Gayrimenkul ekspertizi, mülkün piyasa değerini belirli kriterlere göre gösteren detaylı bir rapordur. Türkiye'de yabancılara gayrimenkul satışlarında tapu işlemlerinin tamamlanması için gerekli resmi evraklardan biri olup, sahibine Türk vatandaşlığına başvurma hakkı veren mülkün değerinin belirlenmesi konusunda özel bir öneme sahiptir, çünkü Türk hükümetinin Konut ve İnşaat Dairesi tarafından görevlendirilen güvenilir şirketler tarafından düzenlenir ve raporun amacı mülkün gerçek satın alma değerini korumak ve Türkiye'deki yatırımcı müşterilerin haklarını garanti altına almaktır. Gayrimenkul değerleme raporunda, satın alınacak mülkle ilgili tüm detaylar, seçilen şehirden başlayarak, mülkün bulunduğu mahalle ve sokağa kadar açıklığa kavuşturulur. Mülkün durumu, yaşı, alanı, manzarası ve ona bağlı hizmetler de ele alınır ve yasal statü ile sona erer.
Gayrimenkul değerlendirme veya değerleme belgesini alma süresi, başvurunun yetkili şirkete yapılmasından sonra, gayrimenkul değerlendirme raporunun postayla ulaşma süresi de dahil olmak üzere 4 gün ile yaklaşık bir hafta arasında değişen bir süre alır. Gayrimenkul değerleme belgesi, düzenlendiği tarihten itibaren üç aylık bir süre için geçerlidir ve mülkünü değerleme süresi dolmadan satmak isteyen kişi, geçerli olduğu ve kendisine ayrılan süre dolmadığı sürece aynı belgeyi tekrar kullanabilir.
Günümüzde gayrimenkul değerleme, yabancı yatırımcının sahip olacağı mülkün tapusunu almak istemesi durumunda Türk hükümeti tarafından talep edilen en önemli belgelerden biridir.
Gayrimenkul değerleme adımları:
Değerlendirme süreci, mülkün değerlendirilmesi için elektronik ortamda resmi bir talep gönderilerek gerçekleşir, ardından Tapu Dairesi, ilgili kişinin veya acentesinin bunlardan birini seçmesi için Türk hükümeti tarafından akredite edilmiş değerlendirme şirketlerinin bir listesini aday gösterir ve değerlendirme ücretleri sabittir ve tüm gayrimenkul değerlendirme şirketleri için ve tüm Türk eyaletlerinde birleştirilmiştir. Gayrimenkul değerlendirmesi için resmi ücretlerin türüne ve alanına göre belirlendiği değerlendirme hizmetleri için bir fiyat listesi düzenlenir.
Raporun geçerlilik süresinin belirlenmesi:
Bir yabancının Türk vatandaşlığı almak amacıyla Türkiye'de mülk satın almak için başvurduğunda aldığı değerlendirme raporunun geçerliliği için yasal süre üç aydır.
Gayrimenkul alımı için başvuruda bulunulması üzerine yapılan değerleme raporu, raporun geçerlilik süresi boyunca başvurusu yapılan gayrimenkulün mülkiyeti ile ilgili tüm işlemlerde kullanılmak üzere geçerli olacaktır.
Eski derecelendirme yeterliliği:
Bir taşınmaz karşılığında Türk vatandaşlığı almak için 3 yıl süreyle satış yapmamayı taahhüt eden işlemlerde, eski gayrimenkul değerleme raporu yasal süresi olan üç ayı aşmış olsa dahi, yabancıdan taşınmazı satın alma talebinde bulunurken ibraz edilenin dışında yeni bir değerleme raporu istenmeyecektir.
Türkiye'de gayrimenkul değerlemesinin önemi nedir?
Türkiye'de gayrimenkul değerlemesinin önemi birkaç açıdan açıktır, çünkü gayrimenkul değerlemesi olmadan Türk vatandaşlığı almak mümkün değildir. Gayrimenkul değerleme raporu tapu almak için gerekli bir koşuldur ve bu nedenle bu raporu almayanlar Türkiye'de gayrimenkul sahibi olma hakkına sahip değildir.
Türkiye'de gayrimenkul değerlemenin avantajları nelerdir?
Gayrimenkul değerleme raporunun avantajları aşağıdaki noktalarda özetlenebilir:
1. Ucuz gayrimenkulü fahiş fiyatlarla satmak isteyen emlak dolandırıcılarının önüne geçilmesi amacı ile fiyat vurgunculuğunun engellenmesi.
2. Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için konfor ve güvenlik seviyesinin artırılması.
3. Bir mülk karşılığında Türk vatandaşlığı almak isteyen yabancı yatırımcıya, satın aldığı mülkün teklif edilen değere eşit olduğu ve gelecekte buna yatırım yapabileceği ve fiyatıyla orantılı kar elde edebileceği konusunda güven vermek.
Türkiye'de gayrimenkul değerlemesinden kim sorumludur?
Tapu Müdürlüğü, yabancı bir yatırımcının gayrimenkul değerleme talebinde bulunması için ana referanstır. Tapu Müdürlüğü, Türkiye'deki yabancı gayrimenkul değerleme raporlarını hazırlamak için gayrimenkul değerleme şirketlerini atar.
Türkiye'deki tüm gayrimenkul türleri için gayrimenkul değerlemesi zorunlu mudur?
Evet, bu sadece gayrimenkul satın aldıktan sonra Türk vatandaşlığına başvuranlar için değil, genel olarak Türkiye'de yabancılardan gayrimenkul alan ve satanlar için geçerlidir.
Gayrimenkul ekspertizi olmadan bir mülk üzerinden Türk vatandaşlığına başvurmak mümkün müdür?
Sadece mülkün değerlendirilmesi ve değerleme belgesi alınması mümkündür
Türkiye'de gayrimenkul değerlemesi dolar üzerinden mi yoksa Türk lirası üzerinden mi yapılıyor?
Türk lirası olarak.
Biz, olarak MBANY Emlak Şirket, bu hizmetleri Türkiye'de gayrimenkul konusunda uzmanlaşmış bir ekip aracılığıyla sağlamaktadır.
04-07-2025 
