اقامت از طریق املاک و مستغلات در ترکیه

ترکیه، با زیبایی‌های طبیعی، تنوع فرهنگی و موقعیت استراتژیک خود بین آسیا و اروپا، به یکی از برجسته‌ترین مقاصد جذب خارجی‌ها برای زندگی و سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. با افزایش علاقه خارجی‌ها به خرید املاک و مستغلات در ترکیه، اقامت املاک و مستغلات به عنوان یک گزینه قانونی متمایز ظهور کرده است که امکان اقامت طولانی مدت در این کشور را بدون دردسر ویزای مکرر فراهم می‌کند. این نوع اقامت یکی از پایدارترین مجوزهای اقامت محسوب می‌شود و امتیازات زیادی را به صاحبان ملک و خانواده‌های آنها اعطا می‌کند. در این مقاله، شما را به یک تور مفصل خواهیم برد تا همه چیز مربوط به اقامت املاک و مستغلات در ترکیه را درک کنید - از شرایط و مدارک مورد نیاز گرفته تا مزایا و حقوقی که برای دارنده آن فراهم می‌کند.

اقامت از طریق املاک و مستغلات در ترکیه چیست؟

اقامت از طریق املاک و مستغلات نوعی مجوز اقامت قانونی است که توسط اداره مهاجرت ترکیه به خارجیانی که مالک ملک مسکونی در خاک ترکیه هستند، اعطا می‌شود. برخلاف اقامت توریستی که برای مدت کوتاهی اعطا می‌شود و اغلب تمدید آن دشوار است، اقامت از طریق املاک و مستغلات از نظر تمدید منظم سالانه، تا زمانی که مالکیت ملک ادامه داشته باشد، پایدارتر و بهتر تلقی می‌شود. ملک مورد نظر لزوماً نباید لوکس یا گران باشد - صرفاً داشتن یک ملک مسکونی، به هر قیمتی، به مالک حق درخواست اقامت از طریق املاک و مستغلات را می‌دهد.

هدف اصلی این نوع اقامت، فراهم کردن امکان زندگی قانونی و سازمان‌یافته برای سرمایه‌گذاران خارجی و خانواده‌هایشان در ترکیه، با سهولت ورود و خروج از کشور و امکان بهره‌مندی از حقوقی نزدیک به شهروندان در برخی جنبه‌ها است.

چه کسانی می‌توانند برای اقامت از طریق املاک و مستغلات اقدام کنند؟

به طور کلی، هر خارجی که در ترکیه ملک مسکونی داشته باشد می‌تواند برای اقامت ملکی درخواست دهد. مزیت اصلی این است که این اقامت فقط به صاحب ملک محدود نمی‌شود، بلکه موارد زیر را نیز شامل می‌شود:

• همسر صاحب ملک (فقط یکی از همسران).
• کودکان زیر ۱۸ سال.

در مورد فرزندان بالای ۱۸ سال، آنها باید درخواست اقامت مستقل ارائه دهند و به طور خودکار تحت عنوان اقامت خانوادگی مرتبط با ملک قرار نمی‌گیرند. در مورد ملیت‌هایی که ترکیه محدودیت‌های مالکیت خاصی را برای آنها اعمال می‌کند، ممکن است نتوانند این اقامت را دریافت کنند، مگر اینکه شرایط دیگری را رعایت کنند. بنابراین، همیشه مهم است که قبل از شروع فرآیند خرید، وضعیت قانونی ملیت خود را بررسی کنید.

شرایط لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه

شرط اساسی بسیار ساده است: داشتن یک ملک مسکونی در ترکیه. لازم نیست ملک در منطقه خاصی باشد یا به قیمت خاصی برسد - نکته مهم این است که رسماً به نام شما در اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه (سند تاپو) ثبت شده باشد و برای اهداف مسکونی استفاده شود، نه تجاری یا کشاورزی.

شرایط اصلی

• ملک باید رسماً به نام متقاضی در سند مالکیت ثبت شده باشد.
• ملک باید مسکونی باشد، نه تجاری.
• ملک باید در منطقه‌ای واقع شده باشد که مشمول محدودیت‌های امنیتی یا نظامی که مالکیت خارجی را ممنوع می‌کند، نباشد.
• برای اقامت از طریق خرید ملک، حداقل ارزش ملک مورد نیاز نیست؛ با این حال، هنگام درخواست تابعیت در آینده، ارزش ملک باید حداقل ۴۰۰۰۰۰ دلار آمریکا باشد.
• لازم به ذکر است که هرگونه محدودیت قانونی یا بدهی در مورد ملک ممکن است بر روند درخواست اقامت تأثیر بگذارد.

مدت اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه

اقامت املاک و مستغلات معمولاً برای یک یا دو سال اعطا می‌شود و تا زمانی که ملک به نام مالک ثبت شده باشد، سالانه تمدید می‌شود.

