شهدنا في الفترة الاخيرة تصاعدا في أسعار الشقق في اسطنبول تركيا وعلى الرغم من ذلك إلا أنه لا يمكن القول بأنها بلغت القمة وخصوصا لما تشهده اسطنبول تركيا من ازدهار في مجال الاستثمار العقاري ، فبعد مرور المئوية من تأسيس الجمهورية التركية وإعلان الحكومة التركية عن عدة مشاريع اقتصادية مهمة تحقيقا لرؤية تركيا 2023 أبرزها مركز إسطنبول للتمويل الدولي و المدينة الجديدة“ يني شهير“ التي سوف تحقق طفرة في سوق الاستثمار العقاري وخصوصا الأراضي التي دخلت في مخططها الجديد بالإضافة إلى الافتتاح الكامل لمطار إسطنبول الدولي بطاقته الكاملة ومدينة باشاك شهير الطبية بكامل أقسامها واستمرار أعمال بناء وتنفيذ مشروع قناة إسطنبول المائية أكبر مشروع استراتيجي والذي يعد مشروع القرن ، تعد كلها عوامل لتعزيز الاستثمار في تركيا بشكل عام والاستثمار العقاري بشكل خاص مع استمرار ارتفاع أسعار الأراضي و الشقق في اسطنبول وفي معظم المناطق التركية وخصوصا في مناطق اسطنبول التي تشهد نهضة عمرانية ومشاريع استراتيجية فيها ك “اراضي أرناؤوط كوي” و اراضي المدينة الجديدة “يني شهير” لما تمتلكه من مقومات الاستثمار الناجح والمربح لكليهما. إن اسعار العقارات في تركيا أو في أي دولة في العالم مهما كانت القوة الاقتصادية لهذه الدولة أو مميزات موقعها الجغرافي أو أي مميزات أخرى، فإن أسعار العقارات لا بد من أن تمر بدورة من أربع مراحل متكررة ومتسلسلة ومن دون توقف وهذه المراحل هي :
- الانتعاش : وهي مرحلة من المعروف بانها تأتي بعد ركود اقتصادي وهو امر طبيعي جدا فعادة ماتشهد المرحلة التي تأتي بعد الركود الاقتصادي فرص وصفقات ناجحة تستقطب كبار المستثمرين الاتراك والاجانب سواءا داخل تركيا او خارجها مما يولد تسارعا في وتيرة الانشاءات ليتقلص معها العرض الزائد بالتدريج وتبدأ الأسعار بالاستقرار بالتزامن مع سرعة الطلب الموازي مع كمية العرض والذي يودي بالمحصلة الى انتعاش السوق العقاري.
- التوسع العقاري : عندما تصل المشاريع المنجزة إلى مرحلة توسيع الإعمار والذي يولد التوسع العقاري وبحيث يتوازى الإعمار مع الطلب سترتفع أسعار الشقق في اسطنبول تركيا بناء على ارتفاع معدلات الطلب ويجذب أيضا مزيدا من المستثمرين.
- التشبع والعرض المتسارع : بعد فترة طويلة من انتعاش وتوسع السوق العقاري سوف يصل إلى مرحلة يكثر ويزداد فيها العرض للعقارات ليتعادل العرض مع الطلب مع زيادة طفيفة في المعروض لتتوقف هنا اسعار الشقق عن الصعود عند حد معين.
- مرحلة الركود : عندما يكون العرض أكبر من الطلب سوف تبدأ هنا اسعار الشقق في اسطنبول تركيا بالانخفاض مما يؤدي إلى تكدس العقارات الفارغة وهنا تكون الدورة العقارية قد وصلت إلى مرحلتها الأخيرة وصولا لمرحلة الركود لتبدأ بعدها دورة عقارية جديدة مرة أخرى.
حالة سوق العقار في اسطنبول تركيا :
بما أن اقتصاد السوق وحيويته يعتمدان على ارتفاع العرض والطلب والمرتبطين أساسا بسلوك المستهلكين والحالة النفسية لهم من الخشية والتفاؤل والتشاؤم والقلق والتي من شأنها التأثير على السوق نجد بالمحصلة تباينا كبيرا بين حالة السوق التركي وفرضية انخفاض الأسعار في المرحلة الراهنة وذلك لتوفر أسباب جوهرية تثبت أن السوق العقاري التركي في صعود لأنه وبكل بساطة بحاجة للمزيد من ضخ العقارات و المشاريع الجديدة في اسطنبول تركيا بدليل إعلان ولاية إسطنبول عن صدور الموافقات الوزارية على تراخيص بناء المدينة الجديدة“ يني شهير إسطنبول“ في منطقة ارناووط كوي وأيضا الإعلان عن مشروع ضخم لتشييد ربع مليون عقار وبيعها بالتقسيط وفق آلية القرعة لبعض الشرائح من المواطنين لا سيما محدودو الدخل مما يؤكد على أن أسعار الشقق في اسطنبول تركيا في ارتفاع متواصل ولم تبلغ ذروتها لحد الآن .
هل من المتوقع أن تنخفض اسعار الشقق في اسطنبول تركيا ؟
أن أكثر الخبراء الاقتصاديين الأتراك منهم والأجانب يتوقعون بأن تحافظ اسعار الشقق في اسطنبول تركيا على الارتفاع في العام 2023 ، يعزز السبب في ذلك إلى استمرار مشاكل التوريد مع ارتفاع مؤشر التضخم العالمي في أسعار المواد الخام والذي سيؤدي حتما لمزيد من ارتفاع اسعار الشقق في اسطنبول في المرحلة المقبلة ، أضف إلى ذلك ، قلة العرض مقارنة مع كمية الطلب ، حيث إن الخبراء يؤكدون أيضا أن المعروض في السوق لا زال أقل بكثير من نسبة الطلب الحقيقي ، ولاسيما ان سوق العقارات في تركيا معتمد على البيع للسوق المحلي “ الاتراك “ على نسبة ما يقارب 95 % منه وعلى الرغم من وجود إشكالية في القدرة الشرائية عندهم على العكس من الاجانب إلا ان القروض السكنية التي تمنحها البنوك للأتراك لشراء مساكن هي قروض بنسب فوائد مقبولة تصل الى 4% فقط ، اي أن الطلب والتنافس ما زال كبيرا وخصوصا مع وجود قوة شرائية من خارج تركيا لعقارات اسطنبول بشكل خاص وهو ما يولد حالة من التوازن بين العرض والطلب مع زيادة طفيفة للطلب والذي يضغط باتجاه ارتفاع الأسعار بالإضافة لوجود طلبات جديدة لاحقا نظرا للتعداد السكاني الكبير ، كذلك التضخم الاقتصادي الذي يمر به العالم وهو أهم عامل في زيادة الطلب على سوق العقار لأنه وبكل بساطة أفضل وسيلة للمحافظة ولزيادة رأس المال، مما يعني زيادة جديدة على اسعار الشقق في تركيا للعام 2023.
الفترة المثالية لشراء عقار في تركيا :
للحصول على افضل الفرص الاستثمارية من خلال اسعار مثالية ومعقولة ل شقق في اسطنبول تركيا او الاراضي في اسطنبول تركيا فإن توقيت الشراء هو امر هام بالتاكيد سيما أن ذروة ارتفاع اسعار الشقق في اسطنبول تركيا تكون في فصل الصيف والمواسم السياحية وبالتزامن مع قدوم السياح من شتى أنحاء العالم، بالتالي فإن الفترة المثالية لشراء عقار في تركيا بأسعار معقولة تكون مابين شهري اكتوبر و مايو من كل عام.
29-03-2025 
