Türk hükümeti, Türkiye'de harap olmuş şehirleri ve kullanım ömrünü tamamlamış ya da doğal afetler nedeniyle ciddi hasar görmüş evleri restore etmek için bir yeniden inşa projesi hazırladı ve uygulamaya koydu. Bu projeler, binanın yaşı teyit edildikten sonra uygulanmaktadır.
Bazen de restorasyon, onarım ve yenileme için uygun olmayan, çok uzun inşaat ömürleri nedeniyle oturulamaz hale gelmiş veya sakinleri için tehlike arz eden harap binaların bulunduğu belirli bölgelerdeki mahallelerdir. Türk hükümetinin desteğiyle gayrimenkullerin veya eski binaların arsaları bir yandan teşvik edilirken, diğer yandan da bölgenin altyapısı ve kentsel gelişimi geliştirilmektedir.
Aslında Türk hükümeti bu sistemi, kullanım ömrünü yitirmiş veya doğal afetler nedeniyle ağır hasar görebilecek evlerin yıkılmasını önlemek için başlattı. Bu sistemde bazen bu evler Türk hükümeti tarafından satın alınıyor ve yerlerine çok yüksek şartnamelerle yeni projeler kuruluyor ve uygulanıyor. Devlet inşaat şirketleri veya özel şirketler ortaklığında deprem ve doğal afet kurallarının tüm düzenlemelerine sahiptir.
Bina yaşı ile kastedilen nedir?
Her binanın belirli bir yaşı vardır ya da mülkün konut ve ikamet için uygun olduğu bir süre diyebiliriz ve binanın yaşı, mülkün satın alınmasını etkileyen ve fiyatını belirleyen en önemli faktörlerden biri olarak kabul edilir ve aynı zamanda yatırımda ne ölçüde kullanılabileceğini de belirler. Burada binanın yaşı ile kastedilen, "inşasından bu yana geçen süredir." Bu, binanın yerleşime uygunluğunun yanı sıra, örneğin nem ve korozyon gibi afetlere veya doğal faktörlere karşı koyma uygunluğunu ve ayrıca restorasyon, onarım, yenileme ve binanın ömrü ile ilgili diğer faktörlere olan ihtiyacını belirler. Binanın yaşı için belirli bir tarih belirten istatistiksel tahminler veya talimatlar bulunmamaktadır.
Yeniden inşa projelerini teşvik etmek için Türk hükümeti tarafından sağlanan teşvikler
Türkiye'nin dört bir yanındaki şehir ve köylerde ekonomik ömrünü tamamlamış veya yıkılma tehlikesiyle karşı karşıya olan tüm binalar, Türk hükümeti tarafından sağlanan inşaat kredileri, kira yardımı, belediye harçları ve vergi avantajları kullanılarak yeniden inşa edilecek. Biz, MBANY Gayrimenkul Şirketi, özellikle İstanbul'un yeniden yapılanma projelerine tanıklık eden bölgelerini ve bu projelerde daire veya ev satın alırken Türk hükümetinin sunduğu avantajların yanı sıra yeniden yapılanmaya tanıklık eden bu alanların projelere ve bu projelerin sakinlerine sağladığı avantajların neler olduğunu tartışacak.
Türk hükümeti, yatırımcıların bu projelerden satın almaları için koşullar ve ayrıcalıklar düşünüyor ve bu ayrıcalıklar arasında verginin sadece %1'ini ödemek ve belge devir ücreti ödememek yer alıyor. Bazen bu imtiyazlar, Türk hükümeti tarafından kendilerine yatırım yapılmasını teşvik etmek ve inşaat şirketlerini yeniden yapılanma projeleri için de teşvik etmek amacıyla verilmişse, inşaat şirketi tarafından imtiyazlar açıklanır.
İstanbul'un yeniden yapılanma projelerine tanıklık eden bölgeleri ve bunlara yatırım yapmanın avantajları
Yeniden inşa projeleri Türkiye'nin tüm şehirlerinde ve bölgelerinde gerçekleşiyor, çünkü mesele basitçe, restore etmek veya rehabilite etmek için alınamayan herhangi bir harap bina veya mülkün sonunda yeniden inşa edileceği... Özellikle 1999'daki yıkıcı İzmit depreminden sonra, son yirmi yılda benzersiz bir şehircilik sıçramasına tanıklık eden modern kentlerden biri haline gelen İstanbul'dan bahsettiğimiz için, bu tür projelere ilgi öncelikli hale geldi, Türk hükümetinin görevlerinden biri, bir yandan sakinlerini korumak, diğer yandan da bu efsanevi ve tarihi şehir çağına ayak uydurmak için harap binalar içeren ve yaşanamayan alanlarını yeniden inşa etmektir. Eski tarihi mirasının korunmasını göz önünde bulundurarak, tüm dünya şehirlerinin tanık olduğu kentsel rönesans... Burada İstanbul'da yeniden yapılanmaya en çok tanıklık eden alanları ele alacağız.
İstanbul'daki yeniden yapılanma alanlarında yapım aşamasında olan birçok proje var, örneğin İstanbul'un Avrupa yakasında (Kağıthane, Topkapı, Sultan Eyüp, Avcılar) yeniden yapılanma projelerine tanık olurken, İstanbul'dan Asya yakasında (Anadolu) da (Kartal, Maltepe, Kadıköy) yeniden yapılanmaya tanık olacaksınız. Bir yandan Türk hükümetinin bu projeler için sunduğu avantajlar, diğer yandan da yeniden yapılanmanın gerçekleştiği bölgenin sağladığı avantajlar arasında şunlar yer almaktadır:
- Hükümetin yatırımcılarına sağladığı avantajlar: Yeniden yapılandırma projeleri, mülk devrine ilişkin %4'lük verginin dışında tutulur ve proje yeniden yapılandırma projeleri arasındaysa yatırımcı bu vergiyi ödemez. Bu nedenle, rehabilitasyon ve kentsel gelişim alanlarında bulunan herhangi bir gayrimenkulün alıcısı, aşağıdaki vergiyi ödemekten muaf olduğunu bilmelidir tapu senedi (Tapu).
- Yeniden inşa ve rehabilitasyon alanlarının ilerlemesi: Bölgede reformlar, yenilemeler ve altyapılarının yeniden inşası ile yeni hizmet projelerinin oluşturulmasına da tanık oluyorlar. Örneğin metro gibi yeni ulaşım hatlarının kurulması ya da sağlık ve elektrik kaynaklarının yenilenmesi, hatta kentsel gelişimin yanı sıra yeni gelişmiş iletişim ve diğer projelerin tedarik edilmesi buna bir örnektir. Bölgenin tanık olduğu modernleşme, bölgeyi modern bir karaktere büründürmekte ve özellikle komşu bölgeler olmak üzere modern alanların kentsel gelişimine ayak uydurmakta, bu da yukarıda belirtildiği gibi satın alma sırasında devlet tarafından sunulan teşviklere ek olarak yatırımcılar için karlı bir yatırım fırsatı haline getirmektedir.
İstanbul'da imar alanlarında bulunan bir daire veya ev satın almayı planlıyorsanız, danışmanlarımızla şu adresten iletişime geçebilirsiniz MBANY Emlak Şirketi, bizimle iletişime geçerek Burada veya web sitemiz üzerinden mesaj göndererek Burada.
27-03-2025 
