Türkiye veya Dubai'de Daire Satın Almak? Yatırımcılar İçin Kapsamlı Bir Karşılaştırma

Her uluslararası gayrimenkul yatırımcısı için en önemli soru: nereye yatırım yapmalı? Türkiye mi Dubai mi? Bir daire satın almak için en iyi ülkeyi ararken: Türkiye mi yoksa Dubai mi sorusu sorulduğunda akla yasal istikrar, yüksek getiri ve hükümet kolaylıkları geliyor.

Bu genişletilmiş makalede, Türkiye ve Dubai'deki daire fiyatları, yasalar ve vergiler açısından Türkiye ve Dubai'de daire satın almak arasındaki farklar, Türkiye'deki gayrimenkul yatırımının getirisi ile Dubai'deki yatırımın getirisi, ayrıca Türkiye'de vatandaşlığa karşı mülk ve Dubai'de gayrimenkul ikametgahı dahil olmak üzere Türkiye ve Dubai'de daire satın almak arasında kapsamlı bir karşılaştırma sunuyoruz.

Sonuç olarak, en iyi getiriyi ve en düşük riski arayan yatırımcılar için Türkiye'de bir daire satın almayı en akıllı seçim haline getiren avantajları, optimum bir yatırım deneyimi sağlamak için Mbany Real Estate'in desteğiyle gösteriyoruz.

Türkiye ve Dubai'de Gayrimenkul: İki Piyasaya Genel Bir Bakış

Türkiye Pazarı: Fırsatlar ve Çeşitlilik

• Gayrimenkul Çeşitliliği: İstanbul'un banliyölerindeki uygun fiyatlı dairelerden Antalya sahilindeki lüks komplekslere kadar, Türkiye'deki gayrimenkulleri Dubai'ye kıyasla daha çeşitli ve rekabetçi fiyatlı hale getiriyor.
• Devlet Desteği: İnşaat izinlerinin verilmesine yönelik teşvikler, banka finansmanındaki kolaylıklar ve Türkiye'de binlerce yatırımcıyı çeken yatırım yoluyla vatandaşlık yasası.

Dubai Pazarı: Lüks ve Dünya Standartlarında Altyapı

• Lüks Emlak: Gökdelenler, yapay adalar ve lüks içinde abartılı projeler.
• Sürekli Genişleme: "Dubai Harbour" ve "Bluewaters" gibi projeler piyasanın canlılığını yansıtıyor, ancak bu durum Türkiye ve Dubai'deki daire fiyatlarına kıyasla önemli ölçüde daha yüksek fiyatlara yol açıyor.

Türkiye ve Dubai'de Daire Fiyatları

Türkiye'de Daire Fiyatlarını Etkileyen Faktörler

• Konum İstanbul (Fatih ilçesi), Antalya (Kalkan), Ankara (Avrupa yakası).
• Metrekare Başına Fiyat: Büyük şehirlerde 800-1.500$, ikincil şehirlerde 600-900$ arasında değişmektedir.
• İnşaat ve Bina Maliyetleri: İşgücü ve yerel malzeme bolluğu nedeniyle nispeten düşük.

Dubai'de Daire Fiyatlarını Etkileyen Faktörler

• Serbest Mülk Alanları: Downtown Dubai ve Dubai Marina gibi bölgelerde fiyatlar metrekare başına 5.000 $'ı aşmaktadır.
• Arz ve Talep: Expo 2020 ve ötesi gibi projeler ve %5 Katma Değer Vergisi, Dubai'de daire satın alma maliyetlerini rekor seviyelere yükseltmektedir.

Türkiye ve Dubai'de Gayrimenkul Yatırımının Getirisi

Türkiye'de Beklenen Getiri

• Yıllık Kira Getirisi: Kıyı ve turistik şehirlerde (Antalya, Bodrum) %4-7 arasında.
• Sermaye Büyümesi: Dubai'ye kıyasla Türkiye'de gelişen altyapı ve artan gayrimenkul yatırımı talebi sayesinde tahmini yıllık büyüme %8-12'dir.

Dubai'de Net Getiri

• Yıllık Kira Getirisi: İdari ve bakım ücretleri düşüldükten sonra %3-5 arasında değişmektedir.
• Riskler: Büyük arz ve yüksek işletme maliyetleri nedeniyle fiyat dalgalanmaları, net karda Türkiye ve Dubai'de bir daire satın almak arasındaki farkı etkiler.

Vatandaşlık ve İkamet: Türkiye mi Dubai mi?

Türkiye'de Yatırım Yoluyla Vatandaşlık

• Satın Alma Değeri: 400.000 ABD Dolarından az olmamalıdır.
• Avantajlar: Güçlü bir pasaport, 110'dan fazla ülkeye vizesiz seyahat etme özgürlüğü, Türkiye'de çalışma ve eğitim hakkı.

Dubai'de Gayrimenkul İkameti ve Vizesi

• Oturma İzni: 300,000 AED'yi aşan bir mülke sahip olmakla bağlantılıdır.
• Kısıtlamalar: İzin vatandaşlığa yol açmaz ve yeniden düzenleme ücretlerinin ödenmesiyle her 2-3 yılda bir yenilenmesi gerekir.

