Türkiye'de Ev Sahibi Olma Maliyetleri: Bilmeniz Gerekenler

Türkiye'de gayrimenkule olan talebin, özellikle yabancı yatırımcılar ve yeni yerleşenler tarafından sürekli olarak artmasıyla birlikte, 2025 yılında Türkiye'de bir mülk satın almanın maliyetlerini doğru ve ayrıntılı olarak bilmek çok önemli hale gelmiştir.

Bazıları Türkiye'de bir mülk satın almanın maliyetinin yalnızca mülkün kendi fiyatıyla sınırlı olduğuna inanmaktadır, ancak gerçek, yatırımın toplam maliyetini doğrudan etkileyen birçok ücret, vergi ve ek masrafı içermektedir.

Bu temel giderler arasında Türkiye'de daire satın alma harçları ve tapu harçlarının yanı sıra Türkiye'de emlak eksperi raporu alma maliyeti gibi yasal maliyetler, Türkiye'de emlak devir vergisi gibi devlet vergileri (fiyat ve yüzde) ve Türkiye'de "Aidat" olarak bilinen aylık bakım giderleri ve Türkiye'de DASK sigortasının maliyeti olan zorunlu deprem sigortası yer almaktadır.

Bu ayrıntılı rehberde, Türkiye'de mülk transfer masraflarının her bir kaleminin kapsamlı bir açıklaması, yasal ücretler, idari ücretler, sigorta ücretleri ve satın alma adımını atmadan önce bilmeniz gereken diğer ayrıntılar dahil olmak üzere Türkiye'de bir daire satın almanın ne kadara mal olduğunu açıklayacağız.

2025'te Türkiye'de mülk satın almanın maliyetleri nelerdir?

Türkiye'de 2025 yılında bir mülk satın almayı planladığınızda, mülkün kendi fiyatına ek olarak aşağıdaki maliyetleri de hesaba katmalısınız:

Temel Satın Alma Ücretleri

• Türkiye'de daire satın alma ücretleri genellikle mülkün değerinin %4 ila %6'sı arasında değişir ve şunları içerir:
  • Gayrimenkul kayıt ücretleri (Tapu).
  • Tapu Sicil Müdürlüğü'nün idari giderleri.
  • İşlemle ilgili yasal ücretler.
• Bu yüzde, mülkün türüne, konumuna ve satın alma sözleşmesine bağlı olarak değişir.

Türkiye'de Diğer Mülk Satın Alma Giderleri

• Bunlar, yasal tavsiye sağlamak ve satın alma belgelerini takip etmek için avukat ücretlerini içerir.
• Satış sözleşmelerinin yasal dokümantasyonuna ilişkin noter ücretleri.
• Belgelerin geçerliliğini sağlamak için onaylanması gereken yabancılar için yeminli çeviri hizmetlerinin maliyetleri.
• Gayrimenkul değerleme sertifikası gibi resmi belgeleri çıkarma maliyetleri.

Bu masraflar, mülk fiyatının yaklaşık %1 ila %2'sine tekabül etmekte ve toplam satın alma ücretlerini mülk değerinin %5 ila %8'i arasına getirmektedir.

Türkiye'de Tapu Harçları: Tüm Detaylar

Tapu Nedir?

Tapu, Türkiye'de mülkün sahipliğini kanıtlayan resmi belgedir ve Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından düzenlenir. Bu belge olmadan mülkiyet devri veya satış tamamlanamaz.

Türkiye'de Mülkiyet Transfer Ücretleri

• Türkiye'de tapu harçları, mülkün takdir edilen değerinin %4'ü oranında sabit olarak alınmaktadır.
• Çoğu durumda, satıcı ile aksi kararlaştırılmadıkça, alıcı bu harçların tüm maliyetini üstlenir.
• Harçların hesaplandığı değerin, resmi mülk değerlemesine dayalı olarak gerçek satış fiyatından daha düşük veya daha yüksek olabileceğini bilmek önemlidir.

Önemli Not: Vergi hesaplamalarında sürprizlerle karşılaşmamak için ekspertiz raporunun gerçek piyasa değerini yansıttığından emin olun.

Türkiye'de Gayrimenkul Ekspertiz Raporu Almanın Maliyeti

Eksper Raporu Neden Önemlidir?

Yabancıların Türkiye'de gayrimenkul satın alırken, mülkün gerçek değerini belirleyen ve devlet tarafından belgelenen resmi bir emlak eksperi raporu sunmaları gerekmektedir. Bu rapor önemlidir çünkü şunları etkiler:

• Yasal mülk değerinin geçerliliği.
• Ödenmesi gereken verginin değerinin belirlenmesi.
• Yatırımın güvenliğini sağlamak ve bir mülkü piyasa değerinden daha fazlasına satın almamak.

Türkiye Mülk Değerleme Maliyeti

• Türkiye'de bir mülk değerlemesinin maliyeti, mülkün konumuna, büyüklüğüne ve durumuna bağlı olarak yaklaşık 2.000 ila 5.000 Türk Lirası arasında değişmektedir.
• İstanbul ve Antalya gibi büyük şehirlerde, emlak piyasasının karmaşıklığı nedeniyle maliyet biraz daha yüksek olabilir.

Not: Bu rapor sunulmadan mülkiyet devri işlemleri tamamlanamaz.

Türkiye'de Mülkiyet Transferi için Pasaport Çevirisi Maliyeti

Yeminli Tercümenin Önemi

• Pasaportlar ve satın alma sözleşmeleri başta olmak üzere tüm yasal belgelerin yeminli tercüme ile Türkçeye çevrilmesi gerekmektedir.
• Doğru çeviri, belgelerin devlet kurumlarından hızlı bir şekilde kabul edilmesini sağlar ve prosedürlerde herhangi bir gecikmeyi önler.