ویژگی‌های کلیدی در مورد مدت زمان

• در ابتدا بسته به مورد، برای یک یا دو سال اعطا می‌شود.
• به راحتی و بدون شرایط پیچیده قابل تمدید است، مادامی که ملک به نام مالک باقی بماند.
• شامل اعضای خانواده (همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال) می‌شود.
• پس از ۸ سال اقامت قانونی بدون وقفه، می‌توان برای اقامت طولانی مدت در ترکیه درخواست داد.

مدارک لازم برای درخواست اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه

فهرست اسناد

• سند مالکیت (تاپو).
• بیمه اجباری زلزله (DASK).
• گذرنامه با حداقل ۶ ماه اعتبار.
• ترجمه رسمی پاسپورت به زبان ترکی.
• مهر ورود به ترکیه (از فرودگاه).
• کپی ویزا در صورتی که ورود با ویزا بوده باشد.
• ۴ قطعه عکس بیومتریک جدید با زمینه سفید (کمتر از ۶ ماه).
• گواهی خانوادگی برای فرزندان، ترجمه شده به ترکی و تایید شده توسط دفتر اسناد رسمی یا سفارت ترکیه.
• بیمه درمانی که دوره اقامت را پوشش می‌دهد (برای سنین ۱۸ تا ۶۵ سال).
• شماره مالیاتی که از اداره مالیات دریافت شده است.
• سند شمارهاراتاج از شهرداری.

بیمه اجباری زلزله (DASK)

داسک چیست؟

این یک بیمه اجباری است که خسارات وارده به ساختمان ناشی از زلزله یا بلایای طبیعی مرتبط مانند رانش زمین را پوشش می‌دهد. این بیمه شامل مبلمان یا وسایل شخصی نمی‌شود و فقط سازه ساختمان را پوشش می‌دهد.

چرا الزامی است؟

• بدون آن، ملک نمی‌تواند رسماً به نام شما ثبت شود.
• شما نمی‌توانید برای اقامت از طریق املاک و مستغلات درخواست دهید، مگر اینکه این بیمه معتبر باشد.
• در صورت وقوع بلایای طبیعی، هم از شما و هم از دولت محافظت می‌کند.

چگونه آن را بدست آوریم

• از شرکت‌های بیمه محلی یا بانک‌های ترکیه.
• شماره سند مالکیت و شماره مالیاتی مورد نیاز است.
• یک سال اعتبار دارد و باید سالانه تمدید شود.

بیمه سلامت در ترکیه

چه کسی به آن نیاز دارد؟

• تمام متقاضیان بین ۱۸ تا ۶۵ سال سن دارند.
• کودکان زیر ۱۸ سال و بزرگسالان بالای ۶۵ سال از این قانون معاف هستند.

انواع بیمه سلامت

بیمه سلامت خصوصی.

بیمه سلامت عمومی (SGK).

هزینه تقریبی بر اساس سن

• سنین ۱۸ تا ۲۵ سال: از حدود ۶۰۰ لیر ترکیه شروع می‌شود.
• سنین ۲۶ تا ۳۵ سال: ممکن است به ۱۰۰۰ لیر ترکیه برسد.
• بالای ۵۰ سال: ممکن است بیش از ۲۰۰۰ لیر ترکیه باشد.

سند نوماراتاج

چیست؟

سندی که توسط شهرداری برای تعیین دقیق موقعیت ملک، شامل شماره ساختمان، نام خیابان، منطقه و کد پستی صادر می‌شود.

نقش آن در پرونده اقامت

• تأیید می‌کند که ملک وجود دارد و در شهرداری ثبت شده است.
• محله و منطقه را مشخص می‌کند.
• مورد نیاز اداره مهاجرت.

چگونه آن را بدست آوریم

• از شهرداری محل وقوع ملک.
• با ارائه کپی سند مالکیت و مدارک شناسایی شخصی.
• در همان روز یا روز کاری بعد صادر می‌شود.

نحوه دریافت شماره مالیاتی در ترکیه

روش

• به نزدیکترین اداره مالیات مراجعه کنید.
• فقط کپی پاسپورتتون رو همراه داشته باشید.
• نیازی به اجازه اقامت یا قرارداد اجاره نیست.
• ظرف چند دقیقه به صورت رایگان صادر می شود.

نقش آن در مسکن املاک و مستغلات

• برای پرداخت هزینه‌های اداری استفاده می‌شود.
• برای خرید بیمه درمانی الزامی است.
• برای افتتاح حساب‌های بانکی و ثبت خدمات رفاهی مورد نیاز است.

هزینه‌ها و مخارج اقامت از طریق املاک و مستغلات

هزینه‌های اصلی شامل

• بیمه درمانی (بسته به سن متفاوت است).
• مالیات اقامت: معمولاً بین ۸۰ تا ۱۵۰ دلار آمریکا.
• هزینه‌های دولتی و تمبر: بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ لیر ترکیه.
• هزینه‌های ترجمه و تأیید دفتر اسناد رسمی.
• هزینه صدور کارت اقامت: تقریباً ۱۶۰ لیر ترکیه.
• هزینه‌ها ممکن است بسته به ملیت متفاوت باشد.

