Документ о праве собственности (табу) в Турции

С ростом объема продаж недвижимости в Турции все чаще инвесторы и заинтересованные в приобретении недвижимости задают вопросы о свидетельстве о праве собственности (Тапу). Давайте вместе разберемся, что такое Тапу? Каково его значение? Где его можно получить? Какие виды Тапу существуют в Турции? И что означает сервитут недвижимости?

Тапу:

Тапу (tapu) – это "свидетельство о праве собственности": документ, оформляемый на определенный объект недвижимости, подтверждающий право собственности на этот объект за лицом, указанным в документе. В нем содержится информация об объекте недвижимости, кадастровые номера, определяется местоположение объекта. Этот документ выдается Управлением земельного кадастра, подведомственным Министерству окружающей среды и градостроительства Турции, известным в некоторых странах как Регистрационная палата. Свидетельство о праве собственности (Тапу) выдается только владельцу недвижимости, законному собственнику. Если недвижимость принадлежит нескольким лицам, выдается только одно свидетельство, в котором подробно указана доля каждого из владельцев в недвижимости. Получить свидетельство о праве собственности можно только в Управлении земельного кадастра и землеустройства Турции. Турецкое законодательство не признает договоры, заверенные турецким нотариусом, равноценными Тапу.

Виды Тапу в Турции:

В Турции существует несколько видов свидетельств о праве собственности, в зависимости от типа недвижимости. Наиболее важные из них:

• Свидетельства на земельные участки сельскохозяйственного назначения:

Это земли, на которых владелец имеет право заниматься любым видом сельскохозяйственной деятельности или аналогичной деятельностью, например, разводить птицу или скот на принадлежащей ему земле, предназначенной для этого проекта. Свидетельство о праве собственности на такой тип земли называется "Голубой Тапу", чтобы отличить его от Красного Тапу, выдаваемого на жилые единицы (дом – вилла – квартира – офис) или даже на земли, включенные в градостроительный план города.

• Свидетельства о сервитуте недвижимости:

Это свидетельство о праве собственности, в котором каждая часть объекта недвижимости регистрируется отдельно. Планируется подходящий проект для строительства на выделенном земельном участке, затем получается разрешение на строительство, после чего проект разделяется на множество отдельных частей, таких как квартиры в здании. В таких свидетельствах указывается тип недвижимости как "земля под застройку", поскольку строительство проекта еще не завершено. После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию выдаются свидетельства о праве собственности на недвижимость.

• Свидетельства о полной собственности:

Это свидетельства, регистрирующие право собственности на недвижимость после полного завершения строительства, определения отдельных частей в ней и получения разрешения на использование каждой части в отдельности. На каждую часть оформляется отдельное свидетельство о полной собственности, подтверждающее право собственности владельца свидетельства на отдельную часть в указанном здании.

• Разрешение на ввод в эксплуатацию:

Это разрешение, выдаваемое муниципалитетом для зданий, построенных в соответствии с определенными стандартами, установленными государством. Оно подтверждает, что здание построено в соответствии с утвержденным проектом строительства.

• Свидетельства о переходном праве собственности (Переходное Тапу):

Это право собственности на недвижимость на определенный период времени в году. Переходное право собственности на недвижимость определяется конкретным периодом в году, и владелец обладает всеми правами собственности, такими как продажа, аренда и уступка своих прав другим лицам, но все это в течение указанного периода.

• Коммерческий реестр недвижимости (Коммерческое Тапу):

Это реестр или Тапу, который необходимо получить, если недвижимость предназначена для коммерческой деятельности. Недвижимость этого типа включает в себя: офисы, магазины, склады и тому подобное из недвижимости коммерческого назначения.

Поэтажный сервитут входит в число документов Тапу в Турции, и для защиты прав собственника недвижимости необходимо получить свидетельство о поэтажной собственности, один из документов Тапу.

Процедура получения Тапу:

Процедура получения Тапу начинается после завершения процесса покупки, составления договора, подписания обеими сторонами и внесения предоплаты. Процедура Тапу заключается в подаче заявления о передаче права собственности в Управление земельного кадастра и землеустройства Турции с приложением следующих документов:

• Договор, на основании которого была совершена сделка купли-продажи.
• Копия удостоверения личности продавца и покупателя.
• Оригинал Тапу на продаваемый объект от продавца.
• Документы об отсутствии задолженности у продавца, полученные в муниципалитете.
• Три фотографии покупателя.