Районы городского обновления в Стамбуле

Стамбул считается одним из самых древних и важных исторических городов благодаря своему расположению и стратегическому значению на проливе Босфор. Это был густонаселенный город. Ранее он был известен как Византия и Константинополь. После завоевания Османской империей он стал называться Стамбул и Исламбул. Это крупнейший город Турции, который был столицей исламского халифата. В эпоху Османской империи с 1517 года до распада Османской империи в 1924 году, после окончания Первой мировой войны и после Войны за независимость Турции в 1923 году была создана Турецкая республика, и Анкара стала столицей Турецкой республики вместо Исламбула, а ее название было изменено на Стамбул в 1930 году. На предстоящих в этом году выборах в Турции исполнится 100 лет со дня ее основания, истечет срок действия подписанного Лозаннского договора, и Турция получит право вести разведку подземных ресурсов и пользоваться проходом судов через свои морские проливы. В сегодняшней статье мы поговорим о развитии Стамбула за последние 70 лет, о том, как он быстро, случайно и почти беспорядочно расширялся, например, раньше промышленные районы располагались в районе Топкапы рядом с Аль-Фатехом, который является первым промышленным районом, но с расширением города стало известно, что фабрики должны находиться вдали от жилых кварталов, Промышленная зона переместилась в район Бассейн Экспресс, но с быстрым и периодическим развитием, даже район Бассейн Экспресс стал жилым и коммерческим районом, включающим десятки отелей, и поэтому, когда возникла необходимость расширения промышленных зон, турецкое государство прибегло к району Хадемкой, который находится далеко от центра Стамбула, примерно в 45 км, и до сегодняшнего дня изучается вопрос расширения промышленных зон за пределами Хадимкоя. Даже на ранних этапах последних ста лет в центре Стамбула, например в Сисли и Бейоглу, уже были фабрики. Это быстрое и случайное развитие, как мы его описывали некоторое время назад, привело к формированию районов вблизи центра Стамбула, таких как район Кагитхане к северу от Сисли и к югу от Маслака, большинство из которых состоят из старых зданий и в то же время находятся рядом с современными башнями в районах Сисли и Левент. Поэтому турецкое правительство приступило к реализации проекта реконструкции старых зданий и начало постепенно выдавать лицензии на строительство новых объектов на месте этих старых домов, которые занимают привилегированное положение недалеко от центра Стамбула, но они старые и маленькие.

Преимущества проектов реконструкции городов:

• Здания, спроектированные с учетом их устойчивости к стихийным бедствиям, таким как землетрясения, с использованием новейших методов проектирования.
• Обновление инфраструктуры, которая устарела во многих из этих кварталов.
• Приобретение больших площадей в многоэтажных зданиях вместо одиночных домов.
• Обеспечение большего количества квартир вблизи центра Стамбула.
• Предоставление возможностей для инвесторов в недвижимость, желающих приобрести недвижимость вблизи центра по разумным ценам.

Районы городского обновления в Стамбуле

В состав Стамбула входят 39 муниципалитетов, где город стремительно развивается и расширяется. Многие и многие районы нуждаются в обновлении городской среды, чтобы идти в ногу с текущим развитием города. Среди этих районов мы упомянем самые важные из них:

• Районы, расположенные близко к центру Стамбула, но с учетом того, что в районах, расположенных очень близко к Босфору, таких как Бешикташ, Бейоглу и Сисли в европейской части Стамбула и Ускюдар и Кадыкёй в азиатской части Стамбула, не строится много проектов одновременно и цены в них на инвестиционную недвижимость начинаются от 250 тысяч почти за доллар.
• Что касается районов городского обновления, которые переживают бурное возрождение, можно сказать, что в европейской части Стамбула это Кагитхане, Эюп Султан, Гази Осман Паша, Байрам Паша, Багчиляр, Гюнгорен и Зейтинбурну. Что касается азиатской части Стамбула, то здесь находятся Аташехир, Умрание, а также части Мальтепе и Картала.

