Türk hükümeti, yabancı yatırımcılara özellikle Türkiye'deki mülklerle ilgili birçok kolaylık sağlamıştır ve onlara uygulanan bazı kısıtlamalar iptal edildiği için onlara birçok imtiyaz da sağlanmıştır ve bunun amacı yatırımcı sayısını artırmak ve onları Türkiye'de gayrimenkul satın almaya motive etmektir ve bu kolaylıklardan bazıları Türkiye'de gayrimenkulle ilgili vergi muafiyeti yasasıdır, Türkiye'de gayrimenkul satın almak isteyen yatırımcıyı devletin bazı harçlarını ödemekten muaf tutan Türkiye'nin amacı, bir yandan Türkiye'deki yatırım hareketini artırmak, diğer yandan da bu yatırımcılara yüklenen vergileri ödeme yükünü azaltmaktır. Türkiye'de gayrimenkule uygulanan vergilerin neler olduğunu öğrenmek için MBANY Emlak Türkiye'de yatırım yapmak üzere olan her yatırımcının bilmesi için bunları sizin için ayrıntılı olarak listeleyeceğim. Türkiye toprakları üzerindeki her sürekli ve mülk sahibi, vergilerle ilgili devlet kurumlarına belirli tarihlerde vergi ödemekle yükümlüdür ve Türkiye'nin emlak vergileri iki veya iki türe ayrılır:
Emlak vergileri bir kez ödenir
- Tabu vergisi veya emlak kayıt vergisi: alıcı ve satıcı tarafından eşit olarak ödenen bir bonoda kayıtlı mülkün değerinin %4'üdür ve iki tarafın anlaştığı durumlarda taraflardan biri tamamen veya belirli bir oranda öder.
- Türkiye'de KDV: Değeri %1 ila %8 arasındadır ve bazen %18'e ulaşabilir ve mülkün türüne ve alanına (toplam alan değil, net alan), konumuna ve diğer faktörlere göre belirlenir ve Türkiye'de bir mülk satın alırken bir kez ödenir.
Emlak vergileri yıllık olarak ödenir
- Büyük şehirlerde yer alan konut mülklerinin değerinin %0,2'si veya binde 2'si, büyük şehirler dışındaki şehirlerde ise %0,1'i veya binde 1'i oranında emlak vergisi ödenmektedir. Ticari mülklerin değeri ise büyük şehirlerde %0,4 veya binde 4, büyük şehirler dışında ise ticari mülklerin değerinin %0,2 veya binde 2'sidir.
- Deprem ve doğal afetler için sigorta ücretleri, mülk sahibi tarafından Türk hükümeti tarafından onaylanan uzman şirketlere ödenir ve bu miktar, binanın ömrü, alanı vb. gibi belirli kriterlere göre belirlenir.
Şu anda bizim için önemli olan, Türkiye'de ikamet etmeyen tüm yabancı yatırımcıları, Türkiye'de yerleşik olmayan yabancı şirketleri ve Türkiye'de ikamet etmeyen ve Türkiye'de vergi muafiyeti, gayrimenkul satın alırken katma değer vergisini içerdiğinden, Türkiye'deki yabancılar için vergi muafiyeti olması dışında makalenin konusudur, Ticari gayrimenkuller (ticari mağazalar - ofisler) için %18 ve konut amaçlı gayrimenkuller için %1-8-18 arasındadır ve Türkiye'deki emlak vergisinden muaf yasayı içermez. Mülkiyet devri maliyetleri, yıllık vergiler, hizmet ücretleri ve aylık abonelikler, yalnızca katma değer vergisi ile sınırlıdır.
Türkiye'de muafiyet kapsamındaki gayrimenkuller
Yeni inşa edilen gayrimenkul, ister apartman, villa gibi konut, ister ofis ve işyeri gibi ticari olsun.
Türkiye'de gayrimenkuller muafiyet kapsamına alınmıyor
Eski mülklerin yanı sıra tarım arazileri ve diğer arazi türleri.
Türkiye'de vergi muafiyeti elde etme hakkına sahip kategoriler
Türkiye'de ikamet etmeyen yabancılar, Türkiye'de yerleşmiş olmayan yabancı tüzel kişiler ve Türkiye'de ikamet etmeyen Türkler dışında muafiyet hakkına sahip olan gruplar da bulunmaktadır:
- Tek meskeni olup 200 metrekareyi geçmeyenler, başka kışlık evi veya sayfiyesi olmayanlar ve başka bir meskende hissesi bulunmayanlar.
- Evli, dul, yetim, özürlü, gazi ve şehit yakınları ile emeklilerin, yüzölçümüne bakılmaksızın tek meskeni olması şartıyla evleri.
Türkiye'de vergi muafiyeti şartları
Katma değer vergisi muafiyetinden yararlanmak isteyenlerin aşağıdaki koşulları sağladıktan sonra Türk vergi makamlarına başvurmaları gerekmektedir:
- Satın alınacak emlak fonları, Türkiye dışından ABD doları, euro veya nakit olması durumunda gümrük reklam belgesi ile transfer edilmelidir.
- Gayrimenkul alıcısının daha önce Türkiye'de altı ay süreyle ikamet etmemiş olması gerekir.
- Gayrimenkul alıcısı, ilgili kişi için yurtdışında resmi olarak onaylanmış özel bir adres aracılığıyla Türkiye dışında bir ikamet bağını vurgulamalıdır.
- Alıcı, Göçmenlik Dairesi'ni ziyaret ederek Türkiye'de 6 ay süreyle ikamet etmediğine dair bir kanıt almalıdır.
- Asayiş Şube Müdürlüğü'nden Türkiye'ye giriş çıkış hareketlerini tespit edecek bir belge alınması.
Vergi muafiyetinden yararlanan gayrimenkulün bir yıl içinde tekrar satılmasının mümkün olmadığının belirtilmesi. Vergi muafiyeti talebini sunarken bir Türk avukatın bulunması - alıcının kendisinin vergi muafiyetinden kaynaklanan hakkını kaybetmesine yol açabilecek hatalar yapmasının sonuçlarından kaçınmak için.
14-01-2024 
