انتخابات ترکیه و تاثیر آن بر بازار مسکن

بسیاری از سوالاتی که در حال حاضر، به ویژه از سوی سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات، برای ما مطرح می‌شود، میزان تأثیر انتخابات پیش رو که در اواسط ماه مه امسال برگزار خواهد شد، بر بازار سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات در ترکیه و همچنین بر اقتصاد ترکیه و میزان نگرانی برخی از سرمایه‌گذاران در مورد نتایج انتخابات، به ویژه پس از تغییر حزب حاکم فعلی به یک حزب سیاسی است. یکی دیگر از ... املاک و مستغلات MBANY از طریق مقاله خود به این سؤالات و نگرانی‌ها پاسخ خواهد داد تا تصویر روشنی از انتخابات، نتایج آن و تأثیر آن بر جنبه اقتصادی و سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات به شما ارائه دهد.

جنبه اقتصادی:

امسال، سال ۲۰۲۳، سال مهمی برای دنیای سیاست ترکیه محسوب می‌شود، زیرا ترکیه صد سال را به پایان رسانده و پس از ۱۰۰ سال محرومیت از این حقوق، یعنی از زمان تأسیس دولت، قادر خواهد بود آزادانه ثروت‌های زیرزمینی را استخراج کند و از کشتی‌هایی که از تنگه بسفر عبور می‌کنند، دستمزد دریافت کند. در سال ۱۹۲۳، پیمان لوزان امضا شد و به جنگ پایان داد. تراز تجاری ترکیه در تمام سال‌های گذشته به دلیل اینکه واردات مواد انرژی‌زا در صدر واردات قرار دارد، بازنده محسوب می‌شود، زیرا ترکیه طبق توافق لوزان قادر به استخراج آنها از زمین نیست. به عنوان مثال، در آغاز سال ۲۰۲۳، کل واردات ترکیه حدود ۳۳.۵ میلیارد دلار آمریکا بود که از این میزان، مواد انرژی‌زا حدود ۲۵٪ یا ۸.۷۵۰ میلیارد دلار آمریکا از کل واردات را تشکیل می‌داد. اگر ترکیه امروز بتواند منابع زیرزمینی را به میزان کافی و گسترده استخراج کند، در آن صورت از یک چهارم این واردات بی‌نیاز خواهد شد و می‌تواند صادرات خود را در حوزه انرژی نیز افزایش دهد.

بخش سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات:

برای پرداختن به موضوع تأثیر انتخابات پیش رو بر بازار املاک و مستغلات در ترکیه، باید اشاره کرد که سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات قبل از انتخابات به دو بخش تقسیم خواهند شد. او از این به بعد سرمایه‌گذاری‌های خود را گسترش می‌دهد تا پس از انتخابات به نتایج دلخواه خود برسد. قبل از تصمیم‌گیری در مورد اینکه کدام نوع سرمایه‌گذار املاک و مستغلات در این دوران بهترین عملکرد را خواهد داشت، باید برخی نکات کلیدی مورد بحث قرار گیرد.

نتایج انتخابات و تاثیر آن بر قیمت املاک و مستغلات در ترکیه:

در مقالات قبلی اشاره کردیم که قیمت املاک یا زمین‌های ارائه شده برای فروش در بازار بزرگی مانند بازار ترکیه اساساً به نظریه عرضه و تقاضا بستگی دارد و بنابراین قیمت‌ها افزایش نمی‌یابند مگر اینکه تقاضا برای آنها افزایش یابد و قیمت‌ها کاهش نمی‌یابند مگر اینکه تقاضا کاهش یابد. همچنین می‌خواهیم یک نکته مهم را روشن کنیم و آن این است که درصد سرمایه‌گذاران محلی ترکیه که املاک و مستغلات جدید خریداری می‌کنند، کمتر از ۹۵٪ از کل املاک و مستغلات فروخته شده نیست و بنابراین سهم خارجی‌ها حداکثر از ۵٪ تجاوز نمی‌کند. دو دسته از سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات در ترکیه وجود دارد:

سرمایه‌گذاران داخلی ترکیه:

اگر انتخابات برای سرمایه‌گذار ترک برگزار شود، تاثیری بر برنامه‌های سرمایه‌گذاری او نخواهد داشت زیرا ترکیه یک کشور دموکراتیک است و مطمئناً حزب سیاسی که پیروز می‌شود، بیشترین درصد آرای مردم را به دست آورده است و بنابراین هیچ فرصتی برای حزب برنده وجود ندارد جز اینکه بهترین عملکرد خود را برای حفظ جایگاه خود در انتخابات بعدی پس از آن ارائه دهد. اما همانطور که قبلاً اشاره کردیم، امسال سال بسیار مهمی برای ترکیه از نظر اقتصادی خواهد بود و توسعه اقتصادی لزوماً با افزایش فرصت‌های شغلی آینده و نجات از درصد زیادی از بیکاری و همچنین ارائه فرصت‌های سرمایه‌گذاری اقتصادی بیشتر و بیشتر مانند اکنون همراه خواهد بود که منجر به افزایش تقاضا برای املاک و مستغلات می‌شود و این به معنای قیمت بالای آنهاست. از این رو، متوجه می‌شویم که صرف نظر از نتیجه انتخابات، تقاضا برای خرید املاک و مستغلات از سوی سرمایه‌گذاران ترک افزایش می‌یابد و بنابراین قیمت‌ها طبق نظریه عرضه و تقاضا افزایش می‌یابد.

سرمایه‌گذاران خارجی:

در اینجا به موضوع مورد علاقه‌ی ما در این مقاله، یعنی سرمایه‌گذار خارجی، می‌پردازیم. دو مورد وجود دارد:

مورد اول:

کسی که می‌داند و متوجه می‌شود که موفقیت در سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات از دیدگاه خود سرمایه‌گذار محلی آغاز می‌شود، از این رو از سرمایه‌گذار محلی ترک تقلید می‌کند، بنابراین می‌بینیم که اگر مبلغ ۴۰۰ هزار دلار برای سرمایه‌گذاری داشته باشد، به دنبال اخذشهروندی ترکیه است و همچنین در مناطقی که مورد نظر جمعیت محلی ترک است، خرید می‌کند و اگر می‌خواهد املاک و مستغلات خود را اجاره دهد، با یک کارگزار ترک معامله می‌کند و بازار محلی را هدف قرار می‌دهد. حتی هنگام فروش مجدد، راه خروج برای او آسان خواهد بود و متوجه می‌شود که املاک و مستغلات او مورد توجه همه اقشار جامعه، چه ترک‌ها و چه خارجی‌ها، قرار دارد و بدین ترتیب به سرمایه‌گذاری موفق در املاک و مستغلات دست می‌یابد. این نوع سرمایه‌گذار مانند شهروندان محلی با موضوع انتخابات سروکار دارد و بنابراین اکنون سرمایه‌گذاری‌های خود را به طور مداوم گسترش می‌دهد و به زودی نتایج آن را درو خواهد کرد.

مورد دوم:

سرمایه‌گذار خارجی که اصرار دارد خارجی است، صرف نظر از میزان سرمایه‌گذاری‌هایش در بازار املاک و مستغلات ترکیه، و حتی اگر تابعیت ترکیه را داشته باشد و همه چیز را در این کشور موقتی بداند، تمرکز او بر این خواهد بود: اگر حزب عدالت و توسعه به رهبری رجب طیب اردوغان پیروز شود: ثبات و امنیت در ترکیه برقرار خواهد شد و سپس او به فکر خرید ملک برای سرمایه‌گذاری (پس از افزایش قیمت‌ها به دلیل تقاضای محلی توسط سرمایه‌گذاران محلی) با حداقل ۵۰٪ سود خواهد بود. اگر حزب دیگری در انتخابات پیروز شود: هرج و مرج بزرگی در کشور حاکم خواهد شد و سرمایه‌گذاران خارجی اخراج می‌شوند، تابعیت آنها لغو می‌شود و املاک و مستغلات آنها بدون هیچ رحمی توسط دولت مصادره می‌شود!! ... آیا فکر می‌کنید یک کشور توسعه‌یافته با قانون اساسی و نظام می‌تواند همه اینها را داشته باشد؟! البته که نه، شما با یک کشور کامل و یک نظام ثابت سر و کار دارید و نه با یک حزب سیاسی خاص یا یک رئیس جمهور خاص. اگر تغییر کند، کشور به پایان می‌رسد.

