انواع زمین‌های سرمایه‌گذاری در ترکیه

زمین یکی از مهمترین مواردی است که می‌توان در ترکیه در آن سرمایه‌گذاری کرد، به خصوص با توجه به اینکه دولت به خارجی‌ها اجازه مالکیت املاک و مستغلات و زمین را می‌دهد - به استثنای برخی ملیت‌ها - که راه را برای سرمایه‌گذاران از سراسر جهان به طور گسترده باز می‌کند، و در زیر با انواع زمین‌هایی که می‌توانند در انواع مختلف املاک و مستغلات در ترکیه مورد استفاده قرار گیرند، آشنا می‌شویم:

زمین‌های کشاورزی:

سرمایه‌گذاری در زمین‌های کشاورزی در ترکیه از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است، زیرا کشاورزی یکی از بخش‌های حیاتی اقتصاد ترکیه است و فرصت‌های شغلی برای بسیاری از ساکنان روستایی فراهم می‌کند. سرمایه‌گذاری در زمین‌های کشاورزی به تأمین مواد غذایی لازم برای جمعیت و افزایش امنیت غذایی در کشور کمک می‌کند. ترکیه از مناطق وسیعی از زمین‌های کشاورزی برخوردار است و طیف وسیعی از محصولات را در مقادیر زیاد و با کیفیت بالا تولید می‌کند. صادرات کشاورزی بخش بزرگی از کل صادرات ترکیه را تشکیل می‌دهد که سرمایه‌گذاری در زمین‌های کشاورزی در ترکیه را به یک فرصت سرمایه‌گذاری خوب برای سرمایه‌گذاران تبدیل می‌کند. دولت ترکیه حمایت‌های لازم را از بخش کشاورزی ارائه می‌دهد، زیرا به تأمین آب لازم برای آبیاری و توسعه زیرساخت‌های حمل و نقل و ذخیره‌سازی علاقه‌مند است. دولت همچنین برنامه‌های تأمین مالی و مشوق‌های مالیاتی زیادی را برای سرمایه‌گذاران در بخش کشاورزی ارائه می‌دهد. به طور کلی، سرمایه‌گذاری در زمین‌های کشاورزی در ترکیه فرصت خوبی برای سرمایه‌گذاران است. در صورتی که زمین کشاورزی در ترکیه خریداری کنید، باید بدانید که نمی‌توانید روی آن ساخت و ساز کنید و در سند زمین ( تابو ) به عنوان زمین کشاورزی با عنوان Bahçe tarla ثبت خواهد شد، و این بدان معناست که فقط برای کشاورزی در نظر گرفته شده است و برای هیچ نوع ساخت و سازی مناسب نیست، به جز برخی مکان‌ها که اجازه ساخت خانه‌های چوبی در زمین کشاورزی را می‌دهند. اما مساحت کمی دارد و بسته به ایالت و شهرداری متفاوت است، اما بیش از ۱۵٪ از مساحت زمین را اشغال نمی‌کند، بنابراین اگر می‌خواهید در ترکیه زمین بخرید، باید در مورد نوع زمین، امکان ساخت و ساز روی آن و میزان فضای مجاز برای ساخت و ساز، در صورت وجود، سوال کنید.

زمین‌های مسکونی و ساختمانی:

