Georgia'da Gayrimenkul Yatırımına Nasıl Başlanır

Gürcistan'da gayrimenkul yatırımına nasıl başlanır? Bu, özellikle küresel ekonomik dalgalanmalar ışığında, kendi ülkeleri dışında güvenli ve gelecek vaat eden yatırım yerleri arayan birçok yatırımcının sorduğu bir sorudur.

Son dönemde yıldızı parlayan destinasyonlar arasında Gürcistan, siyasi istikrarı, hızlı ekonomik büyümesi ve yabancılara hitap eden hukuki yapısı sayesinde akıllı ve cazip bir seçenek olarak öne çıkıyor.

Bu kapsamlı makalede, Gürcistan'daki emlak fiyatlarını anlamaktan emlak yatırımı için en iyi bölgelere kadar Gürcistan'da emlak yatırımı hakkında bilmeniz gereken her şeyi ele alacağız.

Ayrıca yabancılar için Gürcistan'da mülk satın alma adımlarını gözden geçirecek, Gürcistan'da gayrimenkul yatırımının getirilerini belirleyecek ve Mbany Real Estate'in yatırımcılar için yasal ve idari süreçleri kolaylaştırmadaki rolünü tartışacağız.

Gürcistan'da gayrimenkul yatırımı neden akıllıca bir seçimdir?

Gürcistan Tiflis'te Gayrimenkul Yatırımının Avantajları

Gürcistan'ın başkenti Tiflis'te gayrimenkul yatırımı, aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli avantajlar sunmaktadır:

• Diğer Avrupa ve Asya ülkelerine kıyasla düşük satın alma maliyeti. Tiflis'te lüks bir daire en fazla 80.000 $'a satın alınabilir.
• İster bakım ister yıllık emlak vergileri için olsun, düşük işletme maliyetleri.
• Özellikle turistik bölgelerde yıllık %6 ila %12 arasında değişen cazip kira getirileri.
• Turistler ve öğrencilerden gelen daire talebinde sürekli artış.
• Mülkün turistlere veya uzun süreli konut kiralamaları yoluyla düzenli bir gelire dönüştürülmesi olasılığı.

Yatırımcılar için Devlet Kolaylıkları

• Mülk sahibi olmak için yerel ortak gerekmemektedir.
• Hükümet, yatırımı teşvik etmek için belirli alanlarda vergi muafiyetleri sağlamaktadır.
• Yatırımcılar, yatırımın 100.000 $'ı aşması halinde kalıcı gayrimenkul ikametgahı için başvurabilirler.
• Tüm prosedürlerin sadece iki gün içinde tamamlanmasıyla kayıt işlemlerinin hızı ve kolaylığı.

Gürcistan'daki Emlak Piyasasına Genel Bakış

2020'den Sonra Gayrimenkul Sektörünün Gelişimi

Gürcistan'daki emlak piyasası, COVID-19 salgınının ardından yeni yerler arayan yabancı yatırımcıların gayrimenkul talebinin artmasıyla muazzam bir gelişmeye tanık oldu. Daire fiyatları sadece 2023 yılında, özellikle Tiflis ve Batum'da %15 oranında artmıştır.

Konut ve Ticari Dairelere Talep

• Turizmdeki büyüme nedeniyle Gürcistan'da satılık daire talebinin artması.
• Gayrimenkul piyasasının ofis ve mağaza gibi ticari mülkleri de kapsayacak şekilde genişlemesi.
• Özellikle Tiflis'teki Arap topluluklarından önemli talep.

Yabancılar için Gürcistan'da Mülk Satın Alma Adımları

Gürcistan'da Gayrimenkul Mülkiyet Prosedürleri

• Yatırım hedefine (konut veya ticari) göre uygun mülkün araştırılması.
• Tüm yasal detayları içeren bir ön sözleşme imzalayın.
• Mülkü alıcının adına kaydettirmek için Gürcistan'daki Kamu Hizmeti Salonuna gidin.
• Mülk sahibi olmak için ikamet ya da vergi kimlik numarasına gerek yoktur, bu da yabancılar için işleri kolaylaştırır.

Yatırımcılar için Gürcistan'da Daire Satın Alma Koşulları

• Herhangi bir ek belgeye ihtiyaç duyulmadan sadece geçerli bir pasaport gereklidir.
• Alıcının adına mülkiyet, herhangi bir ortak olmadan %100 tamamlanmıştır.
• Sahip olunabilecek mülk sayısında herhangi bir kısıtlama yoktur.

Georgia'da Gayrimenkul Yatırımı için En İyi Bölgeler

Tiflis - Ekonomik ve Kültürel Başkent

• Vake ve Saburtalo gibi bölgeler yüksek kira getirisine sahip modern daireler sunmaktadır.
• Üniversitelere ve ticari merkezlere yakınlığı, bu bölgeleri uzun ve kısa dönemli kiralamalar için ideal kılmaktadır.
• Metrekare başına sürekli artan fiyat, burayı uzun vadeli yatırım için uygun hale getirmektedir.

Batum - En Hızlı Büyüyen Sahil Destinasyonu

• Karadeniz'de yer alan şehir, önemli bir turizm merkezi olarak kabul edilmektedir.
• Gürcistan'ın Batum kentinde emlak fiyatları Tiflis'e kıyasla hala daha düşüktür ve bu da Batum'u acemi yatırımcılar için cazip kılmaktadır.
• Yeni projeler, Airbnb aracılığıyla kiralanmaya hazır otel birimleri sunuyor.

