Lübnanlı Vatandaşlar İçin Türkiye'de Daire Satın Alma: Yasal ve Finansal Fırsatlar

Bugün Türkiye'de daire satın almak, Lübnanlıların yabancı mülkiyeti için teşvik edici Türk yasaları ve prosedürlerin basitleştirilmesine ve maliyetlerin azaltılmasına katkıda bulunan Lübnanlılar için Türkiye'de gayrimenkul satın alma kolaylıkları sayesinde Lübnan vatandaşları için en önemli gayrimenkul sahipliği seçeneklerinden biridir.

Bu yol, Lübnan vatandaşları için Türkiye'de gayrimenkul yatırımını ve Türkiye'deki Lübnanlı yatırımcılar için finansal desteği birleştirerek, Lübnan vatandaşları için Türkiye'de bir daire satın almayı finansal getiri ve yasal istikrar elde etmek için gerçek bir fırsat haline getiriyor.

Bu kapsamlı makalede, Lübnan vatandaşları için Türkiye'de gayrimenkul satın alma koşullarını ve Lübnan vatandaşları için Türkiye'de gayrimenkul sahibi olma adımlarını ayrıntılı olarak ele alıyoruz. Lübnan piyasalarına kıyasla Lübnan vatandaşları için Türkiye'deki daire fiyatlarını analiz edecek, 2025 yılında Lübnanlılar için Türkiye'deki gayrimenkul yatırım fırsatlarını ve Lübnanlılar için gayrimenkul satın alma yoluyla Türk vatandaşlığı programını vurgulayacağız.

Lübnan Vatandaşları İçin Türkiye'de Daire Satın Alma Koşulları Nelerdir?

Lübnan Vatandaşlarının Yabancı Mülk Sahibi Olması İçin Yasal Gereklilikler

Mülkiyet Kaydı (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü):

• Lübnan vatandaşları için Türkiye'deki gayrimenkul sahipliği sistemi dahilinde mülkiyetin Türk tapu sicil kayıtlarına resmi olarak aktarılması gerekmektedir.
• Kayıt ücretlerinin tapuda kayıtlı daire değerinin yaklaşık %2-4'ü kadar olduğu tahmin edilmektedir.

Maksimum Arazi Alanı:

• Lübnanlılar da dahil olmak üzere yabancıların, Lübnanlıların yabancı mülkiyeti için Türk yasalarına göre tek bir mülk için 30 hektardan fazla satın almalarına izin verilmez.

Güvenlik ve Askeri İstisnalar:

• Bazı sınır kıyıları ve stratejik dağlar da dahil olmak üzere kapalı askeri veya güvenlik bölgelerinde satın alımlara izin verilmemektedir.

Belediye Ruhsatı (Belediye İzinleri):

• Proje, dairenin ikamet veya yatırım için uygun olduğundan emin olmak için inşaat ruhsatı ve yapı kullanma izni (İskân) alınmasını gerektirir.

İdari ve Mali Gereklilikler

Pasaport ve Tercüme:

• Noter onaylı tercüme edilmiş bir kopya gereklidir; bu, Lübnan vatandaşları için Türkiye'de gayrimenkul satın alma koşullarının bir parçasıdır.

Türk Vergi Numarası (Vergi No.) Alınması:

• Lübnan vatandaşları için Türkiye'de gayrimenkul sahipliği işlemlerini tamamlamak için yerel vergi dairesinden alınır.

Bir Türk Banka Hesabı Açmak:

• Gerekli fonların elektronik transferini kolaylaştırmak ve bir daire satın alırken Lübnan vatandaşları için Türk bankalarının olanaklarından yararlanmak için.

Onaylı Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz):

• Ekspertiz raporu, Lübnan vatandaşları için Türkiye'deki daire fiyatlarının gerçek değerini garanti eder ve kredi başvuruları ve sözleşmeleri için gereklidir.

Zorunlu Deprem Sigortası (DASK):

• Tapunun düzenlenmesi ve finansal koruma için gerekli olan, mülk değerinin yaklaşık %0,05'i oranında yıllık sigorta.

Lübnan Vatandaşları İçin Türkiye'de Gayrimenkul Sahibi Olmanın Adımları

Arama ve Proje Seçim Aşaması

Gayrimenkul Tekliflerini İncelemek:

• Lübnan vatandaşları için Türkiye'deki gayrimenkul yatırım fırsatları hakkında bilgi edinmek için "Real Estate Turkey" ve "Property Turkey Expo" fuarlarını takip edin.