ترکیه بازار املاک و مستغلات فعال و متنوعی دارد و زمین‌های مسکونی و شهری از جمله دارایی‌های اصلی املاک و مستغلات در این بازار هستند. در ترکیه تعداد زیادی پروژه شهری عظیم و متنوع وجود دارد که همه اقشار جامعه را هدف قرار می‌دهد، مانند آپارتمان‌های لوکس، مجتمع‌های مسکونی، ویلاها، پروژه‌های تجاری و هتل‌ها. زمین‌های مسکونی در ترکیه با موقعیت جغرافیایی متمایزی مشخص می‌شوند، زیرا در تقاطع سه قاره (آسیا، اروپا و آفریقا) قرار دارند و همچنین از آب و هوای معتدل و محیط طبیعی زیبا برخوردارند. و فراوانی زمین‌های مسکونی در ترکیه در اندازه‌ها و اشکال مختلف، از آپارتمان‌های کوچک گرفته تا ویلاهای بزرگ، آنها را به وجد آورده است. در مورد زمین‌های شهری در ترکیه، این زمین‌ها شاهد علاقه زیادی از سوی سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات هستند، زیرا فرصت‌های سرمایه‌گذاری پرسودی وجود دارد. قیمت زمین‌های شهری در ترکیه بسته به موقعیت، اندازه و کاربرد بالقوه زمین، از متوسط ​​تا بالا متغیر است. استانبول، بزرگترین و پرجمعیت‌ترین شهر ترکیه، جایگاه برجسته‌ای در بازار زمین شهری دارد، زیرا این شهر شاهد حضور گسترده سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات است که می‌خواهند زمین بخرند و در پروژه‌های بزرگ املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کنند. پروژه‌های شهری عظیم و متنوعی در استانبول وجود دارد و در استانبول پروژه‌های املاک و مستغلات لوکس و نوآورانه‌ای وجود دارد که شامل فناوری‌ها و طرح‌های مدرن مانند آپارتمان‌های هوشمند و مجتمع‌های سبز هستند. علاوه بر استانبول، سایر شهرهای ترکیه مانند آنتالیا ، ازمیت ، بورسا، ترابزون، ازمیر و سایر شهرها شاهد علاقه زیادی از سوی سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات هستند، زیرا در این شهرها فرصت‌های سرمایه‌گذاری سودآوری در زمین‌های مسکونی و شهری وجود دارد. سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند طبق قوانین و مقررات املاک و مستغلات که امکان مالکیت کامل املاک و مستغلات توسط خارجیان در ترکیه را فراهم می‌کند، زمین‌های ملکی در ترکیه را به دست آورند و با سهولت املاک و مستغلات خریداری کنند و می‌توان گفت که زمین‌های مسکونی و شهری در ترکیه بخش اساسی از بازار فعال و متنوع املاک و مستغلات در کشور را تشکیل می‌دهند، زیرا فرصت‌های سرمایه‌گذاری سودآوری را برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات داخلی و خارجی فراهم می‌کند. زمین مسکونی که برای ساخت و ساز در سند مالکیت (تابو) مناسب است، آرسا نام دارد و درصد مساحت مجاز برای ساخت و ساز، نوع ساختمان و تعداد طبقات ساختمان در آن ثبت می‌شود. بنابراین، در صورت خرید زمینی که برای مسکن تعیین شده است، باید به سند مالکیت توجه شود و در مورد مساحت مجاز برای ساخت و ساز سوال شود.

زمین‌های صنعتی و تجاری: ترکیه یکی از جذاب‌ترین کشورها برای سرمایه‌گذاری در زمین‌های صنعتی و تجاری است. این کشور از نظر استراتژیک در حاشیه دریای مدیترانه قرار دارد و بر حمل و نقل، لجستیک، تولید و تجارت تمرکز دارد. ترکیه همچنین دارای برخی بنادر اصلی در منطقه است که آن را به مرکزی برای تجارت بین‌المللی تبدیل می‌کند.
فرصت‌های سرمایه‌گذاری زیادی در زمین‌های صنعتی ترکیه وجود دارد، جایی که دولت مزایا و معافیت‌های مالیاتی زیادی را به سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد و زمین‌های صنعتی زیرساخت‌های یکپارچه‌ای مانند آب، برق، ارتباطات و جاده‌ها را فراهم می‌کنند که آن را به مکانی جذاب برای سرمایه‌گذاری تبدیل می‌کند.
علاوه بر زمین‌های صنعتی، زمین‌های تجاری نیز در ترکیه وجود دارد، یعنی زمین‌هایی که می‌توانند برای اهداف سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات مانند هتل‌ها، مجتمع‌های تجاری و مناطق مسکونی مورد استفاده قرار گیرند. زمین‌های سرمایه‌گذاری در ترکیه علاوه بر دسترسی به خدمات اولیه و امکانات دولتی برای سرمایه‌گذاران، به دلیل موقعیت مکانی خوب و مرکزی خود متمایز هستند. برای دستیابی به موفقیت در سرمایه‌گذاری در زمین‌های صنعتی و سرمایه‌گذاری در ترکیه، سرمایه‌گذاران باید بازار را ارزیابی کنند، رقابت، نیازهای محلی و جهانی را مطالعه کنند و در مورد سرمایه‌گذاری مناسب برای خود تصمیمات مناسبی بگیرند. سرمایه‌گذاران باید با دولت و نهادهای محلی به خوبی همکاری کنند، نیازهای تجاری محلی و جهانی را برآورده کنند و روابط خوبی با شرکای تجاری و مشتریان ایجاد کنند. علاوه بر این، سرمایه‌گذاران می‌توانند از برنامه‌های حمایتی و تأمین مالی ارائه شده توسط دولت ترکیه به سرمایه‌گذاران خارجی بهره‌مند شوند. از جمله این برنامه‌ها می‌توان به برنامه " سرمایه‌گذاری در ترکیه " اشاره کرد که امکاناتی را برای سرمایه‌گذاران خارجی برای سرمایه‌گذاری در زمین‌های صنعتی و سرمایه‌گذاری در ترکیه فراهم می‌کند، از جمله پشتیبانی لجستیکی، امکانات گمرکی، کمک به اخذ مجوزها و سایر مراحل اداری.
در پایان می‌توان گفت که سرمایه‌گذاری در زمین‌های صنعتی و تجاری در ترکیه، فرصت خوبی برای سرمایه‌گذارانی است که می‌خواهند از مزایای بازار نوظهور ترکیه و تحولات اقتصادی مثبت در این کشور بهره‌مند شوند. با ارزیابی بازار و شناسایی فرصت‌های مناسب، سرمایه‌گذاران می‌توانند در سرمایه‌گذاری در زمین‌های صنعتی و سرمایه‌گذاری در ترکیه به موفقیت دست یابند.

