آیا قیمت آپارتمان در استانبول، ترکیه به اوج خود رسیده است؟

در دوره اخیر، شاهد افزایش قیمت آپارتمان در استانبول ترکیه بوده‌ایم. با وجود این، نمی‌توان گفت که به اوج خود رسیده است، به خصوص از آنجایی که استانبول ترکیه پس از صدمین سالگرد تأسیس جمهوری ترکیه و اعلام چندین پروژه مهم اقتصادی توسط دولت ترکیه، شاهد رونق در زمینه سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است. در راستای تحقق چشم‌انداز ۲۰۲۳ ترکیه، به ویژه مرکز استانبول برای امور مالی بین‌المللی و شهر جدید " ینی‌شهیر "، که علاوه بر افتتاح کامل فرودگاه بین‌المللی استانبول با ظرفیت کامل و شهر پزشکی باشاک‌شهیر با تمام بخش‌های آن، به رونق در بازار سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، به ویژه زمین‌هایی که در طرح جدید آن گنجانده شده بودند، دست خواهد یافت و همچنین ساخت و ساز و اجرای این پروژه ادامه خواهد یافت. کانال آب استانبول بزرگترین پروژه استراتژیک است که به عنوان پروژه قرن در نظر گرفته می‌شود. اینها همه عواملی هستند که سرمایه‌گذاری در ترکیه را به طور کلی و سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را به طور خاص افزایش می‌دهند، با افزایش مداوم قیمت زمین و آپارتمان در استانبول و در اکثر مناطق ترکیه، به ویژه در مناطقی از استانبول که شاهد رنسانس شهری و پروژه‌های استراتژیک مانند "زمین‌ها" هستند. آرناووتکوی و زمین‌های شهر جدید ینی‌شهیر، زیرا آنها عناصر سرمایه‌گذاری موفق و سودآور را برای هر دو دارند. قیمت املاک و مستغلات در ترکیه یا هر کشوری در جهان، صرف نظر از قدرت اقتصادی این کشور یا مزایای موقعیت جغرافیایی آن یا هر مزیت دیگری، قیمت املاک و مستغلات باید از چرخه‌ای از چهار مرحله تکراری، متوالی و بدون توقف عبور کند. این مراحل عبارتند از:

• بهبود: این مرحله‌ای است که پس از رکود اقتصادی فرا می‌رسد و بسیار طبیعی است. مرحله‌ای که پس از رکود اقتصادی فرا می‌رسد، معمولاً شاهد فرصت‌ها و معاملات موفقی است که سرمایه‌گذاران بزرگ ترک و خارجی را، چه در داخل و چه در خارج از ترکیه، جذب می‌کند و این امر باعث شتاب در سرعت ساخت و ساز می‌شود، به طوری که عرضه اضافی به تدریج کاهش می‌یابد و قیمت‌ها به سرعت شروع به تثبیت می‌کنند. تقاضا موازی با میزان عرضه است که در نهایت منجر به بهبود بازار املاک و مستغلات می‌شود.
• گسترش املاک و مستغلات: هنگامی که پروژه‌های تکمیل‌شده به مرحله گسترش ساخت‌وساز برسند، که باعث گسترش املاک و مستغلات می‌شود و ساخت‌وساز با تقاضا مطابقت دارد، قیمت آپارتمان در استانبول ترکیه بر اساس نرخ بالای تقاضا افزایش می‌یابد و سرمایه‌گذاران بیشتری را نیز جذب می‌کند.
• اشباع و افزایش سریع قیمت: پس از یک دوره طولانی بهبود و گسترش بازار املاک و مستغلات، به مرحله‌ای خواهد رسید که عرضه املاک و مستغلات افزایش می‌یابد و با افزایش جزئی عرضه، تقاضا برابر می‌شود، به طوری که افزایش قیمت آپارتمان در یک نقطه خاص متوقف می‌شود.
• مرحله رکود: وقتی عرضه بیشتر از تقاضا باشد، قیمت آپارتمان در استانبول ترکیه شروع به کاهش می‌کند و منجر به انباشت املاک خالی می‌شود. در اینجا، چرخه املاک و مستغلات به مرحله نهایی خود رسیده و به مرحله رکود رسیده است و پس از آن چرخه جدید املاک و مستغلات دوباره آغاز می‌شود.

