Türkiye'de deprem sigortası var mı ve DASK nedir?

Türkiye'nin her yıl tekrar eden sismik aktiviteleri göz önüne alındığında, deprem sigortasının ülkedeki mülkleri ve gayrimenkulleri korumak için temel araçlardan biri olduğu tartışmasızdır.

Bu bağlamda, Türk hükümeti tarafından kurulan Afet Sigortaları Kurumu (DASK), Türkiye'de DASK Sigortası olarak bilinen zorunlu deprem sigortasını düzenlemekten sorumlu kurum olarak büyük önem taşımaktadır.

"Türkiye'de deprem sigortası var mı ve DASK nedir?" başlıklı bu kapsamlı rehberde, DASK sigortasının ayrıntılı bir açıklamasını yapacak, gerçekten zorunlu olup olmadığını netleştirecek, Türkiye'de deprem sigortasının maliyeti hakkında ayrıntılar verecek ve DASK sigortasının elektronik ortamda ve geleneksel acenteler aracılığıyla nasıl alınacağını açıklayacağız.

Ayrıca DASK sigortasının yenilenme sürecini, sigortanın spesifik olarak neleri kapsadığını ve Türkiye'deki kiracıların ve yabancı yatırımcıların bu sigortadan nasıl yararlanabileceğini tartışacağız.

Ayrıca, Türkiye'deki konutlar için deprem sigortasının limitlerine ve genel olarak Türkiye'de konut sigortasının rolüne değineceğiz.

DASK Sigortası Nedir?

Afet Sigortaları Kurumu (DASK) ne anlama geliyor?

Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK), Türkiye'de deprem sigortasını yöneten resmi kurumdur.

DASK, Türk hükümetinin tüm vatandaşların ve mülk sahiplerinin sismik faaliyetlere karşı en azından asgari düzeyde teminat almasını sağlamak için zorunlu deprem sigortası oluşturma çabalarının bir parçası olarak 2000 yılında kurulmuştur.

DASK Sigortası neleri kapsar?

DASK sigortası, aşağıdakiler de dahil olmak üzere yalnızca mülkün yapısal bütünlüğünü korumaya odaklanır:

• Temeller: Sismik hareketler nedeniyle binanın temelinde meydana gelebilecek hasarlara karşı koruma.
• Taşıyıcı duvarlar: Yapının ağırlığını taşıyan duvarlar için sigorta.
• Çatılar: Çatı hasarı ve düşen enkaz için teminat.
• Merdivenler ve koridorlar: Girişlerin ve iç hareketlerin güvenliğini sağlar.
• Asansörler ve su depoları: Binanın asansör sistemlerinde ve su depolarında meydana gelebilecek hasarların tazmini.

Not: DASK sigortası yalnızca binanın dış yapısını kapsar ve mobilyaları, iç eşyaları veya yangın veya hırsızlık gibi diğer teminatları içermez.

DASK Sigortası Türkiye'de zorunlu mudur?

Kimler DASK sigortası yaptırmakla yükümlüdür?

Türkiye'nin zorunlu deprem sigortası yasası uyarınca, ister Türk vatandaşı ister yabancı olsun, Türkiye'deki tüm mülk sahipleri, temel hizmetleri (elektrik, su, gaz) almadan önce DASK sigortası yaptırmak zorundadır.

Aktif bir DASK poliçesi olmadan mülk devri veya satışına izin verilmez.

Sigorta yaptırılmazsa ne olur?

• Yasal riskler: Emlak kayıt ofisi, geçerli bir DASK poliçesi olmadan mülkiyeti devretmeyi reddedebilir.
• Finansal riskler: DASK deprem sigortası olmadan bir deprem meydana gelirse, mülk sahibi onarım maliyetinin tamamını üstlenir.
• Satış veya kiralamada zorluk: Mülk sahibi, geçerli bir DASK poliçesi olmadan mülkünü satamaz veya yasal olarak kiralayamaz.

