تُعتبر تركيا واحدة من الوجهات الاستثمارية العقارية الأكثر جاذبية في المنطقة، وذلك بفضل نظامها الضريبي المعقول والمُشجع للمستثمرين الأجانب. تُفرض الضرائب العقارية في تركيا على كل من المواطنين والمستثمرين الدوليين، مما يجعلها بيئة استثمارية شفافة ومُحفزة. في هذه المقالة، سنستعرض أنواع الضرائب العقارية في تركيا، وكيفية تسديدها، وأهم النصائح للمستثمرين.
أنواع ضرائب العقار في تركيا
تختلف الضرائب العقارية في تركيا حسب نوع العقار والغرض من استخدامه. تشمل هذه الضرائب مدفوعات شهرية وسنوية، بالإضافة إلى ضرائب تُدفع لمرة واحدة فقط. فيما يلي تفصيل لأهم أنواع الضرائب العقارية:
ضرائب العقار الشهرية في تركيا
تُعرف الضرائب الشهرية في تركيا باسم "العائدات"، وهي رسوم تُدفع مقابل الخدمات اليومية في المجمعات السكنية، مثل التنظيف والصيانة وخدمات المصاعد. تختلف قيمة هذه الرسوم حسب مساحة العقار ومستوى الرفاهية في المجمع.
- العقارات المستقلة: تكون الرسوم أقل مقارنة بالمجمعات السكنية الفاخرة.
- المجمعات السكنية: تتراوح الرسوم حسب الخدمات المقدمة، مثل المسابح وصالات الرياضة.
ضرائب العقار السنوية في تركيا
تشمل الضرائب السنوية عدة أنواع، أبرزها:
1. ضريبة ملكية العقار
تُدفع سنوياً بناءً على القيمة المعلنة للعقار، وتتراوح بين 1 إلى 6 بالألف من قيمة العقار. في المتوسط، تبلغ هذه الضريبة حوالي 100 دولار أمريكي سنوياً. تظل الضريبة إلزامية للملاك الأجانب
2. تأمين الزلازل والكوارث على العقار
تُفرض هذه الضريبة سنوياً، وتُغطي التأمين ضد الكوارث الطبيعية مثل الزلازل.
- النوع الإلزامي: يُطبق على جميع العقارات.
- النوع الاختياري: يُغطي محتويات العقار، مثل الأثاث والأجهزة الكهربائية.
ضرائب العقارات في تركيا التي تُدفع لمرة واحدة
1. رسوم فتح عدادات الخدمات للعقار
تُدفع هذه الرسوم عند فتح عدادات الكهرباء والمياه والغاز لأول مرة.
- نقل الخدمات: يمكن نقل الخدمات إلى اسم المستأجر في حالة تأجير العقار.
- التكلفة الإضافية: إذا ظلت الخدمات مفتوحة على اسم المالك، قد يرتفع سعر التأجير وقيمة التأمين.
2. ضريبة تسجيل العقار
تُدفع عند تسجيل سند الملكية في دائرة السجل العقاري، وتعادل 4% من قيمة العقار.
- التوزيع: يتحمل البائع والمشتري الضريبة بالتساوي، ولكن العرف السائد أن يتحمل المشتري النسبة الأكبر.
- ضريبة الميراث: تُفرض عند نقل ملكية العقار من المتوفى إلى الورثة.
3. ضريبة الأرباح العقارية في تركيا
تُفرض عند بيع العقار قبل مرور 5 سنوات على شرائه، وتُحسب بناءً على الفرق بين سعر الشراء وسعر البيع.
- نسبة الضريبة: تتراوح بين 15% إلى 35% حسب حجم الأرباح.
- الإعفاءات: لا تُفرض ضريبة الأرباح إذا مرت 5 سنوات على شراء العقار.
كيف يتم تسديد ضرائب العقار في تركيا؟
ينصح المستثمرون بفتح حساب بنكي في تركيا لتسديد الضرائب والرسوم الدورية. يمكن أيضاً الاستعانة بمستشار عقاري موثوق لتسهيل عملية السداد وتجنب التأخير، مما قد يؤدي إلى فرض رسوم جزائية.
ختاماً: نصائح للمستثمرين
تُعد تركيا بيئة استثمارية جذابة بفضل نظامها الضريبي المعقول وشفافيته. ومع ذلك، ينبغي على المستثمرين الأجانب:
- التعرف على جميع الضرائب العقارية والالتزام بمواعيد سدادها.
- الاستعانة بمستشار عقاري لضمان الإيفاء بكافة الالتزامات القانونية.
- فتح حساب بنكي تركي لتسهيل عمليات السداد.
لمزيد من المعلومات حول الضرائب العقارية في تركيا، تواصل مع شركة مباني العقارية، حيث نقدم استشارات متخصصة لمساعدتك وإدارة استثماراتك العقارية بكل سهولة.
27-03-2025 
