كيف نساعدك في شراء العقار الانسب لك

image cover image

هل تراودك فكرة شراء عقارات في إسطنبول في الوقت الحالي؟ …هل لديك الأموال والإمكانية لشراء العقارات في إسطنبول وخصوصا هي فكرة ليست خاطئة كنوع من المحافظة عليها في ظل ما يحصل من تضخم اقتصادي في العالم؟ إن فكرة شراء العقارات في إسطنبول سواء كان بهدف السكن أو الاستثمار أو لقضاء العطلة فيه هي فكرة جيدة وقد لاقت إقبالا متزايدا خلال السنوات الماضية، وإذا أردنا حصر بيانات العملاء الذين يمتلكون العقارات في إسطنبول نجد أنهم من جنسيات مختلفة تشمل جميع قارات العالم كلها بل ولا يمكننا حصر بياناتهم لأنهم ببساطة أهدافهم مختلفة ومتنوعة ومن أصحاب ميزانيات متباينة فمنهم من يبحث عن عقار بسيط بسعر أقل من 100 ألف دولار ومنهم من يستثمر في العقارات الفاخرة بميزانية تصل إلى عدة ملايين الدولارات. إن أردت التفكير في شراء عقار في إسطنبول... فإن أول الصعوبات التي ستواجهها في الاختيار هو موقع أو منطقة العقار المراد شراؤه لأنه وبكل بساطة إسطنبول مدينة كبيرة تمتد على كل من قارتي آسيا وأوروبا وتضم 39 بلدية مختلفة. مباني العقارية وبكل بساطة ستساعدك على أن تجعل من استثمارك أو شرائك للعقار أفضل ما يمكن لك ويلبي طموحك الاستثماري مهما كان الغرض من الاستثمار هذا. لكن من الضروري جدا على العميل الراغب بالتملك (مشتري العقار) أن يحدد النقاط التالية لكي يتم اختيار الموقع الافضل لشراء العقار في اسطنبول :

أولا: الهدف من شراء العقار 

هذه النقطة هي حجر الأساس الذي تعتمد عليه عملية اختيار العقار الحساسة، حيث نصادف الكثير من العملاء الراغبين بالتملك من دون وضع خطة واضحة لهم عن العقار الذين يرغبون بالحصول عليه، لا نستغرب من ذلك، لأن معظم الإعلانات التي تقوم بنشرها شركات الوساطة العقارية يتمحور حول مشروع معين أو عقار واحد وبالتالي يكون تفاعل العملاء من خلال السؤال عن هذا المشروع أو العرض من دون التأكد إذا كان مناسبا للهدف الأساسي من الشراء. إن العقار الاستثماري ذو مواصفات تختلف تماما عن العقار السكني وكذلك الأمر بالنسبة إذا رغبت بشراء عقار بهدف قضاء العطلة فيه، في بعض الحالات توجد عقارات مناسبة للسكن والاستثمار في نفس الوقت، ولكي نوضح هذه النقطة بالتحديد بما يخص الهدف من شراء العقار سنعطيك المواصفات الأساسية لكل نوع لكي يسهل أمر الاختيار عليك. 

  • مواصفات العقار السكني : إن يكون العقار ذو مساحة وعدد غرف مناسبة لعائلتك، وأن يكون موقع المشروع أو العقار يناسب نشاطك في إسطنبول أي بمعنى هل مركز إسطنبول مناسب لك أم المناسب لك هو المناطق البعيدة عن المركز. كلما كانت عدد الشقق أكثر في المشروع والمنطقة المحيطة كلما كان هناك خدمات ومحالّ تجارية أكثر لتلبية كامل احتياجاتكم، لا يهم السهولة في إعادة بيعه لاحقا بشكل كبير لأنه لغرض سكني.
  • مواصفات العقار الاستثماري : المساحة وعدد الغرف مهمة ولها أولوية في اختيار العقار، ويجب أن يكون في موقع استراتيجي عليه طلب لسهولة التأجير بأعلى عائد، وكلما كانت مساحة الشقق صغيرة كلما كان الطلب أعلى سواء في التأجير أو إعادة البيع لاحقا، وأخيرا سهولة إعادة البيع أمر أساسي جدا في العقارات الاستثمارية.
  • مواصفات العقار بهدف قضاء العطلة : يعتمد موقع هذا النوع من العقار على تفضيلاتكم، البعض يحب أن يكون في مركز إسطنبول المليء بالأسواق والأماكن الترفيهية والمزدحم بنفس الوقت، والبعض الآخر يفضل الحصول على منزل ريفي هادئ قرب البحر، ويجب أن يكون واسعا ليؤمن قدر من الرفاهية لا تؤمنها الفنادق.

ثانيا: الاقامة العقارية او الجنسية التركية (مهتم أم غير مهتم) 

تمنح الحكومة التركية لمشتري العقار الاقامة العقارية في حال كون سعر العقار مناسب لشروط الاقامة العقارية (شرط سعر العقار مناسب وشرط منطقة العقار غير محظورة) لهذا وجب عليك تحديد هذا الهدف لتسهيل البحث عن العقار المناسب لك كما ان الحكومة التركية تمنح فرصة الحصول على الجنسية التركية عند شرائك للعقار  اذا كان قيمة العقار او العقارات المشتراة بقيمة 400 ألف دولار على الاقل والتعهد بعدم بيعها لمدة 3 سنوات. 