Yerinde Değerlendirme:

• Siteyi ziyaret edin, inşaat kalitesini inceleyin, tesisleri (yüzme havuzu, spor salonu, 7/24 güvenlik) ve Lübnan vatandaşları için Türkiye'de satılık dairelerin hazır olup olmadığını doğrulayın.

Finansman Maliyetlerini Karşılaştırma:

• Ziraat Bankası, Yapı Kredi ve ICBC Bank'ın Lübnan vatandaşları için Türkiye'de gayrimenkul alımını kolaylaştırmaya yönelik tekliflerini karşılaştırın.

Adım Adım Resmi Prosedürler

Rezervasyon Sözleşmesi (Kapora Sözleşmesi) imzalanması:

• Daire değerinin %5-10'u arasında değişen bir depozito ödenmesi; bu, Lübnan vatandaşları için Türkiye'de gayrimenkul sahibi olma adımlarının bir parçasıdır.

Nihai Satış Sözleşmesinin Hazırlanması (Satış Vaadi Sözleşmesi):

• Noterde, sözleşme şartlarını tercüme etmek üzere yeminli bir tercüman eşliğinde.

Ücret ve Vergilerin Ödenmesi:

• Projeye bağlı olarak %3-4 oranında kayıt vergisi (Tapu Harcı) ve varsa Katma Değer Vergisi (KDV).

Mülkiyetin Devri ve Tapunun Verilmesi:

• Tüm gereklilikler yerine getirildikten sonra haklar genellikle bir gün içinde devredilir.

Gayrimenkul Oturma İzni Alınması:

• Tapuya dayalı olarak Göç İdaresi Genel Müdürlüğü'ne başvuru yapılır; alıcı her yıl yenilenebilir gayrimenkul ikamet izni alır.

Lübnan Vatandaşları için Türkiye'deki Daire Fiyatları Lübnan'la Karşılaştırıldı

Türkiye Pazar Analizi 2025

• İstanbul: Merkezi bölgelerde (Beyoğlu, Beşiktaş) metrekare başına 12.000-20.000 Türk Lirası, yeni mahallelerde (Başakşehir, Çekmeköy) 8.000-12.000 Türk Lirası.
• Antalya: Lüks sahil sitelerinde metre başına 8.000-11.000 Lira.
• Bursa ve Eskişehir: Yıllık %5-7 büyüme potansiyeli ile metre başına 7.000-9.500 Lira.

Lübnan Pazarları ile Karşılaştırıldığında

• Beyrut: Metrekare başına 4.000-7.000 ABD doları, 100.000-200.000 Türk Lirasına eşdeğer.
• Kira Getirisi: Türkiye yıllık %4-6; Lübnan ekonomik dalgalanmalar nedeniyle sadece %2-3.
• Bakım ve Servis Maliyetleri: Sınırlı altyapı ve yüksek jeneratör ve yakıt maliyeti nedeniyle Lübnan'da %1,5-2'ye kıyasla Türkiye'de yıllık daire değerinin ~%0,5-1'i.

Lübnan Vatandaşları için Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımının Avantajları

Lübnan Vatandaşları için Gayrimenkul Alımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Programı

• Minimum Yatırım: 400.000 ABD doları, banka aracılığıyla belgelenmiş "SWIFT" elektronik transferi ile.
• Satmama Taahhüdü: Lübnan vatandaşları için gayrimenkul alımı yoluyla Türk vatandaşlığı kazanma koşuluna uygunluğu sağlamak için en az 3 yıl.
• İşlemlerin Süresi: Gayrimenkul oturma izni başvurusunun yapılmasından Türk pasaportunun alınmasına kadar geçen süre 3-6 aydır.

Gayrimenkul İkamet İzninin Avantajları

• Türkiye'de fiili ikamet şartı olmaksızın yenilenebilir yıllık ikamet izni.
• Kısa süreli vizeler aracılığıyla Schengen ülkelerine seyahatin kolaylaştırılması.
• Lübnanlı yatırımcıların çocukları için Türk okullarında ve üniversitelerinde sübvansiyonlu fiyatlarla devlet eğitimi hakkı.

