تعد الأراضي من أهم الأشياء التي يمكن الاستثمار بها في تركيا، لا سيما مع إتاحة الحكومة لإمكانية تملك الأجانب للعقارات والأراضي – باستثناء بعض الجنسيات، ما يفتح المجال بشكل واسع أمام المستثمرين من مختلف أنحاء العالم، وفيما يلي نتعرف على أنواع الأراضي التي يمكن استخدامها في مختلف أنواع العقارات في تركيا :
الأراضي الزراعية :
تعد الاستثمارات في الأراضي الزراعية في تركيا مهمة بشكل خاص، حيث تعتبر الزراعة واحدة من القطاعات الحيوية في الاقتصاد التركي، وتوفر فرص عمل للعديد من السكان الريفيين. كما أن الاستثمار في الأراضي الزراعية يساهم في توفير المواد الغذائية اللازمة للسكان ويساعد في تعزيز الأمن الغذائي في البلاد. تتمتع تركيا بمساحات شاسعة من الأراضي الزراعية، وتنتج مجموعة واسعة من المحاصيل بكميات كبيرة وبجودة عالية. وتشكل صادرات المنتجات الزراعية جزءا كبيرا من إجمالي صادرات تركيا، مما يجعل الاستثمار في الأراضي الزراعية في تركيا فرصة استثمارية جيدة للمستثمرين. وتوفر الحكومة التركية الدعم اللازم للقطاع الزراعي، حيث تهتم بتوفير المياه اللازمة للري وتطوير البنية التحتية للنقل والتخزين. كما تقوم الحكومة بتوفير العديد من البرامج التمويلية والحوافز الضريبية للمستثمرين في القطاع الزراعي. بشكل عام، يمثل الاستثمار في الأراضي الزراعية في تركيا فرصة جيدة للمستثمرين. في حال شراء أرض زراعية في تركيا عليك أن تعرف أنه لا يمكنك البناء عليها وسيكون مسجلا في طابو الأرض أنها أرض زراعية بعنوان Bahçe tarla، وذلك يعني أنها مخصصة للزراعة فقط وليس لأي نوع من أنواع البناء باستثناء بعض الأماكن التي تسمح ببناء منازل خشبية ضمن الأرض الزراعية ولكن بمساحة صغيرة وتختلف باختلاف الولاية والبلدية ولكن لا تتجاوز أكثر من 15 % من مساحة الأرض، لذلك في حال رغبتك بشراء أرض في تركيا عليك أن تسأل عن نوع الأرض وإمكانية البناء عليها وكم هي المساحة المسموح بها للبناء إن وجدت.
الأراضي السكنية والإعمارية :
تتمتع تركيا بسوق عقارات نشط ومتنوع، وتعد الأراضي السكنية والعمرانية من الأصول العقارية الرئيسية في هذا السوق. ويوجد في تركيا عدد كبير من المشاريع العمرانية الضخمة والمتنوعة التي تستهدف جميع شرائح المجتمع، مثل الشقق الفاخرة والمجمعات السكنية والفلل والمشاريع التجارية والفنادق. تتميز الأراضي السكنية في تركيا بالموقع الجغرافي المميز، فهي تقع على تقاطع القارات الثلاث (آسيا وأوروبا وأفريقيا)، كما أنها تتمتع بمناخ معتدل وبيئة طبيعية خلابة. وتحت وفر الأراضي السكنية في تركيا بأحجام وأشكال مختلفة، بدءا من الشقق الصغيرة وحتى الفلل الكبيرة. أما بالنسبة للأراضي العمرانية في تركيا، فتشهد تلك الأراضي اهتماما كبيرا من قبل المستثمرين العقاريين، حيث تتوفر فيها فرص استثمارية مربحة. وتتراوح أسعار الأراضي العمرانية في تركيا بين متوسط إلى عالي الثمن، ويعتمد ذلك على موقع الأرض وحجمها واستخدامها المحتمل. وتحتل اسطنبول، المدينة الأكبر والأكثر اكتظاظا بالسكان في تركيا، مكانة مرموقة في سوق الأراضي العمرانية، حيث تشهد المدينة إقبالا كبيرا من المستثمرين العقاريين الذين يرغبون في شراء أراض والاستثمار في مشاريع عقارية كبرى. وتتوفر في اسطنبول العديد من المشاريع العمرانية الضخمة والمتنوعة، كما توجد في اسطنبول مشاريع عقارية فاخرة ومبتكرة تتضمن تقنيات وتصاميم حديثة مثل الشقق الذكية والمجمعات الخضراء، بالإضافة إلى اسطنبول، تشهد مدن تركية أخرى مثل أنطاليا و إزميت و بورصة و طرابزون و إزمير وغيرها اهتماما كبيرا من المستثمرين العقاريين، حيث تتوفر في تلك المدن فرص استثمارية مربحة في الأراضي السكنية والعمرانية. ويمكن للمستثمرين الأجانب الحصول على الأراضي العقارية في تركيا وشراء العقارات بكل سهولة ويسر، بموجب القوانين واللوائح العقارية التي تسمح بالتملك الكامل للأجانب للعقارات في تركيا، ويمكن القول بأن الأراضي السكنية والعمرانية في تركيا تشكل جزءا أساسيا من سوق العقارات النشط والمتنوع في البلاد، حيث توفر فرص استثمارية مربحة للمستثمرين العقاريين المحليين والأجانب.
تتم تسمية الأرض السكنية التي تصلح للبناء في الطابو باسم Arsa ويسجل عليها النسبة المئوية للمساحة المسموح في البناء فيها ونوعية البناء وعدد طوابق البناء لذلك في حال شراء ارض مخصصة للسكن يجب الإنتباه الى الطابو والسؤال عن المساحة المسموح البناء فيها.
الأراضي الصناعية والتجارية :
تعد تركيا واحدة من الدول الأكثر جاذبية للاستثمار في الأراضي الصناعية والتجارية. فهي تحتل موقعا استراتيجيا على واجهة البحر المتوسط وتركز على النقل واللوجستيات والتصنيع والتجارة. وتضم تركيا أيضا بعض الموانئ الرئيسية في المنطقة، مما يجعلها مركزا للتجارة الدولية.
تتوفر العديد من الفرص الاستثمارية في الأراضي الصناعية في تركيا، حيث تقدم الحكومة العديد من المزايا والإعفاءات الضريبية للمستثمرين، كما توفر الأراضي الصناعية بنية تحتية متكاملة، مثل المياه والكهرباء والاتصالات والطرق، مما يجعلها مكانا جاذبا للاستثمار.
بالإضافة إلى الأراضي الصناعية، توجد أيضا الأراضي التجارية في تركيا، وهي تعني الأراضي التي يمكن استخدامها لأغراض الاستثمار العقاري، مثل الفنادق والمجمعات التجارية والمناطق السكنية. وتتميز الأراضي الاستثمارية في تركيا بموقعها الجيد والمركزي، إضافة إلى توافر الخدمات الأساسية والتسهيلات الحكومية للمستثمرين. ومن أجل تحقيق النجاح في الاستثمار في الأراضي الصناعية والاستثمارية في تركيا، يجب على المستثمرين تقييم السوق ودراسة المنافسة والاحتياجات المحلية والعالمية، واتخاذ القرارات المناسبة بشأن الاستثمار المناسب لهم. ويجب على المستثمرين العمل بشكل جيد مع الحكومة والمؤسسات المحلية، وتلبية احتياجات الأعمال المحلية والعالمية، وتطوير علاقات جيدة مع الشركاء التجاريين والعملاء. علاوة على ذلك، يمكن للمستثمرين الاستفادة من برامج الدعم والتمويل التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب. ومن بين هذه البرامج، يمكن ذكر برنامج "الاستثمار في تركيا" الذي يوفر تسهيلات للمستثمرين الأجانب للاستثمار في الأراضي الصناعية والاستثمارية في تركيا، بما في ذلك الدعم اللوجستي والتسهيلات الجمركية والمساعدة في الحصول على التراخيص والإجراءات الإدارية الأخرى.
وفي النهاية، يمكن القول إن الاستثمار في الأراضي الصناعية والتجارية في تركيا يمثل فرصة جيدة للمستثمرين الذين يرغبون في الاستفادة من مزايا السوق التركي الناشئ والتطورات الاقتصادية الإيجابية في البلاد. وبتقييم السوق وتحديد الفرص المناسبة، يمكن للمستثمرين تحقيق النجاح في الاستثمار في الأراضي الصناعية والاستثمارية في تركيا.
الميزات التي تقدمها الحكومة التركية لاستثمار الأراضي الصناعية في تركيا :
شروط تملك الأجانب للأراضي في تركيا
يوجد العديد من الشروط التي يجب توفرها عند الرغبة في شراء أرض في تركيا، في الوقت الذي يحق فيه للأجانب التملك في البلاد وفقأ للقانون الذي صدر في العام 2012م، على أن يتم التملك وفق الشروط التالية :
إن كنت ترغب في الاستثمار في إسطنبول بشراء عقار فعليك التفكير جديا بشراء أرض في إسطنبول واستثمارها زراعيا أو سكنيا أو صناعيا، وذلك لأن أرباحها تفوق أرباح الشقق السكنية العادية ولكنها بحاجة إلى صبر طويل وليس لفترة قصيرة فهي بحاجة إلى أطول وقت ممكن للحصول على أكبر عائد ربحي فكلما تأخرت في بيع الأرض كلما أرتفع سعرها، وخاصة إن وصلت تحديثات البنية التحية إلى الأرض القريبة من أرضك لذلك فكر بشراء أرض فلا يوجد من يصنع مزيدا من الأراضي. كما ويمكن الحصول على الجنسية التركية في حال شراء أرض في تركيا بسعر يساوي 400000 دولار أمريكي بحسب القانون التركي الذي يعطي الحق للأجنبي بالحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار بمبلغ 400000 $، ولكن يجب الانتباه إلى أنه يجب أن يكون التقييم العقاري للأرض يساوي 400000 $ وليس سعرها فقط.
ماذا تقدم لكم شركة مباني العقارية في مجال الأراضي؟
أن نجاح أي مشروع استثماري سواء عقاري أو تجاري أو أي مجال آخر وتحقيق الأرباح وتجنب خسارة المشروع يتطلب دراسة احترافية من قبل فريق متخصص في المجال يقوم بتقديم النصائح ويسهل الإجراءات القانونية ويقدم الاستشارة الكاملة. بما يتعلق بالاستثمار العقاري أو استثمار الأراضي في تركيا وتحديدا إسطنبول يسر شركة مباني للاستشارات العقارية بتوفير الاستشارة والدراسة الكاملة بما يخص هذا المجال في إسطنبول. كما أننا ملاك لبعض الأراضي ولسنا مسوقين فقط ومستعدة شركة مباني العقارية بتزويدكم بخيارات كثيرة ومتعددة فيما يتعلق بالأراضي الاستثمارية في إسطنبول، حيث تتوفر لدينا الأراضي الحصرية والعروض المميزة من الأراضي أو المشاريع أو شقق إعادة البيع أيضا.
09-01-2024 
