انواع مالیات بر املاک و مستغلات در ترکیه

بسیاری از سرمایه‌گذاران، خریداران خانه و علاقه‌مندان به مالکیت ملک در ترکیه، علاقه‌مند به کسب اطلاعات در مورد انواع مالیات املاک و مستغلات در ترکیه هستند تا بتوانند هنگام خرید هرگونه ملک، تمام مراحل قانونی رسمی را طی کنند، در زمانی که ترکیه شاهد افزایش تقاضا از سوی سرمایه‌گذاران برای خرید املاک و مستغلات از انواع مختلف است، زیرا مالیات بر املاک و مستغلات یکی از هزینه‌های اساسی در اقتصاد ترکیه محسوب می‌شود، زیرا سهم قابل توجهی در تأمین مالی پروژه‌های مختلف دولتی و خدماتی دارد.

انواع مالیات بر املاک و مستغلات در ترکیه بسته به هدف و طرف اعمال کننده آنها متفاوت است. در زیر نگاهی به مهمترین انواع مالیات بر املاک و مستغلات در ترکیه خواهیم انداخت:

هنگام خرید ملک:

هنگام خرید ملک در ترکیه، خریدار باید چندین مالیات بر املاک و مستغلات پرداخت کند و درصد این مالیات‌ها به ارزش ملک و جزئیات معامله بستگی دارد. در زیر مهمترین مالیات‌های املاک و مستغلات را که خریدار باید در ترکیه بپردازد، بررسی خواهیم کرد:

• مالیات خرید یا انتقال سند مالکیت (تابو): این مالیات هنگام خرید ملک یا انتقال مالکیت از خریدار دریافت می‌شود و نرخ مالیات بر اساس ارزش ملک تعیین می‌شود. درصد این مالیات در ترکیه بین ۳ تا ۴ درصد از کل ارزش ملک در قرارداد فروش است و این درصد ممکن است بسته به مساحت ملک و مناطق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات در کشور متفاوت باشد. این مالیات همچنین هنگام ثبت اسناد مالکیت ملک در اداره ثبت املاک و مستغلات اعمال می‌شود. علاوه بر این، این مالیات به طور مساوی بین مالک قبلی ملک، یعنی فروشنده، و مالک جدید ملک، یعنی خریدار، پرداخت می‌شود و مالیات در لحظه انتقال مالکیت پرداخت می‌شود.
• مالیات بر ارزش افزوده KDV: این مالیات در صورتی که ملک نوساز باشد، به این معنی که قبلاً استفاده نشده باشد، یا مالیاتی بر املاک تجاری باشد، بر خریدار اعمال می‌شود و یکی از انواع مالیات بر املاک و مستغلات در ترکیه محسوب می‌شود که یک بار پرداخت می‌شود. درصد این مالیات بر اساس ارزش ملک تعیین می‌شود و در برخی موارد به 20٪ می‌رسد. ارزش آن از 1 تا 20٪ از کل ارزش ملک متغیر است و پس از اتمام مراحل مالکیت پرداخت می‌شود. درصد آن بر اساس مجموعه‌ای از معیارها تعیین می‌شود که عبارتند از: موقعیت جغرافیایی، نوع ملک. قیمت خرید به ازای هر متر. وقتی در مورد روش دریافت معافیت مالیاتی پس از دریافت سند مالکیت صحبت می‌کنیم، طبق چندین شرط انجام می‌شود که عبارتند از: سرمایه‌گذار نباید ساکن ترکیه باشد، نباید صاحب کسب و کار یا شرکت باشد و نباید مجوز اقامت معتبر داشته باشد، علاوه بر انتقال وجه. از خارج از کشور، هر یک از ارزهای دیگر و سایر شرایط.
• مالیات تأیید قرارداد دفتر اسناد رسمی: مالیات تأیید قرارداد دفتر اسناد رسمی یکی از مهمترین مالیات‌های املاک و مستغلات در ترکیه است، زیرا پس از امضای قرارداد خرید یا اجاره بین مالک و خریدار پرداخت می‌شود. از طریق این مالیات، ثبت قرارداد تضمین می‌شود و این مالیات همچنین به عنوان هزینه صدور گواهینامه برای قرارداد در دفتر اسناد رسمی عمل می‌کند و این مالیات یکی از مهمترین مالیات‌هایی است که برای حفظ حقوق باید پرداخت شود.
• مالیات ارزیابی املاک و مستغلات: این مالیاتی است که مستقیماً به اداره ارزیابی املاک و مستغلات پرداخت می‌شود. هیچ کس مجاز به شرکت در جزئیات فرآیند رسمی ارزیابی ملک یا تهیه گزارش مالکیت از طریق مشاوران املاک نیست. تهیه این گزارش معمولاً در شهر شش روز طول می‌کشد. استانبول، مانند سایر شهرهای ترکیه، فقط سه روز طول می‌کشد.
• مالیات بیمه زلزله - DASK: مالیات زلزله در انواع مالیات املاک و مستغلات در ترکیه گنجانده شده است و ارزش این مالیات بر اساس نزدیکی یا دوری ملک از مناطقی که مناطق زلزله خیز محسوب می‌شوند، تعیین می‌شود. این کار مطابق با مقررات نظارتی تخصصی در بیمه زلزله برای املاک مسکونی انجام می‌شود و ترکیه طبق این مقررات به پنج منطقه تقسیم شده است و حدود ۱۵ قیمت وجود دارد که بسته به منطقه و عوامل تعیین کننده نزدیکی یا دوری آن از خطر متفاوت است، در حالی که معیارهای دیگری نیز برای تعیین این مالیات وجود دارد که نوع ساخت و ساز در املاک و مستغلات است.