Türkiye'deki Lübnanlı Yatırımcılar için Bankacılık Kolaylıkları ve Finansal Destek

Gayrimenkul Kredisi Teklifleri

• Ziraat Bankası: Yıllık %1,25 faiz oranı ve 120 aya varan taksitlerle kredi sunmaktadır.
• Yapı Kredi: Daire değerinin %70'ine kadar kredi-değer oranı (LTV) ile finansman.
• HSBC Türkiye: Lübnanlı gurbetçiler için 15 yıla varan geri ödeme sürelerine sahip özel finansman programları.

Vergi Teşvikleri ve Destek Programları

• Belirli projeler kapsamında 2025 yılında Katma Değer Vergisinden (KDV) kısmi muafiyet, Lübnan vatandaşları için Türkiye'de gayrimenkul yatırım fırsatlarının teşvik edilmesi.
• Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanan projelerde tescil ve tapu harçlarının düşürülmesi.
• Yabancı yatırımcıları desteklemeye yönelik hükümet programları arasında ücretsiz hukuki danışmanlık ve belgelerin ek ücret alınmadan tercüme edilmesi yer almaktadır.

Türkiye ve Lübnan'da Daire Satın Almak Arasındaki Karşılaştırma

Yasal Güvenlik ve Yatırım Ortamı

• Türkiye: Yabancı alıcıların haklarını koruyan şeffaf yasalar, uzmanlaşmış emlak mahkemeleri ve merkezi bir dijital tapu sicili (Tapu).
• Lübnan: Zayıf dijitalleşme, yavaş prosedürler, dolar karşısında yerel para birimi enflasyonu riskleri.

Gelecekteki Getiriler ve Maliyetler

• Lübnan vatandaşları için Türkiye'de gayrimenkul sahibi olmak, istikrarlı kira getirilerini ve yıllık ortalama %7-10 büyüme ile sermaye değer kazanımını garanti etmektedir.
• Lübnan'da kira getirileri %2-3 arasında değişmekte olup ekonomik krizler ve yüksek bakım maliyetleri nedeniyle düşebilmektedir.

Mbany Gayrimenkul: Türkiye'deki Güvenilir Ortağınız

Entegre Hizmet Paketi

• Lübnan vatandaşları için 2025 yılında Türkiye'de gayrimenkul yatırımına ilişkin Lübnanlı yatırımcının ihtiyaçlarına göre uyarlanmış fizibilite çalışması.
• Lübnan vatandaşlarının yabancı mülkiyeti için Türk yasalarına uygun olarak eksiksiz yasal prosedürler ve noterde sözleşmelerin ücretsiz tercümesi.
• Satış sonrası takip: kiralama yönetimi, periyodik bakım ve Lübnan vatandaşları için Türkiye'de gayrimenkul sahipliğinin performansına ilişkin yıllık raporlar.

Özel Proje Portföyü

• Lüks deniz manzaralı "İstanbul Marina Residence".
• Entegre bir turizm projesi içinde "Antalya Blue Bay".
• Sağlıklı bir dağ ortamında "Bursa Green Hills".
• Vergi muafiyetleri ve indirimli depozito ile 2025'in sonlarında yeni projeler için özel teklifler.

Lübnan Vatandaşları İçin Türkiye'de Daire Satın Almak Hakkında Sıkça Sorulan Sorular: Yasal ve Finansal Fırsatlar

Sonuç: Lübnan Vatandaşları için Türkiye'de Daire Satın Almak: Yasal ve Finansal Fırsatlar

Bugün Lübnan vatandaşları için Türkiye'de gayrimenkul yatırım fırsatları, istikrarlı finansal getiri sağlamak ve Lübnanlıların yabancı mülkiyetine ilişkin Türk yasalarından yararlanmak için en iyi seçenekler arasındadır.

Lübnan vatandaşları için Türkiye'de gayrimenkul sahibi olmak, olağanüstü bankacılık ve finans desteği ile Lübnan vatandaşları için gayrimenkul satın alma yoluyla gayrimenkul oturma izni almayı ve Türk vatandaşlığı programına başvurmayı kolaylaştırır.

Lübnan vatandaşları için Türkiye'de gayrimenkul satın alma koşullarını ve Lübnan vatandaşları için Türkiye'de gayrimenkul sahibi olma adımlarını doğru bir şekilde takip ederek ve Mbany Real Estate uzmanlarının yardımıyla, 2025 ve sonrası için yatırım hedeflerinize ulaşabilirsiniz.

Lübnan vatandaşları için Türkiye'de gayrimenkul satın alma kolaylıklarından yararlanmak ve ücretsiz ve kapsamlı bir danışmanlık almak için hemen bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin!