مناطق نوسازی شهری در استانبول

استانبول به دلیل موقعیت مکانی و اهمیت استراتژیک خود در تنگه بسفر، یکی از شهرهای تاریخی بسیار باستانی و مهم نیز محسوب می‌شود. این شهر پرجمعیت بود. پیش از این با نام‌های بیزانس و قسطنطنیه شناخته می‌شد. پس از فتح توسط امپراتوری عثمانی، استانبول و اسلامبول نامیده شد. این شهر بزرگترین شهر ترکیه و پایتخت خلافت اسلامی بود. در دوران امپراتوری عثمانی از سال ۱۵۱۷ تا انحلال امپراتوری عثمانی در سال ۱۹۲۴ میلادی و پس از پایان جنگ جهانی اول و پس از جنگ استقلال ترکیه در سال ۱۹۲۳، جمهوری ترکیه تأسیس شد و آنکارا به عنوان پایتخت جمهوری ترکیه به جای اسلامبول جایگزین شد و نام آن در سال ۱۹۳۰ به استانبول تغییر یافت. در انتخابات آینده ترکیه در سال جاری، ۱۰۰ سال از تأسیس ترکیه می‌گذرد و پیمان لوزان که امضا شده بود، منقضی می‌شود و ترکیه حق اکتشاف منابع زیرزمینی و بهره‌برداری از عبور کشتی‌ها از تنگه‌های دریایی خود را خواهد داشت. آنچه در مقاله امروز برای ما جالب است، صحبت در مورد توسعه استانبول در طول 70 سال گذشته است، چرا که به سرعت، به طور تصادفی و تقریباً تصادفی گسترش یافته است. به عنوان مثال، در گذشته، مناطق صنعتی در منطقه توپکاپی در نزدیکی الفاتح، که اولین منطقه صنعتی است، قرار داشتند، اما با گسترش شهر، مشخص شد که کارخانه‌ها باید از محله‌های مسکونی دور باشند، منطقه صنعتی به منطقه باسین اکسپرس منتقل شد، اما با توسعه سریع و گاه به گاه، حتی منطقه باسین اکسپرس به یک منطقه مسکونی و تجاری تبدیل شد که شامل ده‌ها هتل است و بنابراین وقتی نیاز به گسترش مناطق صنعتی احساس شد، دولت ترکیه به منطقه هادمکوی متوسل شد که از مرکز استانبول حدود 45 کیلومتر فاصله دارد و تا به امروز، گسترش مناطق صنعتی فراتر از هادمکوی در حال بررسی است. حتی در مراحل اولیه صد سال گذشته، کارخانه‌هایی در مرکز استانبول مانند شیشلی و بی اوغلو وجود داشت. این توسعه سریع و تصادفی، همانطور که کمی پیش آن را تصادفی توصیف کردیم، منجر به شکل‌گیری مناطقی نزدیک به مرکز استانبول، مانند منطقه کاگیتانه در شمال شیشلی و جنوب ماسلاک شد که بیشتر آنها از ساختمان‌های قدیمی تشکیل شده‌اند و در عین حال به برج‌های مدرن در مناطق شیشلی و لونت نزدیک هستند. از این رو، دولت ترکیه پروژه نوسازی شهری را در ساختمان‌های قدیمی آغاز کرد و به تدریج به جای این خانه‌های قدیمی که در مکانی ممتاز در نزدیکی مرکز استانبول قرار دارند، اما قدیمی و کوچک هستند، شروع به صدور مجوز ساخت پروژه‌های جدید کرد.

مزایای طرح‌های نوسازی شهری:

• طراحی پروژه‌های ساختمانی بر اساس مقاومت آنها در برابر بلایای طبیعی مانند زلزله با جدیدترین روش‌های طراحی.
• نوسازی زیرساخت‌هایی که در بسیاری از این محله‌ها قدیمی شده‌اند.
• به دست آوردن فضاهای بزرگتر در ساختمان‌های چند طبقه به جای خانه‌های تک واحدی.
• تأمین تعداد بیشتری آپارتمان در نزدیکی مرکز استانبول.
• فراهم کردن فرصت‌هایی برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات که مایل به خرید املاک و مستغلات نزدیک به مرکز شهر با قیمت‌های مناسب هستند.

مناطق نوسازی شهری در استانبول

شهر استانبول شامل ۳۹ شهرداری است که در آنها شهر به سرعت توسعه و گسترش یافته است. بسیاری از مناطق برای همگام شدن با توسعه شهری فعلی نیاز به نوسازی شهری دارند. در میان این مناطق، به مهمترین آنها اشاره می‌کنیم:

• مناطق نزدیک به مرکز استانبول، اما با توجه به اینکه مناطق بسیار نزدیک به بسفر مانند بشیکتاش، بی اوغلو و شیشلی در بخش اروپایی استانبول و اسکودار و کادیکوی در بخش آسیایی استانبول، همزمان پروژه‌های زیادی در حال ساخت نیستند و قیمت ملک برای سرمایه‌گذاری در آنها از ۲۵۰ هزار دلار تقریباً به ازای هر دلار شروع می‌شود.
• در مورد مناطقی که شاهد نوسازی شهری سریع هستند، می‌توان گفت که در بخش اروپایی استانبول، ما مناطق کاگیتانه، ایوب سلطان، قاضی عثمان پاشا، بایرام پاشا، باغجیلار، گونگورن و زیتونبورنو را داریم. در بخش آسیایی استانبول، آتاشهیر، عمرانیه و بخش‌هایی از مالتپه و کارتال را داریم.

چگونه بهترین گزینه برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را تعیین کنیم

اگر در مورد مشخصات ملک مورد نظر برای سرمایه‌گذاری صحبت کنیم و آن را با مناطق فوق مقایسه کنیم، متوجه خواهیم شد که کدام منطقه برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات بهترین است، البته با در نظر گرفتن نکات زیر:

• هرچه املاک و مستغلات به مرکز استانبول نزدیک‌تر باشد، اهمیت سرمایه‌گذاری آن بیشتر می‌شود، زیرا مرکز استانبول شامل مناطق توریستی، مراکز تجاری و شرکت‌های بزرگ است و همچنین شامل یک سبک زندگی پیشرفته است که تعداد زیادی از مردم محلی یا خارجی مشتاق به دست آوردن آن هستند و به همین دلیل در تمام سال‌های گذشته قیمت املاک و مستغلات در مرکز استانبول دائماً در حال افزایش است و مهم نیست که استانبول چقدر به سمت غرب و شرق گسترش یابد، اهمیت بالای مرکز استانبول همچنان باقی خواهد ماند و حتی افزایش می‌یابد.
• املاک و مستغلاتی که می‌خواهید در آن سرمایه‌گذاری کنید باید از سایر املاک و مستغلات متمایز باشد. به عنوان مثال، اگر پروژه‌های تکمیل‌شده‌ای را که در منطقه آتاشهیر، یکی از مناطق بازسازی‌شده در بخش آسیایی استانبول، در حال تکمیل هستند، در نظر بگیریم، خواهیم دید که این پروژه‌ها در مجاورت هم قرار دارند و تعداد آنها در مقایسه با ساختمان‌های قدیمی موجود در آنها کم است و فقط با فکر کردن به سرمایه‌گذاری در آن، با خود خواهید گفت: چگونه می‌توانم پول خود را در منطقه‌ای که با ساختمان‌های قدیمی احاطه شده است، سرمایه‌گذاری کنم، اما اگر کمی فکر کنم، ساختمان‌های قدیمی به ساختمان‌های جدید شهری تبدیل می‌شوند و کل منطقه شاهد تحول شهری خواهد بود و قیمت ملک بلافاصله پس از پایان مرحله نوسازی شهری در منطقه دو برابر می‌شود، به این معنی که این منطقه یک فرصت سرمایه‌گذاری مناسب و عالی را ارائه می‌دهد که تصور شما را از آن تغییر خواهد داد. ما یک تصویر و مثال دوم از منطقه کاگیتانه در بخش اروپایی استانبول ارائه می‌دهیم. با اولین نگاه به این منطقه، فوراً خواهید گفت که این مکان زیبا نیست و سرمایه‌گذاری در یک ساختمان جدید در این محله اتلاف پول است، اما اگر پس از اتمام بازسازی، بخشی از کاگیتانه را ببینیم، فوراً متوجه خواهیم شد که این ساختمان مدرن، پس از پایان مرحله نوسازی شهری در این منطقه، قیمت ملک را دو برابر خواهد کرد.
• سرمایه‌گذاری در یک منطقه نوسازی شهری نیاز به مطالعه گذشته و آینده منطقه دارد و این کار تنها توسط یک مشاور املاک قدیمی در بازار به درستی انجام می‌شود. بنابراین، به سرمایه‌گذارانی که مایل به خرید ملک برای سرمایه‌گذاری در مناطق نوسازی شهری هستند، توصیه می‌کنیم به دلیل حساسیت این نوع سرمایه‌گذاری، از یک دفتر املاک مشاوره بگیرند.
• اینکه این ملک از بازار محلی تقاضا دارد، چه برای اجاره با بازدهی بالا و چه برای فروش مجدد در آینده، و بنابراین می‌توانیم دوباره نتیجه بگیریم که تقاضا برای مناطق نزدیک به مرکز استانبول بیشتر خواهد بود و بنابراین مناطق نوسازی شهری نزدیک به مرکز استانبول اهمیت بیشتری خواهند داشت، اما دوباره تأکید می‌کنیم که هر ملکی در یک منطقه نوسازی شهری نزدیک به مرکز استانبول، برای سرمایه‌گذاری مناسب نیست، زیرا ممکن است قیمت آن بالاتر از حد لیاقتش باشد، یا ممکن است مشخصاتی داشته باشد که مناسب‌ترین نباشند، بنابراین ما، املاک MBANY، مشتاقیم قبل از هدایت سرمایه‌گذار به این نوع سرمایه‌گذاری، بر اساس تجربه طولانی خود در بازار، مشاوره ارائه دهیم.
• قرار گرفتن در یک مجتمع مسکونی که شامل خدمات حفاظتی و وسایل سرگرمی، به ویژه برای کودکان است. ما گاهی اوقات از درخواست برخی از سرمایه‌گذاران برای خرید ملکی در خارج از مجتمع مسکونی به منظور تأمین هزینه‌های نگهداری ماهانه، شگفت‌زده می‌شویم. همچنین، در صورتی که هدف از سرمایه‌گذاری، بازگشت اجاره بها باشد، مستاجر مسئول پرداخت این هزینه‌ها است و نه مالک ملک، در این صورت آنها فرصت بهره‌مندی از بازده بالای اجاره بها را که املاک و مستغلات در مجتمع‌های مسکونی می‌توانند ارائه دهند، از دست می‌دهند.

درباره پروژه‌های موجود در مناطق نوسازی شهری اطلاعات کسب کنید:

املاک MBANY از طریق وب‌سایت خود، برجسته‌ترین پروژه‌های تکمیل‌شده و در حال ساخت در مناطق نوسازی شهری استانبول را به شرح زیر در اختیار شما قرار می‌دهد:

بخش اروپایی:

• پروژه‌های منطقه کاگیتانه ... اینجا کلیک کنید
• پروژه‌های منطقه ایوب سلطان … اینجا کلیک کنید
• پروژه‌های منطقه غازی‌عثمانپاشا ….. اینجا کلیک کنید
• پروژه‌های منطقه بایرام پاشا….. اینجا کلیک کنید
• پروژه‌های منطقه باغجیلار … اینجا کلیک کنید
• پروژه‌های منطقه گونگورن ... اینجا کلیک کنید
• پروژه‌های زیتون بورنو ... اینجا کلیک کنید

بخش آسیایی:

• پروژه‌های منطقه آتاشهیر … اینجا کلیک کنید
• پروژه‌های حوزه شهری… اینجا کلیک کنید
• پروژه‌های منطقه مالتپه… اینجا کلیک کنید
• پروژه‌های منطقه کارتال… اینجا کلیک کنید

در پایان مقاله، بازار املاک و مستغلات در استانبول به سرعت در حال تجدید است و قیمت‌ها روز به روز در حال افزایش است، بنابراین فرصت‌های دیروز با فرصت‌های امروز متفاوت است. اگر می‌خواهید ملکی برای سرمایه‌گذاری تهیه کنید، با ما تماس بگیرید تا از بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری امروز مطلع شوید.