبات القانونية والاعتماد على المشورة القانونية المناسبة، يمكن تحقيق النجاح في هذا السوق الناشئ والذي يعد بمستقبل مشرق.
01-10-2025 
