سند مالکیت (تابو) در ترکیه

با افزایش حجم فروش املاک و مستغلات در ترکیه، سوالات سرمایه‌گذاران و علاقه‌مندان به مالکیت املاک و مستغلات در مورد سند مالکیت (تابو) افزایش می‌یابد. با هم یاد خواهیم گرفت که سند مالکیت چیست؟ و اهمیت آن چیست؟ از کجا استخراج می‌شود؟ انواع تاپو در ترکیه کدامند؟ منظور از حق ارتفاق در املاک و مستغلات چیست؟

تابو:

تابو، به معنی «سند مالکیت»: سندی است که مالکیت یک ملک خاص را تنظیم می‌کند و مالکیت ملک را برای شخص ذکر شده در سند اثبات می‌کند، که در آن اطلاعات مربوط به شماره‌های نقشه‌برداری ملک و املاک ذکر شده و محل ملک مشخص شده است و این سند توسط اداره ثبت املاک وابسته به وزارت محیط زیست و شهرهای ترکیه، که در برخی کشورها به عنوان ثبت املاک شناخته می‌شود، تنظیم می‌شود. سند مالکیت املاک و مستغلات (تابو) فقط به مالک املاک و مستغلات، مالک قانونی املاک و مستغلات، داده می‌شود، اما اگر املاک و مستغلات متعلق به بیش از یک نفر باشد، فقط یک سند داده می‌شود که از طریق آن سهم هر شخص از مالکان در ملک تفکیک می‌شود.

سند مالکیت فقط از طریق اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه استخراج می‌شود زیرا قانون ترکیه قراردادهایی را که توسط دفتر اسناد رسمی ترکیه ثبت می‌شوند، به عنوان سند مالکیت نمی‌شناسد.

انواع تاپو در ترکیه:

بسته به نوع ملک، انواع مختلفی از سند مالکیت در ترکیه وجود دارد که مهمترین آنها موارد زیر است:

• اوراق قرضه املاک و مستغلات یا زمین کشاورزی:

اینها زمین‌هایی هستند که مالک آنها حق انجام هرگونه کار کشاورزی یا موارد مشابه، مانند پرورش طیور یا دامداری را در داخل زمین متعلق به خود که برای این پروژه اختصاص داده شده است، دارد. خانه - ویلا - دفتر) یا حتی زمین‌های موجود در نمودار سازمانی شهر.

• اوراق قرضه حق ارتفاق املاک و مستغلات:

این سند مالکیت است که هر بخش از ملک را به طور جداگانه ثبت می‌کند، به طوری که یک پروژه مناسب برای ساخت در یک قطعه زمین برنامه‌ریزی می‌شود، سپس مجوز ساخت گرفته می‌شود و سپس پروژه به بخش‌های مستقل زیادی مانند آپارتمان‌ها در داخل معماری تقسیم می‌شود. نوع املاک و مستغلات در چنین اوراق قرضه‌ای به عنوان زمین ساختمانی ذکر می‌شود، زیرا ساخت پروژه تکمیل نشده است و پس از اتمام ساخت و ساز و صدور مجوز مسکن، اسناد مالکیت به ملک اختصاص داده می‌شود.

• اسناد مالکیت کامل:

اسنادی هستند که مالکیت املاک و مستغلات را پس از تکمیل کامل ساخت و ساز آن ثبت می‌کنند و بخش‌های مستقلی را در آنها تعیین می‌کنند که استفاده از هر بخش به صورت جداگانه مجاز است و هر بخش دارای سند مالکیت کامل خود است که مالکیت صاحب سند را بر بخش مستقل در ساختمان مذکور اثبات می‌کند.

• تصویب مسکن:

این مجوزی است که توسط شهرداری برای ساختمان‌هایی که طبق استانداردهای خاص وضع شده توسط دولت ساخته شده‌اند، صادر می‌شود و در آن ثابت می‌شود که ساختمان اختصاص داده شده مطابق با آنچه در پروژه ساختمانی مصوب ذکر شده است، ساخته شده است.

• اسناد انتقالی (تاپو انتقالی):

این حق مالکیت بر ملک برای یک دوره زمانی خاص از سال است که در آن مالکیت انتقالی ملک در یک دوره زمانی خاص از سال تعیین می‌شود و مالک تمام حقوق مالکیت از فروش، اجاره و واگذاری حق خود به افراد دیگر را دارد، اما همه این موارد در طول دوره زمانی مشخص شده.

• ثبت املاک تجاری (سند مالکیت تجاری):

اگر ملک برای رویدادها یا فعالیت‌های تجاری در نظر گرفته شده باشد، این سند مالکیت یا سند مالکیت است که باید اخذ شود. املاک و مستغلات از این نوع شامل موارد زیر است: دفاتر، مغازه‌ها، فروشگاه‌ها و املاک و مستغلات مشابه با کاربرد تجاری.

حق ارتفاق از جمله اسناد سند مالکیت در ترکیه است که برای محافظت از حقوق صاحب ملک، لازم است سابقه مالکیت طبقه مربوط به یکی از اسناد سند مالکیت اخذ شود.

مراحل استخراج تاپو:

مراحل اخذ سند مالکیت پس از تکمیل فرآیند خرید، نوشتن قرارداد، امضای طرفین و پرداخت پیش‌پرداخت آغاز می‌شود. مراحل اخذ سند مالکیت با ارائه درخواست انتقال مالکیت به اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه، به همراه مدارک زیر خلاصه می‌شود:

• قراردادی که از طریق آن فرآیند خرید و فروش صورت گرفته است.
• کپی شناسنامه فروشنده و خریدار.
• کپی سند مالکیت اصلی کالای فروخته شده توسط فروشنده.
• مدارک ترخیص فروشنده که از شهرداری اخذ شده است.
• سه قطعه عکس شخصی از خریدار