Gürcistan Emlak Satın Alma Rehberi: Bilmeniz Gereken Her Şey

Gürcistan'da Gayrimenkul Satın Alma Rehberi: Bilmeniz Gereken Her Şey

İster kişisel kullanım amacıyla ister Gürcistan'da gayrimenkul yatırımı yapmak amacıyla Gürcistan'da bir mülk satın almayı düşünüyorsanız, doğru kararı vermenizi sağlayacak derin bir bilgi birikiminin eşiğindesiniz. İşte Gürcistan'da Gayrimenkul Satın Alma Rehberi: Bilmeniz Gereken Her Şey kapsamında ele alacağımız konular:

• Gürcistan'da mülk satın alma sürecinin temel adımları.
• Tiflis ve Batum gibi en iyi bölgeler ve mevcut fiyatları.
• Mülk satın alarak Gürcistan'da ikamet şartları.
• Gürcistan'da ucuz mülkler bulma konusunda ipuçları.
• Yurt dışından yeni gelenler için yabancıların Gürcistan'da mülk satın alması hakkında bilgiler.
• Mebani Gayrimenkul şirketinin tüm bu aşamaları kolaylaştırmadaki rolü.

İster yatırımcılar için Gürcistan'da daire satın almakla ilgileniyor olun, ister uzun vadeli bir seçenek olarak Gürcü gayrimenkullerine yatırım yapmayı düşünüyor olun, bu rehber size ihtiyaç duyduğunuz her adım ve bilgi hakkında kapsamlı ve ayrıntılı bir bakış açısı sunacaktır.

Neden Gürcistan'da mülk satın almak bir yatırım fırsatı olarak kabul ediliyor?

Gürcistan'da Gayrimenkul Yatırımının Avantajları

• İstikrarlı ekonomik ortam: Gürcistan, yıllık %4'ü aşan ortalama bir ekonomik büyüme gösteriyor ve bu da Gürcistan'da gayrimenkul yatırımına olan güveni artırıyor.
• Yabancıların mülk edinimi konusunda herhangi bir kısıtlama bulunmaması: Yasa, herkesin aynı haklarla Gürcistan'da mülk satın almasına izin vererek işlemleri sorunsuz hale getiriyor.
• Cazip kira getirileri: Kira getirisi oranı, bölgesel pazarlara kıyasla yıllık %6-8'e ulaşıyor ve bu da Gürcü gayrimenkullerine yatırımı karlı bir seçenek haline getiriyor.

Coğrafi Çeşitlilik ve Turistik Yerler

• Tiflis: Kültürel ve ticari başkent, gelişmiş altyapısı sayesinde Tiflis'te daire satın almak için bir hedef olarak kabul ediliyor.
• Batum: Karadeniz kıyısındaki sahil şehri, yıllık turist sayısında artış gösteriyor ve bu da Batum'da satılık daireleri mevsimlik kira geliri kaynağı olarak destekliyor.
• Kafkas Dağları: Büyüleyici manzaraları ve lüks turistik tepe projeleriyle, tamamlanmayı bekleyen Gürcistan'da ucuz mülkler için yeni ufuklar açıyor.

Yatırımcılar ve Yabancılar İçin Gürcistan'da Mülk Satın Alma Adımları

Uygun Konumu Seçmek

Gürcistan'da başkentte, sahil şehirlerinde veya kırsal bölgelerde mülk satın alma seçiminiz şunlara bağlıdır:

• Satın alma amacı: Konut, yatırım, uzun veya kısa vadeli kiralama.
• Mali imkanlar: Tiflis'teki dairelerin ortalama fiyatları Batum veya diğer şehirlerdekinden daha yüksek.

Güvenilir Bir Şirketle İletişime Geçmek

Mebani Gayrimenkul şirketi, size şunları garanti eden yasal ve teknik aracı rolünü üstlenir:

• Mülkü ziyaret etmek ve teknik olarak incelemek.
• Aracı olmadan Gürcistan'da mülk satın almadan önce fiyatı müzakere etmek.
• Resmi belgeleri toplamak ve tercüme ettirmek.