مزایای اقامت از طریق املاک و مستغلات در ترکیه

مزایای کلیدی

• اقامت قانونی در ترکیه بدون نیاز به ویزا.
• آزادی ورود و خروج از ترکیه بدون محدودیت.
• تمدید آسان سالانه.
• امکان افتتاح حساب بانکی و انتقال وجه آزادانه.
• درخواست ویزای بین المللی از داخل ترکیه.
• دسترسی به خدمات آموزشی و بهداشتی.
• توانایی تأسیس شرکت و کار قانونی.
• واجد شرایط بودن برای درخواست اقامت دائم پس از ۸ سال.

مسیر شما برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق اقامت از طریق املاک و مستغلات

شرایط

• ارزش ملک ۴۰۰،۰۰۰ دلار آمریکا یا بیشتر.
• خرید از یک شهروند ترکیه یا شرکت ترک.
• پرداخت از طریق حواله بانکی رسمی انجام شده است.
• تعهد عدم فروش ملک به مدت ۳ سال.
• گزارش ارزیابی رسمی که ارزش ملک را تأیید می‌کند.

ملک مورد نظر نباید قبلاً برای اهداف شهروندی مورد استفاده قرار گرفته باشد.

مزایای شهروندی

• شامل همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال می‌شود.
• بدون نیاز به اقامت دائم در ترکیه
• شهروندی ممکن است ظرف ۴ تا ۶ ماه پس از درخواست اخذ شود.

اخذ اقامت بلند مدت پس از ۸ سال

شرایط لازم

• اقامت قانونی مداوم در ترکیه به مدت ۸ سال.
• در آن دوره هیچ کمک اجتماعی از دولت دریافت نشد.
• اثبات توانایی مالی.
• بیمه درمانی معتبر.
• سابقه کیفری پاک.

تفاوت بین اقامت منظم و بلند مدت

• اقامت از طریق املاک و مستغلات هر یک یا دو سال نیاز به تمدید دارد.
• اقامت طولانی مدت نامحدود است و نیازی به تمدید ندارد.

تفاوت بین اقامت از طریق املاک و مستغلات و اقامت توریستی

مقایسه

مدت زمان:

• اقامت توریستی: معمولاً یک ساله.
• اقامت از طریق املاک و مستغلات: یک یا دو سال، به راحتی قابل تمدید است.
• سختی تمدید:
• اقامتگاه توریستی: مرتفع.
• اقامت در املاک و مستغلات: آسان.
• شمول خانواده:
• اقامتگاه توریستی: ندارد
• محل سکونت در املاک و مستغلات: بله
• مسیر شهروندی:
• اقامتگاه توریستی: ندارد
• اقامت در املاک و مستغلات: بله (اگر ارزش ملک بیش از ۴۰۰۰۰۰ دلار آمریکا باشد).
• ثبات بلندمدت:
• اقامتگاه توریستی: محدود.
• محل سکونت در املاک و مستغلات: زیاد.

اشتباهات رایجی که هنگام درخواست باید از آنها اجتناب کنید

• خرید ملک غیر مسکونی.
• عدم ثبت یا تأیید اسناد رسمی در دفتر اسناد رسمی.
• درخواست پس از انقضای ویزا یا اقامت قانونی.
• نداشتن بیمه زلزله یا بیمه درمانی معتبر.
• عدم دریافت سند نوماراتاج.
• ارسال حواله‌های بانکی با نامی متفاوت از نام صاحب ملک.

آیا به کمک حقوقی نیاز دارید یا می‌توانید خودتان درخواست دهید؟

درخواست توسط خودتان

باعث صرفه‌جویی در هزینه می‌شود.

• تجربه شخصی مستقیم.
• خطر خطاهای اسنادی.
• مشکلات زبانی اگر ترکی صحبت نکنید.

استفاده از دفتر حقوقی یا مشاوره

1. پردازش دقیق و کامل.
2. در زمان و تلاش صرفه‌جویی می‌شود.

نتیجه‌گیری

اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه فقط یک سند نیست که به شما اجازه اقامت در این کشور را می‌دهد؛ بلکه فرصتی واقعی برای یک زندگی جدید و پایدار در یکی از متنوع‌ترین و زیباترین کشورهای منطقه است. با خرید یک ملک ساده، می‌توانید درهای سرمایه‌گذاری، زندگی امن، دسترسی به خدمات و حتی شهروندی ترکیه را به روی خود باز کنید.

اگر قصد دارید در ترکیه ساکن شوید یا زندگی جدیدی را آغاز کنید، اقامت از طریق املاک و مستغلات اولین قدم در این مسیر است. فقط مطمئن شوید که تمام مدارک مورد نیاز را دارید، دستورالعمل‌ها را با دقت دنبال کنید و از یک فرصت واقعی برای زندگی و سرمایه‌گذاری لذت ببرید.