ینی‌شهر: شهری جدید و جواهری که سرزمین‌های استانبول را زینت می‌دهد

ینی‌شهر یا شهر جدید استانبول، یک پروژه توسعه استراتژیک، مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری با گزینه‌های متعدد است. این پروژه توسط رئیس جمهور اردوغان در یک کنفرانس ویژه در سال 2023 اعلام شد. ایده ایجاد آن به دلیل افزایش زیاد جمعیت در شهر استانبول مطرح شد که دولت ترکیه را به فکر جستجوی مناطقی برای ساختمان جدید انداخت که امتداد طبیعی شهری شهر استانبول باشد، شهری که یکی از پرجمعیت‌ترین شهرهای جهان با جمعیتی حدود 16 میلیون نفر است.

توجه دولت به سمت شمال استانبول، به ویژه در منطقه آرناووت‌کوی که در سمت اروپایی آن واقع شده است، معطوف شد تا یک شهر جدید ایجاد کند. منطقه آرناووت‌کوی به سرعت به یکی از جذاب‌ترین مناطق برای سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات در استانبول تبدیل شد، به ویژه با ساخت قریب‌الوقوع بزرگترین پروژه. برای زیرساخت‌های ترکیه، « کانال جدید استانبول »، جایی که شهر جدید « ینی‌شهر » توسط « کانال جدید استانبول » احاطه شده و در امتداد آن قرار خواهد گرفت، جایی که این شهر علاوه بر اجرای پروژه‌های املاک و مستغلات و شهری با کیفیت بالا، مطابق با استانداردهای مسکن و سرمایه‌گذاری مدرن، صدها هزار نفر از ساکنان را به خود جذب خواهد کرد. پس از آنکه ایالت استانبول از صدور مجوزهای وزارتی برای ساخت و ساز شهر جدید « ینی‌شهر استانبول » در منطقه آرناووت‌کوی خبر داد، و از آن زمان تاکنون، این اطلاعیه همچنان به افزایش خوش‌بینی در مورد آینده سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، به ویژه زمین‌های آرناووت‌کوی در مناطق امیدوارکننده مجاور کانال جدید استانبول ، ادامه داده است، جایی که مجوزهای صادر شده انگیزه قوی برای سرمایه‌گذاران خارجی برای تملک « زمین در آرناووت‌کوی » و املاک و مستغلات و شروع به خرید و رزرو آپارتمان، ویلا و دفاتر در پروژه‌هایی که در شهر جدید ساخته خواهند شد، ایجاد کرده است و این به خودی خود باعث افزایش بی‌سابقه « قیمت زمین‌های آرناووت‌کوی » و املاک و مستغلات در منطقه در دوره آینده خواهد شد که بدون شک بسیار زیاد خواهد بود. در این مقاله، در مورد « شهر جدید ینی‌شهیر »، موقعیت جغرافیایی آن، جزئیات ساختمان‌ها، پروژه‌ها، جمعیت شهر، خدمات، امکانات و حمل و نقل عمومی موجود در آن و ابعاد اقتصادی، سرمایه‌گذاری و املاک و مستغلات این شهر که انقلابی واقعی در دنیای املاک و مستغلات ترکیه و سرمایه‌گذاری در زمین‌های آن به ارمغان خواهد آورد، صحبت خواهیم کرد.

موقعیت مکانی ینی‌شهر استانبول

بخش‌های بزرگی از شهر جدید « ینی‌شهیر » در منطقه آرناووت‌کوی در مرکز و شمال اروپایی استانبول واقع شده است. این شهر از جنگل و روستای چاملار تا سواحل دریای سیاه امتداد دارد. زمین‌های آن در دو کرانه پروژه « کانال جدید استانبول » توزیع شده‌اند. این شهر جدید در کنار فرودگاه جدید استانبول خواهد بود.

محله‌هایی که «ینی‌شهر استانبول» را تشکیل خواهند داد

اطلاعیه‌ای که توسط ایالت استانبول در مورد مجوزهای ساخت و ساز برای شهر جدید « ینی‌سهیر » که از نظر اداری وابسته به منطقه آرناووت‌کوی در استانبول اروپایی است، منتشر شد، برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات و همچنین ساکنان محله‌های مسکونی که این مجوزها را نیز دریافت کرده‌اند، نویدبخش بود. این محله‌ها بالغ بر ۱۵ محله مسکونی هستند که به نوبه خود شهر جدید « ینی‌سهیر » را تشکیل خواهند داد. این محله‌ها متعلق به شهرداری‌های آرناووت‌کوی و باشاک‌شهیر هستند که محله‌های شهرداری آرناووت‌کوی شامل ۱۲ محله می‌شود که عبارتند از: چیلینگیر، تایاکاکدین، حاجی‌ماشلی، هاراچی، سازلی‌بوسنا، دورسونکوی، ینی‌کوی، باکلالی، هادیم‌کوی، بویالیک، یاسی‌اورن و تاشلوک.

در مورد محلات شهرداری باشاک‌شهیر ، این منطقه شامل ۳ محله بود: کایاباشی، شاملار و شاهین‌تپه.