Türkiye'de Deprem Sigortasının Maliyeti

DASK sigorta fiyatlarını belirleyen faktörler

Türkiye'de deprem sigortasının maliyeti çeşitli kriterlere göre hesaplanmaktadır:

• Mülk büyüklüğü (metrekare cinsinden): Daha büyük mülkler daha yüksek primlere sahiptir.
• Coğrafi konum: Yüksek riskli sismik bölgeler (fay hatlarına yakın) daha yüksek primlere sahiptir.
• Bina tipi ve özellikleri: Betonarme binalar tuğla yapılardan farklı fiyatlandırılır.
• İnşaat yılı: Daha eski mülkler fiyatlarda hafif artışlarla karşılaşabilir.

Ortalama DASK Sigorta Fiyatları 2025

Son güncellemelere göre, 2025 yılı için DASK sigorta fiyatları şu şekilde değişmektedir:

• Küçük mülkler (<100 m²) için 150 ila 300 Türk Lirası.
• Orta büyüklükteki mülkler (100-200 m²) için 300 ila 500 Türk Lirası.
• Daha büyük konutlar (>200 m²) için 500 Türk Lirası ve üzeri.

Bu rakamlar, Türkiye'de DASK aracılığıyla yaptırılan deprem sigortasının, koruduğu potansiyel risklerle karşılaştırıldığında, çoğu ekonomik grup için uygun fiyatlı olduğunu göstermektedir.

DASK Sigortası Nasıl Yapılır?

DASK sigortası almak için ayrıntılı adımlar

1. Mülk belgelerini hazırlayın: Mülkün tam adresi, büyüklüğü, yapım yılı ve bina tipi.
2. Akredite bir sigorta şirketi seçin: Türkiye'de 30'dan fazla lisanslı sigorta şirketi deprem sigortası hizmeti sunmaktadır.
3. Başvuruyu ve NFB numarasını gönderin: Bazı sigorta şirketleri, devlet sisteminde kayıtlı bir bina kimlik numarası olan NFB numarası talep etmektedir.
4. Primi elektronik olarak veya nakit olarak ödeyin: Prim, banka kartları veya havale yoluyla ödenebilir.

DASK Poliçesini Elektronik Ortamda Düzenleyin

Artık DASK sigortanızı şubelere gitmeden resmi web siteleri veya uygulamalar aracılığıyla dakikalar içinde alabilir ve yenileyebilirsiniz. Bu yöntem süreci basitleştirir ve aktif bir DASK poliçesinin düzenlenmesini hızlandırır.

DASK Sigortasını Yenileme

İdeal yenileme zamanlaması

DASK poliçeleri her 12 ayda bir yenilenir. Teminatta herhangi bir kesinti yaşanmaması için yenileme sürecinin poliçe bitiminden bir ay önce başlatılması tavsiye edilir.

Yenileme Süreci

• Sigorta şirketinin platformunda hesabınıza giriş yapın.
• Mülk ayrıntılarını gözden geçirin (gerekirse boyutu veya adı güncelleyin).
• Yeni primi mevcut elektronik yöntemlerle ödeyin.
• Ödeme onayından hemen sonra yeni poliçeyi alın.

Not: Resmi bir gecikme cezası yoktur, ancak teminat açığı mülkün yasal olarak karşılanmayan risklere maruz kalmasına neden olur.

Türkiye'deki Kiracılar için DASK Sigortası

Kiracıların DASK kapsamındaki hakları

Türkiye'de kiracılar için deprem sigortası yasal olarak zorunlu olmamakla birlikte, mülk sahiplerinin DASK poliçesi yaptırmaları gerekmektedir. Kiracıların hakları şunları içerir:

• Binanın yapısal güvenliğine ilişkin güvence.
• Ev sahibinden DASK sigorta poliçesinin bir kopyasını talep etmek.
• Deprem durumunda ev sahibinden bina hasarı için tazminat talep etme.

Kiracılar nasıl faydalanabilir?

Kiracılar, DASK sigortası tarafından sağlanan teminatı tamamlamak için mobilya ve elektronik eşyalar gibi ev eşyalarını kapsayan ek mülk sigortası satın alabilirler.

Yabancı Yatırımcılar için DASK Sigortası

Yabancılar için yasal prosedürler

• Yasalara uygunluk: Tüm yabancı yatırımcılar Türkiye'de mülk sahibi olurken DASK sigortası yaptırmak zorundadır.
• Hızlı adımlar: Sigorta şirketleri yabancı yatırımcılardan pasaport veya Türk vatandaşlık numarası (T.C.) talep etmektedir.