از همه اینها نتیجه می‌گیریم:

اینکه هرگونه نتیجه‌ای از انتخابات آینده در ترکیه لزوماً تأثیر منفی بر بازار املاک و مستغلات و زمین در آن نخواهد داشت، بلکه برعکس، از تاریخ انتخابات بعدی و پس از آن، ترکیه، به ویژه پس از انقضای توافق لوزان، بر بهبود اقتصاد خود و بهبود فرصت‌های سرمایه‌گذاری خود تمرکز خواهد کرد و هر کسی که در انتخابات پیروز شود، بر اساس بهبود سطح زندگی و اقتصاد در کشور خواهد بود و نه تنها این، بلکه احتمال ورود ارز خارجی به کشور به ثبات لیر ترکیه در برابر دلار کمک زیادی خواهد کرد و از آن به ثبات قیمت کالاها نیز منجر می‌شود و از آنجایی که سرمایه‌گذاری‌های خارجی در بازار املاک و مستغلات از اکتبر ۲۰۱۸ به ویژه پس از تصویب قانون اعطای تابعیت ترکیه در ازای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات ثابت شده است، اهمیت خود را در جذب سرمایه‌گذاران برای خرید املاک و مستغلات در ترکیه و باز کردن راه برای بسیاری از آنها برای باز کردن زمینه‌های کاری بسیاری از طریق سرمایه‌گذاری‌های صنعتی یا تجاری یا افتتاح شرکت‌های بین‌المللی، از جمله ارائه فرصت‌های شغلی زیادی که ترکیه با آن مواجه بود، ثابت کرد. قیمت‌ها و تورم جهانی با سایر کشورهای توسعه یافته تفاوت قابل توجهی دارد و ترکیه یکی از این کشورها است. و از آنجایی که محور گفتگوی ما در مورد حوزه سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات و زمین در ترکیه است، این سوال از ابتدای تصویب قانون اعطای شهروندی ترکیه در ازای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، در بازار املاک و مستغلات ترکیه مطرح شده است که: آیا قیمت املاک و مستغلات و زمین در ترکیه اغراق‌آمیز و حبابی است؟ اگرچه برخی از سرمایه‌گذاران در ترکیه طی پنج سال گذشته تا ۴۰۰ درصد بر اساس دلار سود برده‌اند، اما سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات و زمین همچنان ادامه دارد، به خصوص در مناطقی که مورد توجه زیاد دولت ترکیه قرار دارند و قیمت آنها روز به روز در حال افزایش است.

در پایان مقاله، می‌خواهم به این نکته اشاره کنم که با توجه به آنچه ترکیه از نتایج انتخابات آینده در ماه مه امسال خواهد گذراند، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات به طور کلی و سرمایه‌گذاری بلندمدت به طور خاص همچنان بهترین راه حل است و حتی ممکن است در شرایط فعلی، امن‌ترین و سودآورترین راه برای بازرگانان و عموم مردم باشد، به خصوص با توجه به اینکه جهان با مشکلات تورم اقتصادی دست و پنجه نرم می‌کند، به خصوص اگر کشور سرمایه‌گذاری ترکیه باشد که تمام مواد لازم برای موفقیت در این زمینه را در خود جای داده است، و همچنین در آستانه پایان توافق لوزان در اواسط ماه مه است که انقلابی اقتصادی و سرمایه‌گذاری ایجاد خواهد کرد، درآمدها را افزایش می‌دهد و مشکلات انرژی را در آینده حل خواهد کرد... ما امیدواریم که املاک و مستغلات MBANY در انتقال ایده تأثیر انتخابات آینده ترکیه بر بازار املاک و مستغلات، دریغ نکنید و از طریق وب‌سایت ما با ما تماس بگیرید تا در مورد همه چیز مربوط به فرصت‌های سرمایه‌گذاری و پیشنهادات املاک و مستغلات در ترکیه به شما خدمت کنیم.