土耳其对外国人的税收豁免

土耳其政府为外国投资者提供了诸多便利，尤其是在土耳其房地产投资方面。政府取消了一些限制，并给予外国投资者诸多优惠，旨在增加投资者数量，鼓励他们在土耳其购买房产。其中一项便利措施是土耳其房地产税收豁免法，该法免除了在土耳其购房的投资者缴纳的部分国家税费。其目的一方面是促进土耳其的投资活动，另一方面是减轻投资者的税收负担。为了帮助投资者了解土耳其房地产的各项税收政策， MBANY房地产公司将为您详细列出，以便每位计划在土耳其投资的投资者都能充分了解相关信息。在土耳其境内拥有房产的每位业主都有义务在规定的日期向相关税务机构缴纳税款。土耳其的房地产税分为两大类：

房产税一次性缴纳。

• 房产登记税或不动产登记税：税额为房产价值的 4%，登记在债券中，由买卖双方均等缴纳；如果双方同意，则由一方全额缴纳或按一定比例缴纳。
• 土耳其增值税：税率为 1% 至 8%，有时可达 18%，具体税率根据房产类型和面积（净面积，而非总面积）、地理位置和其他因素而定。在土耳其购买房产时只需缴纳一次增值税。

房产税按年缴纳。

• 位于主要城市的住宅物业，其房产税为房产价值的0.2%（即千分之二）；位于主要城市以外的城市，其房产税为房产价值的0.1%（即千分之一）。商业物业的房产税，在主要城市为房产价值的0.4%（即千分之四），在主要城市以外的城市为房产价值的0.2%（即千分之二）。
• 地震和自然灾害的保险费由业主支付给土耳其政府认可的专业公司，该金额根据具体标准确定，例如：建筑物的寿命、面积等等。

我们现在关注的是文章的主题，即土耳其对外国人的税收豁免，因为它涵盖所有不在土耳其居住的外国投资者、不在土耳其注册的外国公司以及在土耳其居住的非居民，包括在土耳其购买房地产时免征增值税。商业地产（商铺、办公室）的增值税税率为 18%，住宅地产的增值税税率在 1%、8% 和 18% 之间。但土耳其房地产税豁免法不包括所有权转移费用、年税、服务费和月度订阅费，这些费用仅对增值税有限制。

土耳其免税房地产
新建房地产，无论是住宅用地（如公寓、别墅）还是商业用地（如办公室和工作场所）。

土耳其的房地产不在免税范围内。
老旧房产、农田和其他类型的土地。

在土耳其有权享受免税待遇的类别
居住在土耳其境外的外国人、总部不在土耳其境内的外国法人实体以及居住在土耳其境外的土耳其公民，以及其他一些有权享受豁免的群体，但以下情况除外：

• 拥有面积不超过 200 平方米的独栋住宅，且没有其他冬季别墅或度假别墅，也没有其他住宅的股份的人。
• 孤儿院，收容寡妇、孤儿、残疾人、战士、烈士和退休人员，但前提是他们只能拥有一处住所，无论其面积大小。

土耳其的免税条款
希望享受增值税豁免的个人或实体，在满足以下条件后，必须向土耳其税务机关提出申请：

• 要购买的房产资金必须从土耳其境外汇入，可以是美元、欧元，或者现金交易时需要提供海关广告文件。
• 购房者在土耳其的居住时间不得超过六个月。
• 购房者应通过经官方认证的境外居住地址，突出证明其在土耳其境外拥有居住权。
• 买方必须前往土耳其移民局办理离境证明，证明其在土耳其已连续6个月没有居住。
• 从公共安全局提取文件，以检测进出土耳其的人员流动。

需要注意的是，享受免税优惠的房产在一年内不得再次出售。提交免税申请时，最好有土耳其律师在场，以避免买方因自身操作失误而丧失免税资格。