Mali ve Yasal İnceleme

• Mülkün herhangi bir ipotek veya yasal sorundan ari olduğundan emin olmak için tapu kaydını kontrol etmek.
• Fiyat değerlendirme uzmanlarının yardımıyla piyasa değerini değerlendirmek.
• Esnek koşullarda yerel veya yabancı gayrimenkul finansmanı almak.

Nihai Yasal Prosedürler

• Rezervasyon sözleşmesini imzalamak ve depozito ödemek (genellikle %5-10).
• Mülk değerinin %1'ini geçmeyen bir kayıt ücretiyle ana satın alma sözleşmesini imzalamak.
• Sözleşmeyi noter huzurunda tasdik ettirmek ve mülkiyeti tapu siciline kaydettirmek.

2025 Yılı İçin Tiflis'teki Daire Fiyatları

Fiyatları Etkileyen Faktörler

• Coğrafi konum: Şehir merkezi ve çevresi.
• Ulaşım, metro ve otobüs duraklarına yakınlık.
• İşçilik kalitesi ve gayrimenkul geliştiricisinin tasarımı.
• Tesisler: Yüzme havuzları, spor salonları, çocuk oyun alanları vb.

Ortalama fiyatlar

• Şehir merkezi: Metrekare fiyatı 1.000 dolardan 1.500 dolara kadar başlıyor.
• Lüks banliyöler: Metrekare başına 800-1.100 dolar.
• Tiflis merkezine uzak yeni projeler: 700-900 dolar ve Gürcistan'da yatırımcılar için ucuz mülk fırsatları olarak kabul ediliyor ve Gürcistan'da yatırımcılar için mülk satın almak isteyenler için ideal.

Rekabetçi Fiyatlarla Batum'da Satılık Daireler

Yatırım Destinasyonu Olarak Batum

• Yıllık %12'lik turist sayısındaki artış, Batum'da satılık dairelerin getirilerini destekliyor.
• Batum'daki metrekare ortalama fiyatı 600-900 dolar arasında değişiyor ve bu da onu uygun fiyatlarla Gürcü gayrimenkullerine yatırım yapmak isteyen yatırımcılar için Gürcistan'da daire satın almak için cazip bir seçenek haline getiriyor.

Batum'da Öne Çıkan Bölgeler

• Karadeniz kıyı şeridi: Denize doğrudan bakıyor.
• Eski Şehir: Tarihi bir karaktere ve mevsimlik turizm kiralama fırsatlarına sahip.
• Yeni mahalleler: Uzun vadeli ödeme kolaylıkları ile büyük projeler.

Aracı Olmadan Gürcistan'da Mülk Nasıl Satın Alınır?

Doğrudan Satın Almanın Avantajları

• %2-3'e ulaşabilen komisyon maliyetlerini azaltmak.
• Fiyat ve koşullar üzerinde aracılar olmadan kişisel olarak pazarlık yapmak.

Aracı Olmadan Satın Almanın Zorlukları

• Mülkün yasal durumu hakkında doğru bilgilere ulaşmanın zorluğu.
• Yasal kuruluşlarla işbirliği yapmadığınız takdirde dolandırıcılığa maruz kalma veya işlemlerin gecikme olasılığı.

Mülk Satın Alarak Gürcistan'da İkamet

Genel Şartlar

• İkamet izni almak için mülkün değeri en az 100.000 ABD doları olmalıdır.
• Mülkün türü: Sadece konut (tarım arazileri dahil değildir).

İkamet İzni Alma Adımları

• Gürcistan İçişleri Bakanlığı'na başvurmak.
• Mülkiyet belgesinin tercüme edilmiş ve tasdik edilmiş bir kopyasını sunmak.
• Başvuru ücretini ödemek (yaklaşık 200 dolar).
• Yıllık ikamet kartını 4-6 hafta içinde almak.

İkamet İzninin Faydaları

• Schengen bölgesinde serbest dolaşım (Gürcistan vizesi kolaylaştırılmış).
• Art arda üç yenilemeden sonra daimi ikamet.
• Ek vize olmadan Gürcistan'da çalışma ve okuma hakkı.

Yabancılar İçin Gürcistan'da Mülk Satın Alma – Bilmeniz Gerekenler

Yabancıların Mülk Edinimi

Yabancıların daire ve konut birimlerine sahip olmasına izin veriliyor, yabancılar için Gürcistan'da mülk satın almak esnek ve işlemler kolay.