جزئیات ساختمان‌ها و ساکنان شهر جدید

ینی‌شهیر استانبول مساحتی تقریباً ۱۳۱ هزار دونم (۱۳۱ میلیون متر مربع، ۱۳۱ کیلومتر مربع) خواهد داشت و جمعیت آن تقریباً ۲.۴ میلیون نفر پیش‌بینی شده است و تعداد نهایی واحدهای مسکونی که قرار است در شهر جدید ساخته شود تقریباً ۸۰۰ تا ۸۵۰ هزار واحد مسکونی خواهد بود. واحد مسکونی و پروژه‌ها و ساختمان‌هایی که این واحدهای مسکونی را در خود جای می‌دهند، طبق برنامه‌ریزی، ارتفاع بلند یا برج مانند نخواهند داشت، به این معنی که بیشترین درصد ساختمان‌ها فقط ۶ طبقه ارتفاع خواهند داشت و ساختمان‌ها و ساختمان‌های دو طبقه نیز از آن بلندتر خواهند بود، اما اکثر ساختمان‌ها این‌گونه نیستند. این واحدهای مسکونی در مجتمع‌های مسکونی معمولی با امکانات عمومی و زیرساخت‌های کاملاً مجهز قرار خواهند گرفت، علاوه بر این، شهر جدید شامل سایر پروژه‌های استراتژیک و توسعه‌ای مرتبط با بخش‌های حیاتی مانند تولید انرژی، حمل و نقل، جاده‌ها، پل‌ها و غیره نیز می‌شود.

خدمات و امکانات حیاتی و تفریحی

این شهر جدید شامل تعداد زیادی پارک گیاه‌شناسی و فضای سبز خواهد بود که مساحتی تقریباً معادل ۵۰ هزار دونم (۵۰ ​​هزار متر مربع، ۵۰ کیلومتر مربع) خواهد داشت که علاوه بر حوضچه‌های آب و دریاچه‌های مصنوعی، زمینی برای فضاهای سبز در نظر گرفته شده است. این شهر همچنین شامل بسیاری از امکانات متنوع آموزشی، بهداشتی و تفریحی، مراکز تجاری، مراکز مالی و تجاری، علاوه بر مساجد، استخرهای شنا، باشگاه‌های ورزشی، شعب بانکی، مؤسسات دولتی و بسیاری از مراکز خدماتی متنوع خواهد بود که زندگی امن و راحتی را با خدمات و مزایای کامل برای ساکنان آن تضمین می‌کند.

حمل و نقل و ارتباطات در منطقه جدید

این شهر جدید به طور طبیعی یک شبکه به هم پیوسته حمل و نقل داخلی را برای ینی‌شهیر فراهم خواهد کرد که در حال حاضر به طور گسترده در محله‌هایی که در طرح ینی‌شهیر قرار خواهند گرفت، در دسترس است و دسترسی به بقیه مناطق اطراف و نزدیک را آسان می‌کند. یک شبکه راه‌آهن به طول ۲۰۰ کیلومتر نیز ساخته خواهد شد که کیلومتر آن به مترو و تراموا اختصاص داده شده است. این شهر به تنهایی شامل ۴ پل از ۸ پلی خواهد بود که بر روی کانال جدید بسفر ساخته خواهند شد که به نوبه خود بزرگراه‌هایی به طول ۴۳ کیلومتر را تشکیل می‌دهند. این طرح حمل و نقل که برای شهر جدید « ینی‌شهیر در آرناووت‌کوی » تهیه شده است، به طور قابل توجهی کمک خواهد کرد. این طرح تا حد زیادی از ازدحام در استانبول می‌کاهد.

آینده سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در ینی‌شهر

هر کسی که از تأثیر زیرساخت‌های قوی بر آینده سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در هر منطقه‌ای آگاهی دقیقی داشته باشد، به خوبی می‌داند که این منطقه شاهد یک جهش شهری بی‌سابقه و افزایش بی‌سابقه در بازار املاک و مستغلات خود، به ویژه در قیمت زمین که بخشی از طرح جدید شهر ینی‌شهیر است، خواهد بود. به همین ترتیب، پروژه کانال جدید در استانبول به ایجاد یک تغییر کیفی در دنیای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در شهر جدید " ینی‌شهیر " کمک شایانی خواهد کرد و ینی‌شهیر استانبول یک ایستگاه سرمایه‌گذاری استثنایی و بی‌نظیر خواهد بود... از جمله عواملی که باعث شده سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات نسبت به آینده سرمایه‌گذاری در ینی‌شهیر خوش‌بین باشند، عبارتند از:

• اول: منطقه جغرافیایی متمایز آن که در کنار بزرگترین پروژه‌های استانبول، کانال جدید استانبول ، که با تنگه بسفر رقابت خواهد کرد، قرار خواهد گرفت و بنابراین املاک و مستغلات و زمین‌های مشرف به کانال استانبول معادل ارزش مادی و سرمایه‌گذاری آن با املاک و مستغلات و زمین‌های مشرف به بسفر خواهد بود.
• دوم: بزرگترین شرکت‌های ساختمانی استانبول بر توسعه و ساخت پروژه‌ها در شهر جدید نظارت خواهند داشت، مانند شرکت « توکی »، پیشرو در زمینه ساخت و ساز شهری، و شرکت « املاک کونوت »، که یکی از بهترین و قدیمی‌ترین شرکت‌های ترکیه محسوب می‌شود و سابقه و شهرت ممتازی در ساخت مجتمع‌های مسکونی مدرن با خدمات یکپارچه دارد. بسیاری از پروژه‌های مسکونی با مشارکت شرکت دولتی املاک کونوت انجام خواهد شد. و توکی به همراه دیگر شرکت‌های ساختمانی ترکیه‌ای، چندین پروژه مسکونی و تجاری را در مناطق واقع در هر دو کرانه کانال احداث کنند و بدین ترتیب آرناووت‌کوی صاحب بزرگترین سایت سرمایه‌گذاری در استانبول شده است.
• سوم: ساخت یک شهر جدید در استانبول، نیاز جمعیت به هزاران کارمند و کارگر در ترکیه، به ویژه در فرودگاه جدید استانبول و خطوط هوایی آن و در شهرک پزشکی باشاکشهیر را که این شهر نقطه ورود سریع برای آنهاست، برآورده خواهد کرد.