Как определить лучший для инвестиций в недвижимость

Если мы поговорим о характеристиках инвестиционной недвижимости и сравним их с вышеперечисленными районами, то поймем, какой район лучше всего подходит для инвестиций в недвижимость, если принять во внимание следующие моменты:

• Чем ближе недвижимость к центру Стамбула, тем выше ее инвестиционная значимость, ведь центр Стамбула включает в себя туристические зоны, бизнес-центры и крупные компании, а также включает в себя изысканный стиль жизни, который стремится получить большое количество местных жителей или иностранцев, и поэтому на протяжении всех последних лет цены на недвижимость в центре Стамбула постоянно растут, и как бы Стамбул не расширялся на запад и восток, огромное значение центра Стамбула останется и даже возрастет.
• Недвижимость, в которую вы хотите вложить деньги, должна отличаться от других объектов недвижимости. Например, если мы возьмем завершенные проекты в районе Аташехир, который является одним из районов реконструкции в азиатской части Стамбула, то увидим, что эти проекты примыкают друг к другу и их количество невелико по сравнению со старыми зданиями в них, и, только подумав об инвестировании в них, вы скажете себе: "Как я могу вложить свои деньги в район, окруженный старыми зданиями? Но если немного подумать, что старые здания превратятся в городские новостройки, и весь район станет свидетелем городского преобразования, а цена на недвижимость удвоится сразу после окончания этапа городского обновления в этом районе, то это означает, что данный район представляет собой подходящую и отличную инвестиционную возможность, которая изменит ваше представление о нем. Мы приводим фотографию и второй пример района Кагитхане в европейской части Стамбула. При первом взгляде на район вы сразу скажете, что это место некрасиво, и инвестировать в новое здание в этом районе - пустая трата денег, но если мы увидим участок Кагитхане после завершения реконструкции, то сразу поймем, что это современное здание удвоит цену на недвижимость, как только закончится этап обновления города в этом районе.
• Инвестиции в район городского обновления требуют изучения прошлого и будущего региона, а сделать это правильно сможет разве что старый консультант по недвижимости на рынке. Поэтому мы советуем инвесторам, желающим приобрести инвестиционную недвижимость в зонах городского обновления, обращаться за консультацией в бюро недвижимости ввиду деликатности данного вида инвестиций.
• Что она имеет спрос на местном рынке, будь то для аренды с высокой доходностью или для последующей перепродажи, и поэтому мы снова можем сделать вывод, что спрос будет выше для районов, расположенных недалеко от центра Стамбула, и поэтому районы городского обновления недалеко от центра Стамбула будут иметь большее значение, Но мы еще раз подчеркиваем, что не каждый объект недвижимости в районе городского обновления, расположенном недалеко от центра Стамбула, подходит для инвестиций, так как его цена может быть более высокой, чем он того заслуживает, или он может иметь не самые подходящие характеристики, поэтому мы, MBANY Real Estate, стремимся предоставить консультацию, основанную на нашем многолетнем опыте работы на рынке, прежде чем направить инвестора к этому типу инвестиций.
• Находиться в жилом комплексе, который включает в себя службы охраны и средства развлечения, особенно для детей. Мы иногда удивляемся просьбам некоторых инвесторов приобрести недвижимость за пределами жилого комплекса, чтобы обеспечить ежемесячные расходы на содержание, а также ответственным за их оплату является арендатор, а не владелец недвижимости в случае, если целью инвестиции является возврат арендной платы, таким образом, они упускают возможность получить высокую арендную прибыль, которую может предложить недвижимость в жилых комплексах.

Узнайте о проектах, доступных в зонах городского обновления:

MBANY Real Estateчерез свой веб-сайт предлагает вам ознакомиться с наиболее известными завершенными и строящимися проектами в районах городского обновления в Стамбуле, а именно:

Европейский раздел:

• Проекты Кагитхане регион..... нажмите здесь
• Проекты Эюп Султан область..... нажмите здесь
• Проекты района Газиосманпаша регион..... нажмите здесь
• Проекты района Байрам Паша..... нажмите здесь
• Проекты района Багчилар регион..... нажмите здесь
• Проекты в районе Гонгорн..... нажмите здесь
• Проекты в Зейтинбурну..... нажмите здесь

Азиатский раздел:

• Проекты Аташехир регион..... нажмите здесь
• Проекты городского района..... нажмите здесь
• Проекты региона Малтепе..... нажмите здесь
• Проекты региона Картал..... нажмите здесь

В заключение статьи отметим, что рынок недвижимости в Стамбуле стремительно обновляется, цены растут с каждым днем, поэтому вчерашние возможности отличаются от сегодняшних. Если вы хотите приобрести инвестиционную недвижимость, свяжитесь с нами чтобы узнать о лучших инвестиционных возможностях на сегодняшний день.