Yabancılar için aracı olmadan Gürcistan'da mülk satın almak, dil ve yasal prosedürler nedeniyle daha zor olabilir.

Vergiler ve Harçlar

• Tapu kayıt vergisi: Mülk değerinin %1'i.
• Noter ücretleri: 50-100 dolar arasında değişiyor.
• Yıllık vergiler: Mülkiyet vergisi yıllık %0,05'i geçmiyor.

Gürcistan'da Ucuz Mülkler – Nasıl Bulunur?

Arama Yapmak İçin En İyi Bölgeler

• Banliyöler: Marjanishvili ve Varketili gibi, fiyatların metrekare başına 500 dolardan başladığı yerler.
• Yapım aşamasındaki projeler: Erken ön ödeme yaparken %20'ye varan indirimler almak.

Reklam Siteleri ve Elektronik Platformlar

• Yerel ve Gürcü sitelerini kullanıcı yorumlarıyla birlikte kullanın.
• Mebani Gayrimenkul şirketi, garantili Gürcistan'da ucuz mülklerin sergilenmesini destekliyor.

Mebani Gayrimenkul Şirketi İşbirliğiyle Gürcistan'da Gayrimenkul Yatırım Rehberi

Neden Mebani Gayrimenkul Şirketi?

• Gürcistan pazarında yıllara dayanan yerel deneyim.
• Size en iyi teklifleri sunan geliştiriciler ve yatırımcılardan oluşan bir ortak ağı.
• Kapsamlı hizmetler: Gürcistan'da mülk satın almadan sonra ilk aramadan mülk yönetimine kadar.

Satış Sonrası Hizmetler

• Yerel ve Arap ilişkiler ağı aracılığıyla mülkün kiralanması.
• İdari bakım: Dairelerin takibi ve yenilenmesi.
• İkamet iznini yenileme veya mülkiyet devri konusunda yasal destek.

Gürcistan'da Gayrimenkul Satın Alma Rehberi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular: Bilmeniz Gereken Her Şey

Yabancılar Gürcistan'da Kolayca Mülk Satın Alabilir mi?

Evet, yasalar özellikle doğru yasal rehberlikle yabancıların Gürcistan'da büyük kısıtlamalar olmadan mülk satın almasına izin veriyor.

İkamet İzni Almak İçin En Düşük Mülk Değeri Nedir?

Gürcistan sistemlerine göre mülkün değeri 100.000 ABD dolarından az olmamalıdır.

Yatırım Açısından Tiflis ve Batum Arasındaki Fark Nedir?

• Tiflis: Uzun vadeli yatırım ve Gürcistan'da ticari gayrimenkul yatırımı için uygun.
• Batum: Mevsimlik finansman ve Batum'da hızlı getiri beklentileriyle satılık daireler satın almak için en iyisi.

Gürcistan'da Mülk Üzerinden Yıllık Vergiler Var mı?

Evet, mülkün piyasa değerinin %0,05'ini geçmeyen basit bir yıllık vergi.

Mülk Satın Alırken Yasal Bir Temsilciye İhtiyacım Var mı?

Gürcistan'da mülk satın alma adımlarının sağlam ve güvenilir olmasını sağlamak için bir avukat veya Mebani Gayrimenkul şirketi ile çalışmak tercih edilir.

Sonuç: Gürcistan'da Gayrimenkul Satın Alma Rehberi: Bilmeniz Gereken Her Şey

Bu rehberle, Gürcistan'da mülk satın alma adımlarından, yasal detaylardan, Tiflis'teki daire fiyatlarından ve Batum'da satılık dairelerden, mülk satın alarak Gürcistan'da ikamet şartlarından ve Gürcistan'da ucuz mülkler bulmak için en iyi uygulamalardan geçerek Gürcistan'da Gayrimenkul Satın Alma Rehberi: Bilmeniz Gereken Her Şeyi incelemiş olduk.

Yatırım ve konut hedeflerinize başarıyla ulaşmanızı sağlamak için Mebani Gayrimenkul şirketinin Gürcü gayrimenkullerine yatırım yapmanızda profesyonel ve şeffaf bir şekilde sizi desteklemek için bulunduğunu unutmayın.