در زمان مالکیت ملک:

هنگام مالکیت املاک و مستغلات در ترکیه، مالیاتی وجود دارد که باید پرداخت کنید، که عبارتند از:

• مالیات سالانه املاک: طبق قانون مالیات در ترکیه، مالیات املاک در طول سال در دو قسط پرداخت می‌شود که هر قسط معادل قسط دوم است. قسط اول در ماه‌های مارس، آوریل و مه و قسط دوم در ماه نوامبر همان سال است.
• مالیات ماهانه برای خدمات یا درآمدها: مالیات خدمات و درآمد ماهانه برای املاک و مستغلات در ترکیه، پولی است که به صورت ماهانه به مجتمعی که ملک در آن واقع شده است، در ازای خدمات اجتماعی، بهداشتی یا تفریحی، علاوه بر قبوض و موارد دیگر، پرداخت می‌شود.

هنگام فروش ملک:

هنگام فروش ملک در ترکیه، مالیات‌هایی وجود دارد که باید به مراجع تخصصی پرداخت شود و این مالیات‌ها در مالیات بر سود املاک و مستغلات نشان داده می‌شوند، مالیاتی که پس از خرید ملک و سپس تمایل به فروش آن قبل از گذشت ۵ سال از تاریخ دریافت سند مالکیت ملک توسط مالک، اعمال می‌شود و این بر اساس ماده ۸۰ قانون مالیات بر درآمد در ترکیه، برای املاک و مستغلاتی که در طول دوره ساخت و ساز خریداری می‌شوند، پنج سال از تاریخ دریافت سند مالکیت محاسبه می‌شود.

ارث اموال:

مالیات بر ارث بر املاک و مستغلات یکی از برجسته‌ترین انواع مالیات بر املاک و مستغلات در ترکیه است و نرخ آن بین ۱ تا ۱۰ درصد متغیر است و این نرخ علاوه بر موقعیت جغرافیایی ملک، بر اساس محل اقامت وارث تعیین می‌شود، در حالی که مالیات بر ارث در ترکیه در مقایسه با کشورهای اروپایی واقع در اتحادیه اروپا پایین در نظر گرفته می‌شود و بر اساس ارزش ملک متعلق به سرمایه‌گذار متغیر است و هر زمان که قیمت املاک و مستغلات در ترکیه کاهش یابد، با درصدهای پایین‌تری کسر می‌شود.

لازم به ذکر است که این مالیات‌ها ممکن است در هر زمانی تغییر کنند و بسته به منطقه ملک و نوع معامله متفاوت هستند.

شما می‌توانید برای کسب اطلاعات بیشتر از مشاوران املاک در MBANY Real Estate سوال کنید و با ما تماس بگیرید .