Kanunlar ve Vergiler: Türkiye ve Dubai Arasındaki Fark

Türkiye'de Gayrimenkul Mülkiyeti Kanunları

• Serbest Mülkiyet: Yabancıların Türk topraklarının %80'inde mülk sahibi olmalarına izin verir.
• Prosedürler: Mülkün Tapu Sicil Dairesi'ne (Tapu) 7-10 gün içinde, %4'ü aşmayan resmi ücretlerle kaydedilmesi.

Dubai'de Yabancı Mülkiyetli Gayrimenkuller

• Serbest Mülkiyet Alanları: Bazı eski bölgelerde kısıtlamalarla birlikte belirli bölgelerde tam mülkiyet.
• Prosedürler ve Ücretler: Mülk değerinin %4'ü oranında kayıt ücreti + arazi otoritesi ücretleri (yıllık %0,5).

Dubai ve Türkiye'de Emlak Vergileri ve Ücretleri

• Türkiye: Mülk için yıllık vergi yoktur, sadece bir yıl sonra satışta mülkiyet süresine bağlı olarak %15-%35 oranında sermaye kazancı vergisi vardır.
• Dubai: Katma Değer Vergisi (KDV): yeni mülklerde ve banka ve sözleşme hizmet ücretlerinde %5'tir.

Türkiye ve Dubai'de Daire Satın Almanın Maliyetleri

Türkiye'de İdari ve Yasal Masraflar

• Acente Ücretleri: İşlem değerinin %2-%3'ü.
• Tapu Harçları: %2, bir kez ödenir.
• İnşaat Sigortası: İsteğe bağlı ancak tavsiye edilir.

Dubai'de Dahili ve Ek Maliyetler

• Kayıt Ücretleri (DLD): mülk değerinin %4'üdür.
• Arazi İdaresi Ücretleri: Mülk değerinin yıllık %0,5'idir.
• Komisyoncu ve Sözleşme Ücretleri: %2-%3.

Gayrimenkul Yatırımı için En İyi Şehir 2025: Türkiye Üstün

İstanbul: Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımının Kalbi

• Nüfus Artışı: Yıllık %2,5'lik büyüme oranı, Dubai'ye kıyasla Türkiye'de gayrimenkul talebini artırmaktadır.
• Büyük Projeler: Yeni İstanbul Kanalı, Üçüncü Havalimanı ve Boğaz Tünelleri.

Dubai'de Yatırım İçin En İyi Bölgeler 2025

• Güvenli Projeler: Dubai Hills, The Views ve Palm Jumeirah, ancak Dubai'de daha yüksek daire satın alma maliyetleri ile geliyorlar.

Türkiye'de veya Dubai'de Daire Satın Almakla İlgili Sıkça Sorulan Sorular? Yatırımcılar için Kapsamlı Bir Karşılaştırma

Gayrimenkul Yatırımında Daha İyi Getiriyi Nerede Bulabilirim? Türkiye mi Dubai mi?

Türkiye, daha düşük emlak vergileri ve daha düşük satın alma maliyetleri sayesinde genellikle daha yüksek bir gayrimenkul yatırımı getirisi sunar.

Dubai'de Gayrimenkul Satın Alırken Vatandaşlık Alabilir miyim?

Hayır, Dubai gayrimenkul karşılığında Dubai'de oturma izni vermekte ancak vatandaşlık vermemektedir.

Türkiye ve Dubai'de Gayrimenkul Sahibi Olmak Arasındaki Fark Nedir?

Türkiye'de yabancılar için büyük esneklik sağlayan gayrimenkul mülkiyeti yasaları bulunurken, Dubai'de mülk sahipliği için sınırlı alanlar tanımlanmaktadır.

Türkiye'de Daire Satın Almak Dubai'den Daha mı Ucuz?

Elbette, Türkiye ve Dubai'deki ortalama daire fiyatları, başlangıç maliyeti açısından Türkiye'nin üstünlüğünü göstermektedir.

Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımı İçin En İyi Şirket Hangisidir?

Mbany Real Estate, kapsamlı bir yasal ve pazarlama hizmetleri paketi sunarak yatırımcılar için ideal bir seçimdir.

Sonuç Türkiye'de mi Dubai'de mi Daire Satın Alacaksınız? Türkiye Seçenekler Arasında Önde

Sonuç olarak, Türkiye ve Dubai'de daire satın almak karşılaştırıldığında, Türkiye'de mi yoksa Dubai'de mi daire satın almanın daha uygun olduğu ortaya çıkmaktadır: Türkiye'de bir daire satın almanın avantajlarını birleştirdiğimizde: makul fiyatlar, yüksek yatırım getirileri, teşvik edici yasalar ve Türkiye'de yatırım yaparak vatandaşlık alma imkanı.

Eğer hala nereye yatırım yapacağınızı merak ediyorsanız: Türkiye mi Dubai mi? Mbany Real Estate, size özel danışmanlık ve isteklerinize uygun kârlı projeler sunmaya hazır. Türkiye'de akıllı gayrimenkul yatırımınıza bugün başlayın!