ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه چیست؟

ارزیابی املاک و مستغلات، گزارش مفصلی است که ارزش بازار ملک را طبق معیارهای خاص نشان می‌دهد. همچنین یکی از مدارک رسمی لازم برای تکمیل ثبت معاملات سند مالکیت در فروش املاک و مستغلات به خارجیان در ترکیه است و در تعیین ارزش ملک که به صاحب آن حق درخواست شهروندی ترکیه را می‌دهد، اهمیت ویژه‌ای دارد، زیرا توسط شرکت‌های معتبری که توسط اداره مسکن و ساخت و ساز دولت ترکیه تعیین شده‌اند، صادر می‌شود و هدف آن حفظ ارزش واقعی خرید ملک و تضمین حقوق مشتریان سرمایه‌گذار در ترکیه است. در گزارش ارزیابی املاک و مستغلات، تمام جزئیات مربوط به ملک مورد نظر برای خرید، از شهر انتخاب شده گرفته تا محله و خیابانی که ملک در آن واقع شده است، مشخص شده است. وضعیت ملک، سن، مساحت، منظره و خدمات مرتبط با آن نیز بررسی می‌شود و در نهایت وضعیت حقوقی ملک مشخص می‌شود.

زمان لازم برای دریافت ارزیابی املاک یا سند ارزیابی، از ۴ روز تا حدود یک هفته پس از ارسال درخواست به شرکت ذیصلاح، شامل مدت زمان رسیدن گزارش ارزیابی املاک از طریق پست، طول می‌کشد. سند ارزیابی املاک به مدت سه ماه از تاریخ صدور آن معتبر است و هر کسی که بخواهد ملک را قبل از انقضای دوره ارزیابی ملک خود بفروشد، می‌تواند تا زمانی که اعتبار دارد و مدت زمان اختصاص داده شده برای آن منقضی نشده است، دوباره از همان سند استفاده کند.

ارزیابی املاک و مستغلات امروزه یکی از مهمترین اسناد مورد نیاز دولت ترکیه است، در صورتی که سرمایه گذار خارجی بخواهد سند مالکیت ملک مورد نظر خود را دریافت کند.

مراحل ارزیابی املاک و مستغلات:

فرآیند ارزیابی با ارسال درخواست رسمی به صورت الکترونیکی به منظور ارزیابی ملک انجام می‌شود، سپس اداره اسناد رسمی لیستی از شرکت‌های ارزیابی معتبر توسط دولت ترکیه را معرفی می‌کند تا فرد مورد نظر یا نماینده او یکی از آنها را انتخاب کند و هزینه‌های ارزیابی برای همه شرکت‌های ارزیابی املاک و مستغلات و در همه ایالت‌های ترکیه ثابت و یکسان است. در این صورت، لیست قیمتی برای خدمات ارزیابی صادر می‌شود که در آن هزینه‌های رسمی ارزیابی املاک و مستغلات بر اساس نوع و مساحت آن تعیین می‌شود.

مدت اعتبار گزارش را تعیین کنید:

مدت قانونی اعتبار گزارش ارزیابی که یک خارجی هنگام درخواست خرید ملک در ترکیه با هدف اخذ شهروندی ترکیه دریافت می‌کند، سه ماه است.

گزارش ارزیابی که پس از ارائه درخواست خرید املاک و مستغلات تهیه می‌شود، برای استفاده در کلیه معاملات مربوط به مالکیت املاک و مستغلات مورد درخواست در طول مدت اعتبار گزارش معتبر خواهد بود.

کفایت رتبه‌بندی قدیمی:

در معاملاتی که برای اخذ تابعیت ترکیه در ازای ملک، متعهد به عدم فروش ملک به مدت ۳ سال می‌شوند، از فرد خارجی گزارش ارزیابی جدیدی غیر از گزارش ارائه شده هنگام درخواست خرید ملک درخواست نخواهد شد، حتی اگر گزارش ارزیابی قبلی املاک و مستغلات از مدت قانونی سه ماه خود فراتر رفته باشد.

اهمیت ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه چیست؟

اهمیت ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه از چندین جنبه مشهود است، زیرا بدون ارزیابی املاک و مستغلات، اخذ تابعیت ترکیه امکان‌پذیر نیست. گزارش ارزیابی املاک و مستغلات شرط لازم برای اخذ سند مالکیت است و بنابراین کسانی که این گزارش را دریافت نکرده‌اند، حق مالکیت املاک و مستغلات در ترکیه را ندارند.

مزایای ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه چیست؟

مزایای گزارش ارزیابی املاک و مستغلات را می‌توان در نکات زیر خلاصه کرد:

۱. جلوگیری از گران‌فروشی با هدف جلوگیری از کلاهبرداران املاک و مستغلات که می‌خواهند املاک ارزان را با قیمت‌های گزاف بفروشند.

۲. افزایش سطح آسایش و امنیت برای کسانی که مایل به سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه هستند.

۳. اطمینان دادن به سرمایه‌گذار خارجی که مایل به اخذ شهروندی ترکیه در ازای ملک است، مبنی بر اینکه ملکی که خریداری کرده معادل ارزش پیشنهادی است و می‌تواند در آینده در آن سرمایه‌گذاری کند و متناسب با قیمت آن سود ببرد.

چه کسی مسئول ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه است؟

اداره اسناد رسمی مرجع اصلی برای یک سرمایه‌گذار خارجی جهت ارائه درخواست ارزیابی املاک و مستغلات است. این اداره، شرکت‌های ارزیابی املاک و مستغلات را برای تهیه گزارش‌های ارزیابی املاک و مستغلات خارجی در ترکیه منصوب می‌کند.

آیا ارزیابی املاک و مستغلات برای همه انواع املاک و مستغلات در ترکیه اجباری است؟

بله، و این نه تنها برای کسانی است که پس از خرید ملک برای شهروندی ترکیه درخواست می‌دهند، بلکه برای کسانی است که به طور کلی در ترکیه از خارجی‌ها ملک می‌خرند و می‌فروشند.

آیا می‌توان بدون ارزیابی املاک و مستغلات، از طریق خرید ملک، برای شهروندی ترکیه درخواست داد؟

فقط ارزیابی ملک و دریافت گواهی ارزیابی امکان‌پذیر است.

آیا ارزش‌گذاری املاک و مستغلات در ترکیه به دلار است یا لیر ترکیه؟

به لیر ترکیه.

ما، به عنوان شرکت املاک و مستغلات MBANY ، این خدمات را از طریق تیمی متخصص در املاک و مستغلات در ترکیه ارائه می‌دهیم.