Türkiye'de gayrimenkul satış hacminin artmasıyla birlikte yatırımcılar ve gayrimenkul sahibi olmak isteyenler tarafından tapu (Tabu) ile ilgili sorular artıyor, birlikte tapu nedir? Ve önemi nedir? Nereden çıkarılır? Türkiye'de Tapu çeşitleri nelerdir? Gayrimenkul irtifakının anlamı nedir?
Tabu :
Tabu, "tapu senedi" anlamına gelmektedir: Belirli bir mülkü düzenleyen ve belgede adı geçen kişi için mülkün sahipliğini kanıtlayan, mülkle ilgili bilgilerin ve emlak anket numaralarının belirtildiği ve mülkün konumunun belirlendiği belgedir ve bu belge, bazı ülkelerde emlak sicili olarak bilinen Çevre Bakanlığı ve Türk Şehirlerine bağlı Sicil Emlak Müdürlüğü tarafından düzenlenir. Gayrimenkul tapusu (Tabu) sadece gayrimenkulün sahibine, gayrimenkulün yasal sahibine verilir, ancak gayrimenkulün birden fazla kişiye ait olması durumunda, her bir kişinin mülkteki sahiplerinin payının ayrıldığı sadece bir tapu verilir.
Türk hukuku, Türk noteri tarafından belgelenen sözleşmeleri tapu olarak tanımadığından, tapu sadece tapu ve Türk topraklarının idaresi yoluyla çıkarılır.
Türkiye'de Tapu Türleri:
Türkiye'de mülkün türüne bağlı olarak, en önemlileri aşağıdakiler olmak üzere birçok tapu türü vardır:
- Tarla gayrimenkulleri veya tarımsal arazi tapuları:
Bunlar, sahibinin bu proje için tahsis edilen sahip olunan arazi içinde kümes hayvanı veya çiftlik hayvanı yetiştirmek gibi herhangi bir tarımsal iş veya benzerini yapma hakkına sahip olduğu arazilerdir. Ev - villa - ofis) veya hatta şehrin organizasyon şemasında yer alan arazilerdir.
- Gayrimenkul irtifak senetleri :
Mülkün her bir bölümünü ayrı ayrı kayıt altına alan tapu senedidir, böylece bir arsa üzerine uygun bir proje inşa edilmesi planlanır, ardından inşaat onayı alınır ve daha sonra proje mimari dahilinde daire gibi birçok bağımsız bölüme ayrılır. Bu tür senetlerde gayrimenkulün türü inşaat arsası olarak geçmektedir, çünkü projenin inşaatı tamamlanmamıştır ve inşaatın tamamlanıp iskan onayının verilmesinden sonra mülke tapu tahsis edilmektedir.
Gayrimenkulün kuruluşunun tamamen tamamlanmasından sonra mülkiyetini kayıt altına alan ve içlerindeki bağımsız bölümlerin her bölümün ayrı ayrı kullanılmasına onay verilerek belirlenmesini ve her bölümün kendi tam tapusu için düzenlenmesini sağlayan, bono sahibinin söz konusu binadaki bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyetini kanıtlayan belgelerdir.
Tahsis edilen binanın onaylı inşaat projesinde belirtilenlere göre inşa edildiğinin kanıtlandığı, devlet tarafından konulan belirli standartlara göre inşa edilen binalar için belediye tarafından verilen onaydır.
- Geçici Tapu Senetleri (Geçici Tapu) :
Mülkün geçici mülkiyetinin yılın belirli bir döneminde belirlendiği ve mal sahibinin satıştan, kiralamadan ve hakkını başkalarına devretmekten tüm mülkiyet haklarına sahip olduğu, ancak bunların hepsinin belirtilen süre boyunca olduğu, yılın belirli bir dönemi için mülkte mülkiyet hakkıdır.
- Ticari gayrimenkul sicili (ticari tapu) :
Mülkün etkinlikler veya ticari faaliyetler için tasarlanması durumunda alınması gereken kayıt veya tapudur. Bu tür gayrimenkuller şunları içerir: ofisler, mağazalar, dükkanlar ve benzeri ticari kullanımlı gayrimenkuller.
Kat irtifakı, Türkiye'de mülk sahibinin haklarını korumak için tapu belgelerinden birinin kat mülkiyeti kaydının alınmasının gerekli olduğu tapu belgeleri arasında yer almaktadır.
Tapu çıkarma işlemleri :
Tapu çıkarma işlemleri, satın alma işleminin tamamlanması, sözleşmenin yazılması, her iki tarafın imzalanması ve avansın ödenmesinden sonra başlatılır. Tapu işlemleri, aşağıdaki belgelerle birlikte tapu idaresine ve Türk topraklarına mülkiyeti devretme talebinin sunulması ile özetlenir:
- Alım ve satım işleminin gerçekleştiği sözleşme.
- Hem satıcı hem de alıcı için kimlik kartının bir kopyası.
- Satıcı tarafından satılan şeyin orijinal tapu senedinin bir kopyası.
- Satıcının belediyeden aldığı izin belgeleri.
- Alıcının üç adet kişisel fotoğrafı.
18-04-2025 