Türkiye'de Mülkiyet Transferi için Pasaport Çevirisi Maliyeti

• Türkiye'de mülk transferi için pasaport tercümesi ücretleri, şehre ve tercümana bağlı olarak genellikle 300 ila 600 Türk Lirası arasında değişmektedir.
• Mbany Real Estate gibi bazı emlak şirketleri, prosedürleri kolaylaştırmak için bu hizmeti entegre paketlerin bir parçası olarak sunmaktadır.

Türkiye'de Deprem Sigortası (DASK) Maliyeti

DASK nedir?

• DASK, Türkiye'deki her mülk için deprem ve doğal afetlerden kaynaklanabilecek hasarları kapsayan zorunlu bir sigortadır.
• Bu sigorta, mülk tescil işlemlerinin tamamlanması için gereklidir ve göz ardı edilemez.

Türkiye'de DASK Maliyeti

• Türkiye'de DASK'ın maliyeti, mülkün büyüklüğüne ve alanına, binanın yaşına ve coğrafi konumuna bağlı olarak değişir ve genellikle yıllık 300 ila 1.500 Türk Lirası arasında değişir.
• Sigorta her yıl yenilenir ve mülk satın alma bütçesine eklenmesi gereken sabit bir gider olarak kabul edilir.

Türkiye'de Emlak Alım Vergileri: Bilmeniz Gerekenler

Yıllık Emlak Vergisi

• Türkiye'deki mülkler üzerinden alınan yıllık vergiler, mülkün türüne (konut veya ticari) ve bulunduğu yere göre değişmektedir.
• Genellikle mülkün değerlendirilen değerinin %0,1'i ile %0,6'sı arasında değişmektedir.

Türkiye'de Emlak Devir Vergisi (Fiyat ve Yüzde)

• Açıkladığımız gibi, transfer vergisi oranı resmi mülk değerinin %4'üdür.
• Bu vergi, kayıt işleminin tamamlanmasının ardından bir kez ödenir.

Türkiye'de Mülkiyet Transfer Giderleri

• Bu masraflara Tapu Dairesindeki mülk kayıt ücretleri, noter ücretleri ve gerekli resmi vekaletnameler dahildir.
• Bazı belediyeler yabancılar için ek ücretler ekleyebilir, bu nedenle önceden bilgi almanız tavsiye edilir.
• Ayrıca, Türkiye'deki mülk devir masrafları bazen elektronik hizmet ücretlerini ve evrak işlem ücretlerini de içerir.

Türkiye'de Aylık "Aidat" Giderleri

Aidat nedir?

• Türkiye'deki konut komplekslerinin ve gayrimenkul projelerinin yönetimi için ödenen aylık ücretlerdir ve ortak tesislerin bakımı, güvenliği, temizliği ve teknik bakımını içerir.
• Türkiye'deki aylık aidat giderlerinin değeri, projenin seviyesine ve konumuna bağlı olarak değişir ve 100 Lira'dan başlayıp entegre hizmetler içeren lüks projelerde 1.500 Lira veya daha fazlasına ulaşabilir.

Türkiye'de Gayrimenkul Almak İçin Neden Mbany Gayrimenkul'ü Seçmelisiniz?

Mbany Real Estate, Türk emlak piyasasında tam destek sağlayan lider şirketlerden biridir ve aşağıdakileri içeren profesyonel hizmetler sunar:

• Türkiye'de bir mülk satın almanın maliyetlerinin tüm ayrıntılarını şeffaf ve ayrıntılı bir şekilde açıklığa kavuşturmak.
• Bilinçli kararlar vermenize yardımcı olmak için sertifikalı ve güvenilir ekspertiz raporları sunmak.
• Mülk kaydı için yasal çeviri ve kimlik doğrulama prosedürlerinin kolaylaştırılması.
• Türkiye'deki mülk devir masraflarının doğru bir şekilde ödenmesini sağlarken, mülkiyet devri prosedürlerinin takibinde müşterilere destek olmak.
• Satın alma sonrasında kiralama gibi mülk yönetimi hizmetlerinin sağlanması.

Sıkça Sorulan Sorular: Türkiye'de Mülk Satın Almanın Maliyetleri: Bilmeniz Gerekenler

Sonuç: Türkiye'de Gayrimenkul Satın Almanın Maliyetleri - Güvenli Yatırım için Net Bir Finansal Plan

2025'te Türkiye'de bir mülk satın almanın maliyetleri hakkındaki bu kapsamlı kılavuzu okuduktan sonra, artık temel mülk fiyatına ek olarak dikkate alınması gereken tüm masraflar hakkında net bir vizyona sahipsiniz.

Türkiye'deki Tapu harçları, ekspertiz, Türkiye'deki zorunlu DASK sigortası maliyeti, Türkiye'deki Aidat giderleri gibi aylık vergilere kadar, hepsi gayrimenkul yatırımınızı başarılı bir şekilde planlamak için çok önemli faktörlerdir.

Finansal sürprizlerden kaçınmak ve sorunsuz ve güvenli bir prosedür sağlamak için, her zaman Türkiye'deki mülkünüzü kolay ve güvenli bir şekilde satın almanıza yardımcı olacak entegre hizmetler sunan Mbany Real Estate gibi güvenilir ve profesyonel emlak şirketleriyle çalışmanızı tavsiye ederiz.