Yabancı yatırımcılar için ipuçları

• Türkiye'de deprem sigortası için en iyi fiyatı sağlamak için farklı sigorta şirketlerinin tekliflerini karşılaştırın.
• Türkiye'deki mülk sigortasını tamamlamak için ek teminat seçeneklerini (yangın veya hırsızlık sigortası gibi) kontrol edin.
• DASK poliçelerinde indirim almak için emlak komisyoncularını kullanın.

Türkiye'de Emlak Sigortası: DASK Yeterli mi?

DASK ve kapsamlı mülk sigortası arasındaki farklar:

• DASK: Sadece depremin neden olduğu yapısal hasarları kapsar.
• Kapsamlı mülk sigortası: Yangın, hırsızlık, sel ve diğer hasarları kapsar.

Ek sigorta ne zaman gereklidir?

• Değerli mobilyalarınız veya yüksek değerli eşyalarınız varsa.
• Sel veya orman yangınlarına eğilimli bölgelerde.
• Mülkleri için kapsamlı teminat arayan yatırımcılar içindir.

Türkiye'deki Konutlar için Deprem Sigortası

Yüksek riskli bölgelerde sigortanın önemi

İstanbul, İzmir ve Ankara gibi bölgelerin yüksek sismik risklerle karakterize olması, Türkiye'deki konutlar için deprem sigortasını her mülk sahibi için gerekli kılmaktadır.

Farklı konut tipleri için uygulamalar

• Bireysel evler: Büyüklükleri nedeniyle genellikle daha güçlü bir DASK politikası gerektirir.
• Apartman daireleri: Türkiye'de deprem sigortasının maliyeti apartman daireleri için özel indirimlerle azaltılabilir.
• Ortak konut binaları: Tüm daireler, tüm binayı kapsayan bir DASK poliçesini paylaşır.

Sıkça Sorulan Sorular: Türkiye'de Deprem Sigortası Var mı ve DASK Nedir?

Mülkü satın almadan önce Türkiye'de deprem sigortası yaptırabilir miyim?

Kamu hizmetlerinin kayıttan hemen sonra bağlanmasını sağlamak için mülk devir işlemlerini tamamlamadan önce DASK sigortası satın alabilirsiniz.

DASK sigortası ile kiracılar için ek sigorta arasındaki fark nedir?

DASK sadece dış yapıyı kapsarken, kiracı sigortası evin içindekileri ve cihazları kapsar.

İnşaat yılı 2025 yılında DASK sigorta fiyatlarını etkiler mi?

Evet, daha eski mülkler, daha yüksek yerleşme ve aşınma riskleri nedeniyle 2025 yılında DASK sigorta fiyatlarında hafif artışlar yaşayabilir.

Yabancı yatırımcılar Türkiye'de deprem sigortası maliyetlerinden nasıl tasarruf edebilir?

Sigorta şirketlerinin tekliflerini karşılaştırarak ve yabancı yatırımcılar için DASK sigortasını indirimli fiyatlarla ek teminatlarla birleştiren poliçeleri seçerek.

Mal sahibi DASK sigortasını yenilemeyi geciktirirse ne olur?

Herhangi bir mali ceza yoktur, ancak teminat kapsamındaki bir kesinti mülkü risklere maruz bırakır ve bir depremden sonra poliçenin yeniden düzenlenmesi daha yüksek bir fiyatla sonuçlanabilir.

Sonuç

Sonuç olarak, Türkiye'de deprem sigortası, özellikle de DASK sigortası, Türkiye'deki mülkleri doğal afetlerden korumak için ilk savunma hattıdır.

DASK sigortasını, maliyetini, nasıl alınacağını, neleri kapsadığını ve limitlerini anlayarak, bilinçli ve güvenli gayrimenkul kararları verme yetkisine sahip olursunuz.

İster mülk sahibi, ister kiracı, ister yabancı yatırımcı olun, Türkiye'de zorunlu deprem sigortası yaptırmak olası bir deprem sırasında güvenliğinizi ve huzurunuzu sağlar.

Gayrimenkulünüzü ve yatırımlarınızı korumak için DASK sigorta poliçenizi düzenli olarak düzenleyin ve yenileyin.