土耳其大选及其对房地产市场的影响

目前，我们收到的许多问题，尤其是来自房地产投资者的问题，是即将于今年五月中旬举行的选举会对土耳其房地产投资市场乃至土耳其经济产生多大影响，以及一些投资者对选举结果的担忧程度，尤其是在现任执政党更名为其他政党之后。此外…… MBANY房地产公司将通过我们的文章来回应这些问题和担忧，以便向您清晰地介绍选举、选举结果及其对经济方面和房地产投资的影响。

经济方面：

2023年被认为是土耳其政治格局的转折点，因为土耳其将迎来建国一百周年，届时它将能够自由开采地下资源，并向途经博斯普鲁斯海峡的船只收取费用。此前，自1923年《洛桑条约》签署结束战争以来，土耳其一直被剥夺了这些权利。过去几年，土耳其的贸易逆差巨大，主要原因是能源进口占据了进口总额的首位，而根据《洛桑条约》，土耳其无法开采这些资源。例如，2023年初，土耳其进口总额约为335亿美元，其中能源进口约占25%，即87.5亿美元。如果土耳其今天能够充分、广泛地开采地下资源，那么它将减少四分之一的进口，并且可以增加能源领域的出口。

房地产投资方面：

为了探讨即将到来的选举对土耳其房地产市场的影响，必须指出的是，选举前房地产投资者将分为两类。一类投资者正从现在开始扩大投资，以期在选举后获得回报。在决定哪种类型的房地产投资者最适合当前形势之前，需要讨论一些关键点。

土耳其选举结果的公布及其对房地产价格的影响：

我们在之前的文章中提到过，在土耳其这样的大型市场中，待售房地产或土地的价格主要取决于供求关系，因此，除非需求增加，否则价格不会上涨；除非需求减少，否则价格不会下跌。我们还要澄清一点，那就是土耳其本地投资者购买新房产的比例不低于总成交量的95%，因此外国投资者的比例最多不超过5%。土耳其的房地产投资者分为两类：

土耳其本地投资者：

如果土耳其举行大选，对土耳其投资者而言，这不会影响他们的投资计划，因为土耳其是一个民主国家，获胜的政党必然会获得最多的选票，因此，获胜政党除了全力以赴以求在下次选举中保住地位之外，别无选择。但正如我们之前提到的，今年对土耳其的经济而言将是至关重要的一年，经济发展必然会带来更多就业机会，缓解高失业率，并提供更多投资机会，从而推高房地产需求，进而推高房价。因此，我们认为，无论选举结果如何，土耳其投资者对房地产的需求都将增加，根据供求关系，房价将会上涨。

外国投资者：

本文主要讨论我们感兴趣的外国投资者问题。这里有两种情况：

第一个例子：

那些深谙房地产投资成功之道的人，会从自身作为本地投资者的角度出发，效仿土耳其本地投资者的做法。例如，如果他们拥有40万美元的投资资金，他们会寻求获得土耳其国籍，并在当地土耳其居民青睐的地区购置房产。如果他们想出租房产，则会通过土耳其经纪人进行交易，并瞄准本地市场。即使将来转售，他们也能轻松脱手。他们会发现，他们的房产受到社会各阶层人士的青睐，无论是土耳其人还是外国人，都能从中获益。这类投资者如同当地居民对待选举一样，积极参与市场，因此他们不断扩大投资规模，并将很快收获丰硕成果。

第二种情况：

那些坚持自己是外国人的外国投资者，无论其在土耳其房地产市场的投资规模大小，即便拥有 土耳其国籍，即便认为在这个国家一切都是暂时的，他们的关注点始终是：如果雷杰普·塔伊普·埃尔多安领导的正义与发展党获胜，土耳其将迎来稳定与安全。届时，他们会开始考虑购置投资性房产（在本地投资者需求推动房价上涨之后），并争取至少50%的收益。如果其他政党赢得选举，国家将陷入一片混乱，外国投资者将被驱逐出境，国籍将被剥夺，他们的房产将被国家无情地没收！……你认为一个拥有宪法和完善制度的发达国家会经历这一切吗？！当然不会，你面对的是一个完整的国家和一个既定的制度，而不是某个特定的政党或总统。一旦制度改变，国家就会崩溃。

综上所述，我们可以得出以下结论：

即将到来的土耳其大选结果未必会对该国的房地产和土地市场产生负面影响。相反，在下次大选及之后，土耳其将重点关注改善经济和提升投资机会，尤其是在《洛桑协定》到期之后。无论谁赢得大选，都将致力于提高国民生活水平和经济状况。不仅如此，流入土耳其的硬通货也将极大地促进土耳其里拉对美元汇率的稳定，进而稳定大宗商品价格。自2018年10月以来，外国对土耳其房地产市场的投资已得到证实，尤其是在通过以房地产投资换取土耳其国籍的法律之后，该法律在吸引投资者在土耳其购买房产方面发挥了重要作用，并为许多投资者开辟了通过工业或商业投资或创办国际公司等方式进入多个领域的途径，包括提供大量就业机会，而这正是土耳其面临的一个难题。全球物价和通货膨胀与其他发达国家存在显著差异，而土耳其正是其中之一。鉴于我们此次谈话的重点是土耳其的房地产和土地投资领域，自土耳其政府颁布以房地产投资换取公民身份的法律以来，土耳其房地产市场就一直存在一个疑问：土耳其的房地产和土地价格是否过高，是否存在泡沫？尽管过去五年里，一些土耳其投资者以美元计价获得了高达400%的利润，但房地产和土地投资仍在继续，尤其是在土耳其政府高度关注的地区，这些地区的房价仍在逐日上涨。

在文章结尾，我想指出，鉴于土耳其即将于今年五月举行的大选结果，房地产投资，尤其是长期投资，仍然是最佳选择，甚至可能是目前情况下对商人和公众而言最安全、最有利可图的选择。尤其是在全球经济通胀问题日益严峻的当下，如果投资对象是土耳其，那就更是如此。土耳其具备所有成功要素，而且即将于五月中旬结束的《洛桑协议》也将带来经济和投资革命，增加收入，并在未来解决能源问题……我们希望MBANY房地产公司能够传达即将到来的土耳其大选对房地产市场的影响，如果您有任何关于土耳其投资机会和房地产方面的疑问，欢迎随时通过我们的网站联系我们。