ثالثا: الموقع او المنطقة 

إذا كان لديك معرفة مسبقة عن مناطق اسطنبول كافية حقا يمكنك مناقشة المستشار العقاري بالمناطق التي ستكون مهتما بها. أما إذا لم يكن لديك معرفة مسبقة يأتي هنا دور المستشار العقاري لتحديد ماهو افضل منطقة لك لانه وبكل بساطة اذا نظرت الى ميزات كل منطقة في اسطنبول ستشعر أن الاختيار الصحيح يحتاج إلى دراسة طويلة جدا لفهم إيجابيات وسلبيات كل منطقة منها. رابعا: الميزانية المالية لشراء العقار إذا لم يكن لديك أي فكرة مسبقة عن أسعار العقارات في اسطنبول وليس لديك حد معين للميزانية يمكنك الطلب من المستشار العقاري إعطاء فكرة عامة حتى يتمكن من اختيار الميزانية المناسبة لك، أما إذا كانت ميزانيتك محدودة فالأفضل تبيين ذلك من البداية حتى يتم مشاركة فقط العروض المناسبة لك إن وجدت، أما إذا كان لديك ميزانية عالية او مفتوحة وأعلنت للمستشار العقاري عن ميزانية ضعيفة هذا سيؤدي إلى تغيير مسار العملية بشكل كامل وإيصالك إلى مكان ليس هو الأفضل لك لأن أسعار العقارات تتغير بسرعة وبشكل كبير حسب الموقع وبالتالي مثلا إذا كان لديك ميزانية 600 ألف دولار وتريد شقة سكنية 5 غرف وصالة، ولكنك قلت للمستشار العقاري أن ميزانيتك هي 300 ألف دولار فسيقوم باختيار منطقة متوسطة من اسطنبول بعيدة كثيرا عن المركز بينما لو قمت بأعلان الميزانية كاملة سوف يقوم بتقديم عروضا في مركز اسطنبول التي لا شك بها انها سنكون اكثر مناسبة لك.

خامسا: موعد لزيارة إسطنبول
يجب عليك أن تعلم أن أسعار العقارات في إسطنبول وخاصة في المشاريع الجديدة ومشاريع قيد الإنشاء تتغير شهريا وبعضها أسبوعيا وبعضها يوما بعد يوم وبالتالي إذا كانت خطتك لزيارة إسطنبول سوف تكون متأخرة من تاريخ بحثك سيكون هذا البحث غير مجدي وهو عبارة عن اطلاع على الأسعار فقط، يجب عليك تحديد موعد قريب جدا من اطلاعك على الأسعار لزيارة إسطنبول، لا يمكن اعتماد عروض اليوم لإيجادها على أرض الواقع بعد تأخير زيارتك. نصيحة مباني العقارية بأن تقوم بأخبار المستشار العقاري عن الموعد التقريبي لزيارتك إسطنبول، سواء كان قريبا أم بعيدا، هذا سيساعد في وضع جدول لمشاركة المعلومات والعروض معك بشكل دقيق ومفيد.
هنا يأتي دور شركة مباني العقارية المتخصصة في الاستشارات العقارية لتبسيط العملية ومساعدتكم في اختيار العقار المناسب لكم علما أننا نغطي الكثير من المشاريع الجديدة في إسطنبول وحدها. ومن الضروري جدا أن تحدد النقاط الخمسة السابقة أعلاه والتي على أساسها سوف نأخذها بعين الاعتبار لتحديد واختيار العقارات الأنسب لك في إسطنبول.


لا تتردد أبدا واتصل بنا فنحن بخدمتكم دائما بكل ما يخص فرص الاستثمار والعروض العقارية المناسبة لكم في تركيا.

 

ما هو التقييم العقاري في تركيا cover image
time-white22-01-2024
ما هو التقييم العقاري في تركيا
التقييم العقاري هو تقرير مفصل يوضح القيمة السوقية للعقار وفقًا لمعايير محددة. كما أنها من الأوراق الرسمية اللازمة لإتمام معاملات تسجيل الطابو في مبيعات العقارات للأجانب في تركيا، ولها أهمية خاصة في مسألة تحديد قيمة العقار الذي يمنح صاحبه حق التقدم للحصول على الجنسية التركية حيث تقوم بإصداره شركات مو...
أهم المعلومات السياحية عن مدينة اسطنبول cover image
time-white27-02-2024
أهم المعلومات السياحية عن مدينة اسطنبول
تعتبر مدينة إسطنبول من أبرز وأهم المدن الموجودة في تركيا والأكبر من حيث تعداد سكانها وعاصمة تركيا في الاقتصاد والثقافة والسياحة ، ويرجع السبب في ذلك النمو المستمر لاقتصادها وتعدد الجاليات والجنسيات المقيمة فيها كما وان الإقبال السياحي الدائم عليها من مختلف أنحاء العالم اعطاها اسما لامعا من بين اكثر...
ماهي المباني المقاومة للزلازل وكيف يتم تصميمها cover image
time-white06-02-2024
ماهي المباني المقاومة للزلازل وكيف يتم تصميمها
بعد الزلزال الذي ضرب كل من جنوب شرق تركيا وشمال شرق سوريا قبل اسابيع قليلة ، باتت عقول الناس تدور حول الكثير من الاسئلة ، من هذه الاسئلة هي :ماهي المباني المقاومة للزلازل ؟ وكيف يتم تصميمها ؟ وما مدى ضمان الحماية التي تقدمها هذه المباني في حال وقوع الزلزال لا قدر الله ؟ اسئلة لاتدور في عقل الذي...
واتس اب
اتصال مباشر