وضعیت بازار املاک و مستغلات در استانبول، ترکیه: از آنجایی که اقتصاد بازار و پویایی آن به افزایش عرضه و تقاضا بستگی دارد که عمدتاً با رفتار مصرف‌کنندگان و وضعیت روانی ترس، خوش‌بینی، بدبینی و اضطراب آنها مرتبط است و بر بازار تأثیر می‌گذارد، در نهایت به دلیل وجود دلایل اساسی که ثابت می‌کند بازار املاک و مستغلات ترکیه در حال افزایش است، اختلاف زیادی بین وضعیت بازار ترکیه و فرضیه قیمت‌های پایین در مرحله فعلی مشاهده می‌کنیم. این امر به سادگی به دلیل نیاز به املاک و مستغلات بیشتر و پروژه‌های جدید در استانبول ترکیه است. همانطور که در اعلامیه دولت استانبول مبنی بر صدور مجوزهای وزارتی برای مجوزهای ساخت شهر جدید " ینی‌شهر استانبول " در منطقه آرناووت‌کوی و همچنین اعلام یک پروژه عظیم برای ساخت یک چهارم میلیون ملک و فروش اقساطی آنها طبق مکانیسم قرعه‌کشی برای برخی از اقشار شهروندان، به ویژه افراد با درآمد محدود، مشهود است، این امر تأیید می‌کند که قیمت آپارتمان در استانبول، ترکیه دائماً در حال افزایش است و هنوز به اوج خود نرسیده است.

آیا انتظار می‌رود قیمت آپارتمان در استانبول ترکیه کاهش یابد؟ اکثر کارشناسان اقتصادی ترکیه و خارجی انتظار دارند که قیمت آپارتمان در استانبول ترکیه در سال 2023 همچنان افزایش یابد. دلیل این امر، ادامه مشکلات عرضه با افزایش شاخص تورم جهانی در قیمت مواد اولیه است که ناگزیر منجر به افزایش بیشتر قیمت آپارتمان در استانبول در آینده خواهد شد. در آینده، کمبود عرضه در مقایسه با میزان تقاضا را نیز به آن اضافه کنید، زیرا کارشناسان همچنین تأیید می‌کنند که عرضه در بازار هنوز بسیار کمتر از درصد تقاضای واقعی است، به ویژه از آنجایی که بازار املاک و مستغلات در ترکیه به فروش به بازار محلی "ترک‌ها" با نرخ تقریبی 95٪ از آن وابسته است و اگرچه در قدرت خرید آنها مشکلی وجود دارد، برخلاف خارجی‌ها، وام‌های مسکنی که بانک‌ها به ترک‌ها برای خرید خانه اعطا می‌کنند، وام‌هایی با نرخ بهره قابل قبول تا 4٪ هستند، به این معنی که تقاضا و رقابت هنوز زیاد است، به ویژه با وجود قدرت خرید از خارج از کشور. ترکیه به ویژه برای املاک و مستغلات استانبول، که با افزایش اندک تقاضا، حالت تعادل بین عرضه و تقاضا را ایجاد می‌کند، که به سمت قیمت‌های بالاتر فشار می‌آورد، علاوه بر این، وجود تقاضاهای جدید بعداً به دلیل جمعیت زیاد و همچنین تورم اقتصادی که جهان در حال تجربه آن است، مهمترین عامل افزایش تقاضا برای بازار املاک و مستغلات است زیرا به طور خلاصه، بهترین راه برای حفظ و افزایش سرمایه است که به معنای افزایش جدید قیمت آپارتمان در ترکیه برای سال 2023 است.

دوره ایده‌آل برای خرید ملک در ترکیه:

برای به دست آوردن بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری از طریق قیمت‌های ایده‌آل و معقول برای آپارتمان‌ها در استانبول ترکیه یا زمین‌ها در استانبول ترکیه، زمان خرید قطعاً موضوع مهمی است، به خصوص که اوج افزایش قیمت آپارتمان‌ها در استانبول ترکیه در فصل تابستان و گردشگری است که همزمان با ورود گردشگران از سراسر جهان است. بنابراین، دوره ایده‌آل برای خرید ملک در ترکیه با قیمت‌های معقول بین اکتبر و مه هر سال است.