مزایای ارائه شده توسط دولت ترکیه برای سرمایه گذاری در زمین های صنعتی در ترکیه:

• معافیت از مالیات بر املاک و مستغلات برای مدت ۵ سال برای زمین‌های صنعتی سرمایه‌گذاری.
  معافیت KDV.
• کاهش هزینه‌های خدمات عمومی مانند اینترنت، برق، آب و گاز برای زمین‌های صنعتی.
• معافیت از عوارض شهرداری که زمین در آن واقع شده است.
• معافیت از مالیات عملیات ساختمانی و مالیات استفاده از تأسیسات صنعتی.

شرایط مالکیت زمین توسط خارجی‌ها در ترکیه
در زمانی که خارجی‌ها طبق قانونی که در سال ۲۰۱۲ میلادی صادر شد، حق مالکیت ملک در ترکیه را دارند، شرایط زیادی برای خرید زمین در ترکیه باید رعایت شود، مشروط بر اینکه مالکیت طبق شرایط زیر صورت گیرد:

• زمینی که قرار است خریداری شود نباید نزدیک به تأسیسات حساس نظامی باشد.
• عدم مالکیت زمین کشاورزی برای مدت بیش از دو سال، بدون ایجاد طرح کشاورزی در آن در این مدت.
• زمین کشاورزی مورد نظر برای تملک نباید از ۳۰۰۰۰۰ متر مربع تجاوز کند، زیرا یک خارجی حق چنین چیزی را ندارد.
• مساحت زمین متعلق به تبعه خارجی در یکی از مکان‌ها نباید بیش از 10٪ از کل مساحت منطقه باشد.

اگر می‌خواهید با خرید ملک در استانبول سرمایه‌گذاری کنید، باید به طور جدی به خرید زمین در استانبول و سرمایه‌گذاری آن به صورت کشاورزی، مسکونی یا صنعتی فکر کنید، زیرا سود آن از سود آپارتمان‌های مسکونی معمولی بیشتر است، اما به صبر طولانی و نه برای مدت کوتاهی نیاز دارد، زیرا برای رسیدن به بیشترین بازده سود، به طولانی‌ترین زمان ممکن نیاز است. هر چه بیشتر در فروش زمین تأخیر کنید، قیمت آن بالاتر می‌رود، به خصوص اگر به‌روزرسانی‌های زیرساختی به زمین نزدیک زمین شما برسد. بنابراین، به خرید زمین فکر کنید، زیرا کسی نیست که زمین‌های بیشتری تولید کند. همچنین طبق قانون ترکیه که به یک خارجی حق می‌دهد در ازای سرمایه‌گذاری ۴۰۰۰۰۰ دلار، شهروندی ترکیه را دریافت کند، می‌توان با خرید زمین در ترکیه با قیمتی معادل ۴۰۰۰۰۰ دلار آمریکا، شهروندی ترکیه را دریافت کرد، اما باید توجه داشت که ارزیابی املاک و مستغلات زمین باید معادل ۴۰۰۰۰۰ دلار باشد و نه قیمت آن. فقط.

شرکت املاک MBANY در زمینه زمین چه خدماتی به شما ارائه می‌دهد؟
موفقیت هر پروژه سرمایه‌گذاری، چه در حوزه املاک و مستغلات، چه تجاری و چه در هر زمینه دیگری، دستیابی به سود و جلوگیری از ضرر پروژه، مستلزم مطالعه حرفه‌ای توسط تیمی متخصص در این زمینه است که مشاوره ارائه دهد، مراحل قانونی را تسهیل کند و مشاوره کاملی ارائه دهد. در رابطه با سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات یا سرمایه‌گذاری در زمین در ترکیه ، به ویژه استانبول، شرکت مشاوره املاک MBANY مفتخر است که مشاوره و مطالعه کاملی در این زمینه در استانبول ارائه دهد. ما همچنین مالک برخی از زمین‌ها هستیم و فقط بازاریاب نیستیم. شرکت املاک MBANY آماده است تا گزینه‌های متنوع و زیادی را در مورد زمین‌های سرمایه‌گذاری در استانبول به شما ارائه دهد، زیرا ما زمین‌های اختصاصی و پیشنهادات ویژه زمین ، پروژه یا آپارتمان برای فروش مجدد نیز داریم.