土耳其的产权契约（Tabu）

随着土耳其房地产交易量的增长，投资者和有意购房者对土耳其的产权证（Tabu）的疑问也越来越多。我们将一起了解什么是产权证？它的重要性是什么？它从哪里获得？土耳其的产权证有哪些类型？房地产地役权又是什么意思？

禁忌：

“Tabu”意为“产权证”，是规范特定房产并证明产权归属的文件。文件中包含房产信息、地籍编号以及房产位置等详细信息。该文件由隶属于土耳其环境与城市部的房地产登记局（在某些国家被称为房地产登记处）负责管理。产权证（Tabu）仅颁发给房产的合法所有者。如果房产由多人共同拥有，则仅颁发一份产权证，其中明确区分每位所有者的份额。

产权证只能通过产权证和土耳其土地的管理程序才能取得，因为土耳其法律不承认由土耳其公证人记录的合同为产权证。

土耳其的Tapu种类：

土耳其的产权证种类繁多，取决于房产类型，其中最重要的有以下几种：

• 田间房地产或农业用地债券：

这些土地的所有者有权在分配给本项目的自有土地上进行任何农业活动或类似活动，例如饲养家禽或牲畜。这些土地包括住宅、别墅、办公用地，甚至城市组织结构图中的土地。

• 房地产地役权担保：

产权证将房产的每个部分分别记录在案。例如，在规划好合适的项目后，先在地块上建造房屋，然后取得施工许可，之后将项目分割成多个独立的单元，例如公寓。此类产权证上的房产类型被称为“建设用地”，因为项目建设尚未完成。待项目竣工并获得住房许可后，产权证才会分配给该房产。

• 完整产权契约：

这些文件记录了房地产完全建成后的所有权，并指定了其中的各个独立部分，批准单独使用每个部分，每个部分都有自己完整的产权证，证明债券所有人对该建筑物中独立部分的所有权。

• 住房审批：

这是市政当局对按照国家规定的特定标准建造的建筑物颁发的批准文件，证明所分配的建筑物是按照批准的建筑项目中所述内容建造的。

• 过渡性产权契约（过渡性地契）：

这是在一年中的特定时期内对财产的所有权，财产的过渡所有权在一年中的特定时期确定，所有者拥有出售、出租和将其权利转让给其他人的所有所有权，但所有这些权利都仅限于规定的时期。

• 商业地产登记（商业产权证）：

如果房产用于举办活动或开展商业活动，则必须取得产权登记或所有权证书。此类房产包括：办公室、商店、店铺以及其他类似的商业用途房产。

在土耳其，地板地役权是产权契约文件之一，需要获得产权契约文件中的地板所有权记录，以保护房产所有者的权利。

Tapu提取程序：

完成购房流程、签订合同、双方签字并支付定金后，即可开始办理产权证手续。产权证办理流程简述如下：向产权证管理机构和土耳其土地管理局提交所有权转移申请，并附上以下文件：

• 买卖过程所依据的合同。
• 买卖双方的身份证复印件。
• 卖方所售物品的原始所有权证书副本。
• 卖方已从市政当局获得清关文件。
• 买家的三张个人照片。