Gürcistan'da Emlak Fiyatları 2025

Tiflis ve Batum'da Emlak Fiyatlarının Karşılaştırılması

• Tiflis: Merkezi bölgelerde metrekaresi 1200$'dan başlayıp 2000$'a kadar çıkmaktadır.
• Batum: Fiyatlar metrekare başına 800 ila 1500 dolar arasında değişmektedir.
• Bu fiyatlar Avrupa başkentlerine kıyasla düşüktür ve Gürcistan'da mülk satın almayı akıllıca bir ekonomik tercih haline getirmektedir.

Fiyat Artış Beklentileri

• Gürcistan'da emlak fiyatlarının 2027 yılına kadar yıllık %10-15 oranında artmaya devam etmesi beklenmektedir.
• Yabancılar tarafından artan mülkiyet talebi, arz üzerinde baskıya ve fiyatların artmasına yol açmaktadır.

Gürcistan'da Gayrimenkul Yatırımının Getirisi

Yıllık Kira Getirisi

• Konut dairelerinden elde edilen ortalama getiri %6 ile %9 arasında değişmektedir.
• Turistik dairelerden elde edilen getiri yoğun sezonda %12'ye ulaşabilmektedir.
• Komşu emlak piyasalarına kıyasla ödüllendirici getiriler.

Zaman İçinde Artan Mülk Değeri

• Gürcistan'daki gayrimenkuller, özellikle toplu taşıma ve hizmet tesislerine yakın projelerde istikrarlı bir değer artışı yaşamaktadır.
• Gürcistan'da yatırım yapmak yıllık getiri ve sermaye kazancını bir araya getirir.

Gürcistan'da Mülk Sahibi Olmak Yabancılar İçin Mümkün mü?

Mülk Sahipliği ile İlgili Yasalar

• Herhangi bir yabancı, herhangi bir kısıtlama olmaksızın konut veya ticari mülk edinme hakkına sahiptir.
• Halihazırda yabancıların tarım arazisi sahibi olmalarına izin verilmemektedir, ancak uzun vadeli kira sözleşmeleri gibi yasal alternatifler mevcuttur.

Arap Yatırımcılar için Mülkiyetin Avantajları

• Gürcistan'da gayrimenkul sahibi olmak, yasal ikamet elde etmenin kapısını açar.
• Mülk, aile ikamet başvurularını desteklemek için bir belge olarak kullanılabilir.
• Daha sonra satış yapma ve sermaye kazancı elde etme olasılığı.

Gürcistan'da Gayrimenkul Yatırım Fırsatları 2025

Yeni Projeler ve Konut Kompleksleri

• Gayrimenkul geliştirme şirketleri Tiflis ve Batum'da konut ve otel dairelerini içeren entegre projeler başlatıyor.
• Faizsiz taksitli ödeme kolaylıkları sağlanması.

Otel Daireleri ve Turistik Üniteler

• Özellikle turistik şehirlerde Airbnb aracılığıyla kiralamak için ideal.
• Turizmdeki büyüme nedeniyle yıl boyunca yüksek doluluk oranları.

Yatırımların Kolaylaştırılmasında Mbany Gayrimenkulün Rolü

Danışmanlık Hizmetleri ve Ücretsiz Değerlendirme

• Mbany Real Estate, her proje için detaylı fizibilite çalışmaları sağlar.
• Yatırımcıların hedeflerine göre doğru mülkü seçmelerine yardımcı olur.

Yasal ve Satın Alma Desteği

• Müzakere anından tescile kadar tam yasal destek.
• Mülkün yasal statüsünün kontrol edilmesi ve yatırımcının korunmasının sağlanması.

Gürcistan'da Mülk Satın Almadan Önce Altın İpuçları

Mülkün Yasal Durumunu Doğrulayın

• Mülkün resmi olarak kayıtlı olduğundan ve herhangi bir borcu veya anlaşmazlığı olmadığından emin olun.
• İmzalamadan önce emlak kayıtlarının incelenmesi çok önemlidir.

Güvenilir Bir Acenteyle Sözleşme Yapın

• Mbany Real Estate gibi lisanslı bir şirketle çalışmak haklarınızı garanti altına alır.
• Akredite olmayan komisyonculardan uzak durmak sizi dolandırıcılıktan korur.

Sıkça Sorulan Sorular: Gürcistan'da Gayrimenkul Yatırımına Nasıl Başlanır?

Sonuç: Gürcistan'da Gayrimenkul Yatırımına Nasıl Başarıyla Başlanır?

Gürcistan'da gayrimenkul yatırımı artık sadece bir fırsat değil, teşvik edici yatırım ortamı, makul fiyatlar ve esnek yasalar ışığında akıllı bir strateji haline gelmiştir.

Gürcistan'da yabancılar için mülk satın alma adımlarını takip ederek, Gürcistan'da gayrimenkul yatırımı için en iyi alanları seçerek ve Mbany Real Estate'in desteğiyle, herhangi bir yatırımcı yolculuğuna güvenle başlayabilir.

Gürcistan 2025'teki gayrimenkul yatırım fırsatlarını şimdi yakalayın ve gelecekteki servetinizi Tiflis veya Batum'un kalbinden, herkese açık gelişen bir pazarda inşa etmeye başlayın.