معافیت مالیاتی برای اتباع خارجی در ترکیه

دولت ترکیه به سرمایه‌گذاران خارجی، به ویژه در مورد املاک در ترکیه، تسهیلات زیادی اعطا کرده است و امتیازات زیادی نیز به آنها داده شده است، زیرا برخی از محدودیت‌های اعمال شده بر آنها لغو شده است و هدف از این امر افزایش تعداد سرمایه‌گذاران و ایجاد انگیزه در آنها برای خرید املاک و مستغلات در ترکیه است و برخی از این تسهیلات، قانون معافیت مالیاتی در ترکیه در مورد املاک و مستغلات است که سرمایه‌گذاری را که می‌خواهد در ترکیه ملکی بخرد، از پرداخت برخی از هزینه‌های دولت ترکیه معاف می‌کند و هدف آن از یک سو افزایش جریان سرمایه‌گذاری در ترکیه و از سوی دیگر کاهش بار پرداخت مالیات‌های اعمال شده بر آنهاست. برای اطلاع از مالیات‌های اعمال شده بر املاک و مستغلات در ترکیه، ما MBANY Real Estate آنها را به تفصیل برای شما فهرست خواهیم کرد تا هر سرمایه‌گذاری که قصد سرمایه‌گذاری در ترکیه را دارد، از آنها مطلع باشد. هر مالک و صاحب ملک در خاک ترکیه موظف است مالیات‌هایی را با تاریخ‌های مشخص برای سازمان‌های دولتی مرتبط با مالیات پرداخت کند و مالیات املاک و مستغلات ترکیه به دو نوع تقسیم می‌شود:

مالیات بر املاک و مستغلات یک بار پرداخت می‌شود

• مالیات تابو یا مالیات ثبت املاک و مستغلات: ارزش آن ۴٪ از ارزش ملک ثبت شده در اوراق قرضه است که به طور مساوی توسط خریدار و فروشنده پرداخت می‌شود و در مواردی که دو طرف توافق کنند که یکی از طرفین آن را به طور کامل یا درصد مشخصی پرداخت کند.
• مالیات بر ارزش افزوده در ترکیه: ارزش آن از ۱٪ تا ۸٪ است و گاهی اوقات ممکن است به ۱۸٪ نیز برسد و با توجه به نوع و مساحت ملک (مساحت خالص، نه مساحت کل)، موقعیت مکانی آن و سایر عوامل مشخص می‌شود و یک بار هنگام خرید ملک در ترکیه پرداخت می‌شود.

مالیات بر املاک و مستغلات سالانه پرداخت می‌شود

• مالیات بر املاک و مستغلات به ارزش ۰.۲٪ یا ۲ در هزار از ارزش ملک مسکونی واقع در شهرهای بزرگ یا در شهرهای خارج از شهرهای بزرگ، ۰.۱٪ یا ۱ در هزار است. در مورد ملک تجاری، ارزش آن در شهرهای بزرگ و خارج از شهرهای بزرگ ۰.۴٪ یا ۴ در هزار است که ۰.۲٪ یا ۲ در هزار از ارزش ملک تجاری است.
• هزینه‌های بیمه زلزله و بلایای طبیعی توسط صاحب ملک به شرکت‌های تخصصی، مورد تایید دولت ترکیه پرداخت می‌شود و این مبلغ طبق معیارهای خاصی مانند: عمر ساختمان، مساحت آن و غیره تعیین می‌شود.

آنچه اکنون برای ما اهمیت دارد موضوع مقاله است، به جز معافیت مالیاتی برای خارجیان در ترکیه، زیرا شامل همه سرمایه‌گذاران خارجی که در ترکیه اقامت ندارند، شرکت‌های خارجی که در ترکیه مستقر نیستند و افراد غیرمقیم در ترکیه می‌شود و شامل معافیت مالیاتی در ترکیه، مالیات بر ارزش افزوده هنگام خرید ملک می‌شود که برای املاک تجاری (فروشگاه‌های تجاری - دفاتر) ۱۸٪ و برای املاک مسکونی بین ۱ تا ۸ تا ۱۸٪ است و شامل قانون معافیت مالیات بر املاک و مستغلات در ترکیه، هزینه‌های انتقال مالکیت، مالیات سالانه، هزینه‌های خدمات و اشتراک ماهانه نمی‌شود، که فقط به مالیات بر ارزش افزوده محدود می‌شود.

املاک و مستغلات تحت پوشش معافیت در ترکیه
املاک و مستغلات نوساز، چه مسکونی باشند، مانند: آپارتمان، ویلا، یا تجاری، مانند: دفاتر و محل‌های کار.

املاک و مستغلات در ترکیه شامل معافیت نمی‌شوند
املاک قدیمی و همچنین زمین‌های کشاورزی و انواع دیگر زمین.

دسته بندی هایی که حق دریافت معافیت مالیاتی در ترکیه را دارند
اتباع خارجی که در ترکیه اقامت ندارند، اشخاص حقوقی خارجی که در ترکیه مستقر نیستند و ترک‌هایی که در ترکیه اقامت ندارند و همچنین گروه‌هایی که حق معافیت دارند، به جز:

• کسانی که مالک یک اقامتگاه واحد هستند که مساحت آن از ۲۰۰ متر مربع تجاوز نکند و هیچ قشلاق یا استراحتگاه دیگری نداشته باشند و در اقامتگاه دیگری نیز سهیم نباشند.
• خانه سالمندان، بیوه زنان، یتیمان، معلولین، بستگان رزمندگان، شهدا و بازنشستگان، مشروط بر اینکه فقط یک محل سکونت داشته باشند، صرف نظر از مساحت آن.

شرایط معافیت مالیاتی در ترکیه
کسانی که مایل به استفاده از معافیت مالیات بر ارزش افزوده هستند، باید پس از احراز شرایط زیر، به اداره مالیات ترکیه مراجعه کنند:

• وجه ملک خریداری شده باید از خارج از ترکیه، چه به دلار آمریکا، چه به یورو، و چه در صورت پول نقد، با ارائه سند گمرکی، منتقل شود.
• خریدار ملک نباید به مدت شش ماه سابقه اقامت در ترکیه داشته باشد.
• خریدار املاک و مستغلات باید از طریق آدرس ویژه برای شخص مورد نظر که رسماً در خارج از کشور تأیید شده است، ضمانت اقامت در خارج از ترکیه را برجسته کند.
• خریدار باید با مراجعه به اداره مهاجرت، مدرکی دال بر عدم اقامت به مدت ۶ ماه در ترکیه دریافت کند.
• استخراج مدرکی برای شناسایی ورود و خروج به ترکیه از اداره امنیت عمومی.

با توجه به اینکه فروش مجدد املاک و مستغلاتی که از معافیت مالیاتی بهره‌مند می‌شوند، ظرف یک سال امکان‌پذیر نیست. حضور یک وکیل ترک هنگام ارائه درخواست معافیت مالیاتی - به منظور جلوگیری از عواقب اشتباهات خریدار که می‌تواند منجر به از دست دادن حق معافیت مالیاتی او شود.