شرکت‌های معاف از ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه (GYO)

ترکیه یکی از بازارهای پیشرو در املاک و مستغلات در جهان محسوب می‌شود و اخیراً به نقطه کانونی برای سرمایه‌گذاران محلی و بین‌المللی تبدیل شده است. برای تسهیل سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات و توانمندسازی سرمایه‌گذاران برای دستیابی به بهترین بازده ممکن، ترکیه نوع خاصی از شرکت را با نام GYO یا "Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı" دارد که به زبان عربی به "صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات" ترجمه می‌شود. این شرکت‌ها دارای ویژگی‌های متعددی هستند که سرمایه‌گذاران را جذب می‌کنند، از جمله معافیت از ارزیابی ملک، که آنها را به نقطه محوری در سرمایه‌گذاری‌های املاک و مستغلات در ترکیه تبدیل می‌کند.

مفهوم و ویژگی‌های GYO

شرکت‌های GYO نوع خاصی از شرکت‌ها هستند که بر سرمایه‌گذاری و توسعه املاک و مستغلات تمرکز دارند. فعالیت‌های آنها شامل توسعه پروژه‌های مسکونی و تجاری، مدیریت املاک موجود و اجاره آنها برای ایجاد بازده مالی است. به لطف این مدل سرمایه‌گذاری یکپارچه، GYO به سرمایه‌گذاران این فرصت را می‌دهد تا از طیف وسیعی از مزایایی که در سرمایه‌گذاری‌های سنتی املاک و مستغلات در دسترس نیست، بهره‌مند شوند.

مزایای سرمایه‌گذاری در GYO

مزایای سرمایه‌گذاری در شرکت‌های GYO متعدد است و آنها را به انتخابی ارجح برای بسیاری تبدیل می‌کند. برخی از قابل توجه‌ترین مزایا عبارتند از:

1. تنوع‌بخشی و توزیع ریسک: شرکت‌های GYO در طیف گسترده‌ای از املاک، از جمله پروژه‌های مسکونی، تجاری و اداری، سرمایه‌گذاری می‌کنند. این تنوع، خطرات مرتبط با سرمایه‌گذاری در یک ملک واحد را کاهش می‌دهد و به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد تا سرمایه‌گذاری‌های خود را به صورت استراتژیک توزیع کنند.
2. بازده پایدار: شرکت‌های GYO بازده مالی پایداری از اجاره‌ها و درآمد حاصل از مدیریت املاک و اجاره ارائه می‌دهند. این بازده‌ها منبع درآمد منظم و پایداری برای سرمایه‌گذاران هستند.
3. نقدینگی: سرمایه‌گذاری در سهام GYO در مقایسه با فروش مستقیم ملک، نقدینگی بیشتری ارائه می‌دهد. سرمایه‌گذاران می‌توانند به راحتی و به سرعت سهام خود را در بازار مالی خرید و فروش کنند و انعطاف‌پذیری بیشتری در مدیریت سرمایه خود داشته باشند.
4. معافیت‌های مالیاتی: شرکت‌های GYO از معافیت‌های مالیاتی متعددی در ترکیه بهره‌مند می‌شوند که توانایی آنها را برای دستیابی به سود بالاتر افزایش می‌دهد. این معافیت مالیاتی، بازده سرمایه‌گذاری در این شرکت‌ها را برای سرمایه‌گذاران جذاب‌تر می‌کند، زیرا املاک آنها نیز از ارزیابی املاک معاف است.

نمونه‌هایی از شرکت‌های GYO در ترکیه

ترکیه به طیف وسیعی از شرکت‌های پیشرو در زمینه املاک و مستغلات که مورد اعتماد دولت ترکیه هستند و به عنوان شرکت‌های GYO طبقه‌بندی می‌شوند، افتخار می‌کند، از جمله:

1. شرکت SİNPAŞ GYO: یکی از پیشگامان توسعه املاک و مستغلات در ترکیه، تأسیس شده در سال ۱۹۸۰. این شرکت تجربه گسترده‌ای در اجرای پروژه‌های مسکونی و تجاری با کیفیت بالا دارد. این شرکت با حرفه‌ای بودن، کیفیت و تعهد به جدول زمانی و مشخصات مشخص می‌شود. این شرکت پیوسته در تلاش است تا با ارائه بهترین راه‌حل‌های املاک و مستغلات که نیازها و آرزوهای مشتریان را برآورده می‌کند، رضایت آنها را جلب کند. پروژه‌های آن دارای مکان‌های عالی و طرح‌های معماری نوآورانه‌ای هستند که اصالت را با مدرنیته ترکیب می‌کنند. هدف این شرکت برآورده کردن انتظارات مشتریان و ارائه یک محیط زندگی جامع است که نیازهای آنها را برآورده کرده و کیفیت زندگی متمایزی را ارائه می‌دهد.
2. لوکسرا گیو: شرکت لوکسرا جی‌یو (LUXERA GYO) که در سال ۲۰۱۵ تأسیس شد و دفتر مرکزی آن در استانبول قرار دارد، فعالیت خود را در بخش ساخت و ساز با هدف ایجاد مناطق مسکونی و تجاری لوکس و مجلل آغاز کرد. این شرکت با سهام قوی، تخصص گسترده، چشم‌انداز استراتژیک، طرز فکر نوآورانه و ساختار سازمانی مؤثر خود متمایز است که همگی با هدف دستیابی به جایگاهی برجسته در عرصه‌های بین‌المللی و محلی در مدت زمان کوتاه فعالیت می‌کنند. این شرکت فضاهای زندگی را ارائه می‌دهد که با آرزوهای مشتریانش همسو است. لوکسرا جی‌یو (LUXERA GYO) آرزو دارد از طریق سرمایه‌گذاری‌های خود در مکان‌های استثنایی، به یک شرکت پیشرو در هدایت بخش ساخت و ساز تبدیل شود و از طریق مشارکت‌های خود در بخش‌های مختلف به سرعت در حال تکامل است.
3. FUZUL GYO: شرکت FUZUL GYO که در سال ۱۹۹۲ با نام Fuzul Otomotiv به عنوان بخشی از گروه Fuzul تأسیس شد، در سال ۲۰۰۰ وارد بخش ساخت و ساز شد و شروع به تولید آپارتمان‌های مسکونی با برند خود کرد. Fuzul Yapı به لطف سیاست‌های پیشرفته خود که نوعی اعتماد را نشان می‌دهد، به موفقیت‌های قابل توجه متعددی در این بخش دست یافته است. این شرکت از زمان تأسیس خود، پروژه‌های مهم متعددی را امضا کرده و با موفقیت خانه‌ها و دفاتر را برای هزاران خانواده فراهم کرده است. Fuzul Yapı قصد دارد با اختصاص دادن خود به ایجاد فضاهای زندگی راحت که با طبیعت انسان همسو هستند و در عین حال کیفیت و اعتبار را تضمین می‌کنند، به رشد خود ادامه دهد.
4. کیلر گیو: کیلر گیو یک شرکت تابعه است که از سال ۲۰۰۴ فعالیت خود را آغاز کرده و بر پروژه‌های ساختمانی توسعه‌یافته توسط بیسکون یاپی نظارت دارد. این شرکت در ساخت آپارتمان‌های سرمایه‌گذاری با ارزش بالا، مجهز به امکانات تکنولوژیکی و طرح‌های معماری چشمگیر تخصص دارد. هدف این شرکت ارائه مسکن راحت، باکیفیت و با دسترسی آسان است. کیلر گیو رویکردی حرفه‌ای و شفاف در مدیریت پروژه‌های خود اتخاذ می‌کند و اهمیت زیادی برای برآوردن نیازهای مشتریان و تضمین رضایت کامل آنها قائل است. کیلر گیو با اجرای پروژه‌ها با بالاترین استانداردهای کیفی و توجه به جزئیات، به دنبال دستیابی به تعالی و ایجاد شهرت قوی در بخش املاک و مستغلات است.
5. اوزاک گیو: شرکت Ozak GYO در سال ۱۹۹۵، صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (REIT) خود را تأسیس کرد. این شرکت توسط شرکت Ozak Global Holding تأسیس شده است که از سال ۱۹۹۵ در بخش ساخت و ساز تجربه دارد. Ozak GYO املاک مسکونی، اداری، انبار، گردشگری و تجاری را توسعه می‌دهد. Ozak GYO با تجربه گسترده خود در ساخت و ساز و توسعه املاک و مستغلات، پروژه‌های با کیفیتی را با طرح‌های مدرن ارائه می‌دهد که نیازهای متنوع مشتریان را برآورده می‌کند. به لطف کیفیت بالای پروژه‌هایش، این شرکت از شهرت بالایی در بازار املاک و مستغلات برخوردار است.
6. İŞ GYO: İŞ GYO متعلق به İşbank است و در املاک متنوعی سرمایه‌گذاری می‌کند. این شرکت فرصت‌های سرمایه‌گذاری متنوعی را ارائه می‌دهد و تجربه گسترده‌ای در مدیریت دارایی‌های املاک و مستغلات دارد.

ارزیابی ملک در ترکیه

ارزیابی ملک، سندی کلیدی است که دولت ترکیه برای سرمایه‌گذاران خارجی که مایل به خرید ملک در ترکیه هستند، الزامی کرده است. این گزارش، گزارشی دقیق است که ارزش بازار ملک را طبق معیارهای خاص مشخص می‌کند. این گزارش یکی از اسناد رسمی ضروری مورد نیاز برای تکمیل فرآیند ثبت سند مالکیت برای فروش ملک به خارجیان در ترکیه است. این گزارش در تعیین ارزش ملک که به مالک حق درخواست شهروندی یا اقامت ترکیه از طریق مالکیت ملک را می‌دهد، اهمیت ویژه‌ای دارد. این گزارش توسط شرکت‌های معتبر صادر می‌شود و هدف آن حفظ ارزش واقعی خرید ملک و حفاظت از حقوق مشتریان سرمایه‌گذار در ترکیه است. این گزارش جزئیاتی در مورد ملک مورد نظر برای خرید، از جمله شهر، محله و خیابانی که ملک در آن واقع شده است، و همچنین وضعیت، سن، اندازه، منظره، خدمات متصل و حتی وضعیت قانونی ملک ارائه می‌دهد.

دریافت گزارش ارزیابی ملک تقریباً ۴ روز تا یک هفته پس از ارسال درخواست به شرکت تخصصی، شامل زمان رسیدن گزارش از طریق پست، طول می‌کشد. این سند به مدت سه ماه از تاریخ صدور معتبر است و به صاحب ملک اجازه می‌دهد در صورت تمایل به فروش ملک قبل از انقضا، از آن استفاده کند.